但金華市區(qū)的經(jīng)濟相比于其他城市而言 ， 經(jīng)濟發(fā)展速度是要慢的 ， 金華的人均收入也較低 ， 在整個金華地區(qū)排名應(yīng)該處在義烏 ， 東陽永康之后排在第四位 。如果按照當(dāng)?shù)氐南M力 ， 那么金華現(xiàn)在的房價已經(jīng)透支了未來5年的漲幅 ， 應(yīng)該說金華未來五年上漲的空間動力并不大 。經(jīng)濟上看 ， 金華的房價與經(jīng)濟有一定的背離 ， 也就是說金華的房價與經(jīng)濟比例好像有一點差距 ，
金華的購房群體主要來自于武義縣、永康市和蘭溪市部分的年輕人 。武義縣和永康市這兩個地方 ， 由于大搞五金產(chǎn)業(yè) ， 所以當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境并不是很好 ， 那么寧靜的金華 ， 由于生態(tài)環(huán)境較好 ， 有大江大河自然這些地方的人愿意去金華買房 ， 畢竟金華離他們很近 ， 蘭溪市對金華市區(qū)的房地產(chǎn)依賴應(yīng)該是非常大的 ， 蘭溪市也是金華地區(qū)人口流入非常嚴(yán)重的一個地方 ， 年輕人流出狀態(tài)該超過十萬人以上 。
蘭溪房產(chǎn)可以用冰封來形容 ， 就是蘭溪市區(qū)一年新房銷量3000套左右 ， 金華市區(qū)可能一個月就能達(dá)到 。對于蘭溪市本地年輕人來說 ， 很多人會選擇在金華市區(qū)買房 ， 而義烏、東陽的人不太可能去金華買房 。義烏和東陽的人如果想在外地買房 ， 根本就不去金華 ， 而是去杭州 。從人口流入的狀態(tài)可以看出 ， 金華市的房地產(chǎn)開發(fā)還是有一定市場的 ， 但是這個市場的蛋糕并不大 ， 應(yīng)該說有一部分不是特別大 。
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