3 ， 有些經濟學家分析認為以后的房價不會再漲了你認為呢低或者不低 ， 沒有必要等到最低才買 。關鍵時看房子是自己住 ， 還是投資 。投資可以再等等 ， 自住可以看自己可以承受 ， 房子品質也可以就可以果斷入手 。低或者不低 ， 沒有必要等到最低才買 。關鍵時看房子是自己住 ， 還是投資 。投資可以再等等 ， 自住可以看自己可以承受 ， 房子品質也可以就可以果斷入手 。房價應該會慢慢降低 ， 因為房價現(xiàn)在己經很高了！有錢的都己經有房了 ， 沒錢的人畢竟是占大多數(shù) ， 房子是越蓋越多 ， 故所以房價會慢慢降下來！低或者不低 ， 沒有必要等到最低才買 。關鍵時看房子是自己住 ， 還是投資 。投資可以再等等 ， 自住可以看自己可以承受 ， 房子品質也可以就可以果斷入手 。房價應該會慢慢降低 ， 因為房價現(xiàn)在己經很高了！有錢的都己經有房了 ， 沒錢的人畢竟是占大多數(shù) ， 房子是越蓋越多 ， 故所以房價會慢慢降下來！主要是房子已經過剩了 。應該調查一下 。有多少房閑置的？低或者不低 ， 沒有必要等到最低才買 。關鍵時看房子是自己住 ， 還是投資 。投資可以再等等 ， 自住可以看自己可以承受 ， 房子品質也可以就可以果斷入手 。房價應該會慢慢降低 ， 因為房價現(xiàn)在己經很高了！有錢的都己經有房了 ， 沒錢的人畢竟是占大多數(shù) ， 房子是越蓋越多 ， 故所以房價會慢慢降下來！主要是房子已經過剩了 。應該調查一下 。有多少房閑置的？會持續(xù)下降 ， 這是不以人的意志為轉移的！一、房價越來越與廣大普通群眾的收入背道而馳！所以 ， 他們越來越望房興嘆了 。就拿三、四線城市來說吧 ， 人們的月工資在3000——5000元之間 ， (實際上很多民企的工資比上述數(shù)字還低的多) 。而這些城市每平米的房價卻漲到10000元以上 。試想 ， 這些人如果要買一套100平米的房子 。二十年內.不吃不喝不穿、不看電影不去旅游 ， 不給兒女支付上學費用等等 ， 才能完成 ， 這樣房價誰買得起？二、嚴重供大于求！長期以來房企在一定程度上成了中國經濟增長的推動劑和壓倉石 ， 因此 ， 房企個數(shù)越增越多 ， 規(guī)模越做越大 ， 從而造成了無節(jié)制的濫建亂建局面 ， 使大量空置房象野樹雜草一樣蔓延在城市的大街小巷！遠遠供大于求！三、有錢人和炒房客置身市外 ， 銷量銳減 。不管什么類型的有錢人(含炒房客)多少年前早已購買了房子 ， 有的早已不止一套！而近年來隨著房子越建越多 ， 銷量卻越來越少 ， 空置房隨處可見 ， 很多有見識的炒房客看透了房市走勢之后 ， 早已脫身或正在脫身市外！他們不在為即將衰竭的行業(yè)無錢賺吆喝了！總之 ， 房價下跌是必然走勢！盡管有些城市的房價并未下跌或跌幅很小 ， 但你只要了解一下真實的銷量 ， 你就會對有價無市的現(xiàn)狀一目了然！以其有價無市地硬撐著 ， 何不放下價子 ， 薄利多銷！盡快甩掉這個湯手的山芋！低或者不低 ， 沒有必要等到最低才買 。關鍵時看房子是自己住 ， 還是投資 。投資可以再等等 ， 自住可以看自己可以承受 ， 房子品質也可以就可以果斷入手 。房價應該會慢慢降低 ， 因為房價現(xiàn)在己經很高了！有錢的都己經有房了 ， 沒錢的人畢竟是占大多數(shù) ， 房子是越蓋越多 ， 故所以房價會慢慢降下來！主要是房子已經過剩了 。應該調查一下 。有多少房閑置的？會持續(xù)下降 ， 這是不以人的意志為轉移的！一、房價越來越與廣大普通群眾的收入背道而馳！所以 ， 他們越來越望房興嘆了 。就拿三、四線城市來說吧 ， 人們的月工資在3000——5000元之間 ， (實際上很多民企的工資比上述數(shù)字還低的多) 。而這些城市每平米的房價卻漲到10000元以上 。試想 ， 這些人如果要買一套100平米的房子 。二十年內.不吃不喝不穿、不看電影不去旅游 ， 不給兒女支付上學費用等等 ， 才能完成 ， 這樣房價誰買得起？二、嚴重供大于求！長期以來房企在一定程度上成了中國經濟增長的推動劑和壓倉石 ， 因此 ， 房企個數(shù)越增越多 ， 規(guī)模越做越大 ， 從而造成了無節(jié)制的濫建亂建局面 ， 使大量空置房象野樹雜草一樣蔓延在城市的大街小巷！遠遠供大于求！三、有錢人和炒房客置身市外 ， 銷量銳減 。不管什么類型的有錢人(含炒房客)多少年前早已購買了房子 ， 有的早已不止一套！而近年來隨著房子越建越多 ， 銷量卻越來越少 ， 空置房隨處可見 ， 很多有見識的炒房客看透了房市走勢之后 ， 早已脫身或正在脫身市外！他們不在為即將衰竭的行業(yè)無錢賺吆喝了！總之 ， 房價下跌是必然走勢！盡管有些城市的房價并未下跌或跌幅很小 ， 但你只要了解一下真實的銷量 ， 你就會對有價無市的現(xiàn)狀一目了然！以其有價無市地硬撐著 ， 何不放下價子 ， 薄利多銷！盡快甩掉這個湯手的山芋！謝謝邀請 ， 回答關于“現(xiàn)在買房便宜嗎？” ， 個人認為：如果個人有需求 ， 資金也有 ， 現(xiàn)在可以買房 ， 但不要買爛尾樓 ， 總體上看 ， 目前的房價合適 。理由是：一、原材料不高 ， 由于前一階段國家環(huán)保政策嚴 ， 淘汰了一批高能耗、高污染、工藝落后的企業(yè) ， 其中就有鋼鐵、水泥、石子、制磚、地板磚等企業(yè) ， 河沙也是禁采對象 ， 這些都是建房的主要原料 ， 使建房成本大幅上升；二、土地成本一直在升 ， 由于土地是有限資源 ， 國家為了保護耕地 ， 禁止在耕地上建房 ， 耕地之外可供建房的土地本來就少 ， 現(xiàn)在就更少了 ， 物以稀為貴 ， 建房地價能降下來嗎？顯然不能 ， 而且 ， 我們國家基層政府大都是土地政府 ， 靠賣地增加財政收入 ， 所以 ， 地價是不可能降下來的 。三、人工成本也不會降 ， 只要國家物價整體水平不降 ， 其它行業(yè)工資水平不降 ， 建筑工人的工資也不會降 。四、稅收降低的可能性也小 ， 因為房地產不是高科技產業(yè) ， 降低房地產稅收的理由不充分 ， 所以 ， 房地產稅也不會降低 。五、大面積賣房的形勢還未形成 ， 我國當前的經濟形勢總體平穩(wěn) ， 成房存量不大 ， 所以 ， 包括地產商和個人存房戶不會大面積賣房 。綜上所述 ， 目前 ， 我國房價不高 ， 需要買房且條件允許的話可以買 。當然 ， 各地情況不同 ， 還要結合本地實際情況 ， 酌情去估 。低或者不低 ， 沒有必要等到最低才買 。關鍵時看房子是自己住 ， 還是投資 。投資可以再等等 ， 自住可以看自己可以承受 ， 房子品質也可以就可以果斷入手 。房價應該會慢慢降低 ， 因為房價現(xiàn)在己經很高了！有錢的都己經有房了 ， 沒錢的人畢竟是占大多數(shù) ， 房子是越蓋越多 ， 故所以房價會慢慢降下來！主要是房子已經過剩了 。應該調查一下 。有多少房閑置的？會持續(xù)下降 ， 這是不以人的意志為轉移的！一、房價越來越與廣大普通群眾的收入背道而馳！所以 ， 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建筑工人的工資也不會降 。四、稅收降低的可能性也小 ， 因為房地產不是高科技產業(yè) ， 降低房地產稅收的理由不充分 ， 所以 ， 房地產稅也不會降低 。五、大面積賣房的形勢還未形成 ， 我國當前的經濟形勢總體平穩(wěn) ， 成房存量不大 ， 所以 ， 包括地產商和個人存房戶不會大面積賣房 。綜上所述 ， 目前 ， 我國房價不高 ， 需要買房且條件允許的話可以買 。當然 ， 各地情況不同 ， 還要結合本地實際情況 ， 酌情去估 。2021年年的房地產 ， 可以說是最艱難的一年 ， 許家印、孫宏斌紛紛變賣自己的資產 ， 讓企業(yè)度過這次難關 。孫宏斌無息貸款4.5億美元 ， 用于公司運營 ， 而許家印自掏腰包70億元 ， 用于每個月的債券付息 ， 員工發(fā)薪水等 。行業(yè)巨頭尚且如此 ， 更何況那些中小開發(fā)商 ， 各房企紛紛降價促銷 ， 以求自保 ， 因此 ， 跌跌不休成為2021年的主旋律 。然而即使房價下跌 ， 成交量卻沒有大幅上升 ， 究其原因 ， 除了購房者持幣觀望的心態(tài)外 ， 最主要的還是房價太高了 ， 高出了大部分人的購買能力 ， 尤其是那些剛需購房的年輕人 ， 無能為力 。然而最近社科院專家倪鵬飛 ， 在接受專訪的時候 ， 認為房價降了沒一點好處 ， 如果實體企業(yè)沒有了利潤 ， 經濟也就無法合理發(fā)展 ， 此外如果房價過低 ， 也不利于家庭奮斗 ， 年輕人就該朝氣蓬勃 ， 追求夢想 。此言論一出 ， 一下就炸開了鍋 ， 這種畸形的論點就好比說 ， 女人的小腳是民粹 ， 我們不該丟棄 。泱泱大國有很多民粹 ， 為何要守著一個傷害身體的民粹呢？同理 ， 年輕人可以有很多的奮斗目標 ， 為何就守著房子呢？過去房價幾乎榨干了年輕人的所有財富 ， 如果想要在城市當中購買一套房子 ， 要動用整個家庭的財富 ， 才能湊得起首付 。我這里不談北上廣深了 ， 因為那里的年輕人已經開始絕望了 ， 我們拿鄭州為例：鄭州一套80平方米的房子 ， 均價已經超過1.5萬 ， 首付至少需要40萬 ， 而對于月薪不到6000元的普通工薪家庭來說 ， 哪怕不吃、不喝、不繳房租也需要5年以上 。這還是收入不錯的年輕人 ， 對于那些學歷不高 ， 又想在城市落根的年輕人來說 ， 奮斗的目標過于巨大 ， 不是所有人都能夠堅持下來的 。我們常說的奮斗的目標分為三類：一類是很輕易就能夠獲得 ， 比如早上吃個雞蛋灌餅 ， 第二類是跳一跳就能夠夠著 ， 攢上幾個月的薪水買個心儀的手機；還有一種是無論怎么努力 ， 都達不到的目標 ， 比如在北上廣深買一套房 。第一類、第三類目標對年輕人發(fā)展都不太好 ， 目標太小 ， 刺激不了自己的內啡肽 ， 根本沒有任何獲得感 ， 而目標太大 ， 會造成巨大挫敗感 ， 讓人失去對生活的信心 。而房子無疑成為那個不可能完成的目標 ， 不但不能成為年輕人奮斗的動力 ， 反而會成為壓倒年輕人最后一根稻草 。在過去的2020年 ， 中國人口出生率僅為8.52% ， 跌破國際警戒值10% ， 正常值應該在20%-30% ， 跌破10%也就意味著 ， 在未來二三十年時間里 ， 勞動人口將大幅減少 。這不僅僅是個人傳宗接代的問題 ， 而是整個民族生存的問題 ， 試想一下 ， 一個民族生育率越來越低 ， 最后會導致整個民族的滅絕 。高房價無疑成為最好的避孕藥 ， 深圳10萬/平米的房價 ， 放眼全世界都沒有多少購買者 ， 更何況普通工薪階層的年輕人 。前不久湖南天才少女姚婷獲得華為156萬年薪 ， 引發(fā)無數(shù)網友羨慕的眼光 ， 然而姚婷卻表示：“156萬放在房價都要10萬一平米的深圳市來說 ， 感覺也很難做些什么 ?！边@就是年輕人的絕望 ， 哪怕我已經成為0.1%的優(yōu)秀者 ， 依然不能擁有一套住房 。沒有房子就沒有安全感 ， 因為房子和學區(qū)是強綁定的 ， 如果靠租房獲得孩子上學的資格 ， 除非你為這個城市做出了某項突出貢獻 ， 否則不要奢望那個資格 。而如果回到農村 ， 不但失去了好的工作機會 ， 孩子的教育也會拉開差距 ， 所以索性躺平 ， 孩子也不要了 ， 自己受苦就得了 ， 何苦讓孩子再糟一遍罪呢？目前很多城市在增加生育福利 ， 比如延長帶薪假 ， 給生育家庭發(fā)放補貼等 ， 大家都心知肚明 ， 這些政策治標不治本 ， 比如帶薪假只有體制內的職工能夠享受 ， 在競爭激烈的民營企業(yè)當中 ， 別說三個月 ， 過了三周 ， 你的工作可能都被別人給替代了 。而幾百元的生育補貼 ， 相對于高達上百萬的房價 ， 根本就是杯水車薪 ， 緩解不了年輕人的生育焦慮 。我們的生活不只有房子 ， 還可以有詩和遠方 ， 尤其現(xiàn)在的年輕人 ， 在解決生存溫飽問題后 ， 不能再把自由綁定在毫無價值的房子上 ， 而是要積極尋找自己的夢想 ， 尋找那些為之奮斗終身的夢想 。在B站上 ， 可以看到很多興趣廣泛的年輕人 ， 可以成為一個手工達人 ， 可以成為一個民間藝術愛好者 ， 甚至可以什么都不做 ， 什么都不想 ， 生活如我所愿 ， 豐富多彩 ， 為什么要和和一間生不帶來 ， 死不帶走的房子強行綁定在一起呢？低或者不低 ， 沒有必要等到最低才買 。關鍵時看房子是自己住 ， 還是投資 。投資可以再等等 ， 自住可以看自己可以承受 ， 房子品質也可以就可以果斷入手 。房價應該會慢慢降低 ， 因為房價現(xiàn)在己經很高了！有錢的都己經有房了 ， 沒錢的人畢竟是占大多數(shù) ， 房子是越蓋越多 ， 故所以房價會慢慢降下來！主要是房子已經過剩了 。應該調查一下 。有多少房閑置的？會持續(xù)下降 ， 這是不以人的意志為轉移的！一、房價越來越與廣大普通群眾的收入背道而馳！所以 ， 他們越來越望房興嘆了 。就拿三、四線城市來說吧 ， 人們的月工資在3000——5000元之間 ， (實際上很多民企的工資比上述數(shù)字還低的多) 。而這些城市每平米的房價卻漲到10000元以上 。試想 ， 這些人如果要買一套100平米的房子 。二十年內.不吃不喝不穿、不看電影不去旅游 ， 不給兒女支付上學費用等等 ， 才能完成 ， 這樣房價誰買得起？二、嚴重供大于求！長期以來房企在一定程度上成了中國經濟增長的推動劑和壓倉石 ， 因此 ， 房企個數(shù)越增越多 ， 規(guī)模越做越大 ， 從而造成了無節(jié)制的濫建亂建局面 ， 使大量空置房象野樹雜草一樣蔓延在城市的大街小巷！遠遠供大于求！三、有錢人和炒房客置身市外 ， 銷量銳減 。不管什么類型的有錢人(含炒房客)多少年前早已購買了房子 ， 有的早已不止一套！而近年來隨著房子越建越多 ， 銷量卻越來越少 ， 空置房隨處可見 ， 很多有見識的炒房客看透了房市走勢之后 ， 早已脫身或正在脫身市外！他們不在為即將衰竭的行業(yè)無錢賺吆喝了！總之 ， 房價下跌是必然走勢！盡管有些城市的房價并未下跌或跌幅很小 ， 但你只要了解一下真實的銷量 ， 你就會對有價無市的現(xiàn)狀一目了然！以其有價無市地硬撐著 ， 何不放下價子 ， 薄利多銷！盡快甩掉這個湯手的山芋！謝謝邀請 ， 回答關于“現(xiàn)在買房便宜嗎？” ， 個人認為：如果個人有需求 ， 資金也有 ， 現(xiàn)在可以買房 ， 但不要買爛尾樓 ， 總體上看 ， 目前的房價合適 。理由是：一、原材料不高 ， 由于前一階段國家環(huán)保政策嚴 ， 淘汰了一批高能耗、高污染、工藝落后的企業(yè) ， 其中就有鋼鐵、水泥、石子、制磚、地板磚等企業(yè) ， 河沙也是禁采對象 ， 這些都是建房的主要原料 ， 使建房成本大幅上升；二、土地成本一直在升 ， 由于土地是有限資源 ， 國家為了保護耕地 ， 禁止在耕地上建房 ， 耕地之外可供建房的土地本來就少 ， 現(xiàn)在就更少了 ， 物以稀為貴 ， 建房地價能降下來嗎？顯然不能 ， 而且 ， 我們國家基層政府大都是土地政府 ， 靠賣地增加財政收入 ， 所以 ， 地價是不可能降下來的 。三、人工成本也不會降 ， 只要國家物價整體水平不降 ， 其它行業(yè)工資水平不降 ， 建筑工人的工資也不會降 。四、稅收降低的可能性也小 ， 因為房地產不是高科技產業(yè) ， 降低房地產稅收的理由不充分 ， 所以 ， 房地產稅也不會降低 。五、大面積賣房的形勢還未形成 ， 我國當前的經濟形勢總體平穩(wěn) ， 成房存量不大 ， 所以 ， 包括地產商和個人存房戶不會大面積賣房 。綜上所述 ， 目前 ， 我國房價不高 ， 需要買房且條件允許的話可以買 。當然 ， 各地情況不同 ， 還要結合本地實際情況 ， 酌情去估 。2021年年的房地產 ， 可以說是最艱難的一年 ， 許家印、孫宏斌紛紛變賣自己的資產 ， 讓企業(yè)度過這次難關 。孫宏斌無息貸款4.5億美元 ， 用于公司運營 ， 而許家印自掏腰包70億元 ， 用于每個月的債券付息 ， 員工發(fā)薪水等 。行業(yè)巨頭尚且如此 ， 更何況那些中小開發(fā)商 ， 各房企紛紛降價促銷 ， 以求自保 ， 因此 ， 跌跌不休成為2021年的主旋律 。然而即使房價下跌 ， 成交量卻沒有大幅上升 ， 究其原因 ， 除了購房者持幣觀望的心態(tài)外 ， 最主要的還是房價太高了 ， 高出了大部分人的購買能力 ， 尤其是那些剛需購房的年輕人 ， 無能為力 。然而最近社科院專家倪鵬飛 ， 在接受專訪的時候 ， 認為房價降了沒一點好處 ， 如果實體企業(yè)沒有了利潤 ， 經濟也就無法合理發(fā)展 ， 此外如果房價過低 ， 也不利于家庭奮斗 ， 年輕人就該朝氣蓬勃 ， 追求夢想 。此言論一出 ， 一下就炸開了鍋 ， 這種畸形的論點就好比說 ， 女人的小腳是民粹 ， 我們不該丟棄 。泱泱大國有很多民粹 ， 為何要守著一個傷害身體的民粹呢？同理 ， 年輕人可以有很多的奮斗目標 ， 為何就守著房子呢？過去房價幾乎榨干了年輕人的所有財富 ， 如果想要在城市當中購買一套房子 ， 要動用整個家庭的財富 ， 才能湊得起首付 。我這里不談北上廣深了 ， 因為那里的年輕人已經開始絕望了 ， 我們拿鄭州為例：鄭州一套80平方米的房子 ， 均價已經超過1.5萬 ， 首付至少需要40萬 ， 而對于月薪不到6000元的普通工薪家庭來說 ， 哪怕不吃、不喝、不繳房租也需要5年以上 。這還是收入不錯的年輕人 ， 對于那些學歷不高 ， 又想在城市落根的年輕人來說 ， 奮斗的目標過于巨大 ， 不是所有人都能夠堅持下來的 。我們常說的奮斗的目標分為三類：一類是很輕易就能夠獲得 ， 比如早上吃個雞蛋灌餅 ， 第二類是跳一跳就能夠夠著 ， 攢上幾個月的薪水買個心儀的手機；還有一種是無論怎么努力 ， 都達不到的目標 ， 比如在北上廣深買一套房 。第一類、第三類目標對年輕人發(fā)展都不太好 ， 目標太小 ， 刺激不了自己的內啡肽 ， 根本沒有任何獲得感 ， 而目標太大 ， 會造成巨大挫敗感 ， 讓人失去對生活的信心 。而房子無疑成為那個不可能完成的目標 ， 不但不能成為年輕人奮斗的動力 ， 反而會成為壓倒年輕人最后一根稻草 。在過去的2020年 ， 中國人口出生率僅為8.52% ， 跌破國際警戒值10% ， 正常值應該在20%-30% ， 跌破10%也就意味著 ， 在未來二三十年時間里 ， 勞動人口將大幅減少 。這不僅僅是個人傳宗接代的問題 ， 而是整個民族生存的問題 ， 試想一下 ， 一個民族生育率越來越低 ， 最后會導致整個民族的滅絕 。高房價無疑成為最好的避孕藥 ， 深圳10萬/平米的房價 ， 放眼全世界都沒有多少購買者 ， 更何況普通工薪階層的年輕人 。前不久湖南天才少女姚婷獲得華為156萬年薪 ， 引發(fā)無數(shù)網友羨慕的眼光 ， 然而姚婷卻表示：“156萬放在房價都要10萬一平米的深圳市來說 ， 感覺也很難做些什么 ?！边@就是年輕人的絕望 ， 哪怕我已經成為0.1%的優(yōu)秀者 ， 依然不能擁有一套住房 。沒有房子就沒有安全感 ， 因為房子和學區(qū)是強綁定的 ， 如果靠租房獲得孩子上學的資格 ， 除非你為這個城市做出了某項突出貢獻 ， 否則不要奢望那個資格 。而如果回到農村 ， 不但失去了好的工作機會 ， 孩子的教育也會拉開差距 ， 所以索性躺平 ， 孩子也不要了 ， 自己受苦就得了 ， 何苦讓孩子再糟一遍罪呢？目前很多城市在增加生育福利 ， 比如延長帶薪假 ， 給生育家庭發(fā)放補貼等 ， 大家都心知肚明 ， 這些政策治標不治本 ， 比如帶薪假只有體制內的職工能夠享受 ， 在競爭激烈的民營企業(yè)當中 ， 別說三個月 ， 過了三周 ， 你的工作可能都被別人給替代了 。而幾百元的生育補貼 ， 相對于高達上百萬的房價 ， 根本就是杯水車薪 ， 緩解不了年輕人的生育焦慮 。我們的生活不只有房子 ， 還可以有詩和遠方 ， 尤其現(xiàn)在的年輕人 ， 在解決生存溫飽問題后 ， 不能再把自由綁定在毫無價值的房子上 ， 而是要積極尋找自己的夢想 ， 尋找那些為之奮斗終身的夢想 。在B站上 ， 可以看到很多興趣廣泛的年輕人 ， 可以成為一個手工達人 ， 可以成為一個民間藝術愛好者 ， 甚至可以什么都不做 ， 什么都不想 ， 生活如我所愿 ， 豐富多彩 ， 為什么要和和一間生不帶來 ， 死不帶走的房子強行綁定在一起呢？長沙如何控房價其實最關鍵的原因有兩個 ， 首先是長沙對于住房用地的供應量很大 。數(shù)據(jù)表明 ， 最近兩年長沙供地量比住房成交量多出40萬平方米 ， 開發(fā)商拿地價格不高 ， 房價自然十分穩(wěn)定 。其次 ， 實行了嚴格的限購和限價策略 。同國內大部分城市相比 ， 在實行樓市調控政策時 ， 長沙的決心是很大的 ， 其嚴格程度甚至超越一線城市 。低或者不低 ， 沒有必要等到最低才買 。關鍵時看房子是自己住 ， 還是投資 。投資可以再等等 ， 自住可以看自己可以承受 ， 房子品質也可以就可以果斷入手 。房價應該會慢慢降低 ， 因為房價現(xiàn)在己經很高了！有錢的都己經有房了 ， 沒錢的人畢竟是占大多數(shù) ， 房子是越蓋越多 ， 故所以房價會慢慢降下來！主要是房子已經過剩了 。應該調查一下 。有多少房閑置的？會持續(xù)下降 ， 這是不以人的意志為轉移的！一、房價越來越與廣大普通群眾的收入背道而馳！所以 ， 他們越來越望房興嘆了 。就拿三、四線城市來說吧 ， 人們的月工資在3000——5000元之間 ， (實際上很多民企的工資比上述數(shù)字還低的多) 。而這些城市每平米的房價卻漲到10000元以上 。試想 ， 這些人如果要買一套100平米的房子 。二十年內.不吃不喝不穿、不看電影不去旅游 ， 不給兒女支付上學費用等等 ， 才能完成 ， 這樣房價誰買得起？二、嚴重供大于求！長期以來房企在一定程度上成了中國經濟增長的推動劑和壓倉石 ， 因此 ， 房企個數(shù)越增越多 ， 規(guī)模越做越大 ， 從而造成了無節(jié)制的濫建亂建局面 ， 使大量空置房象野樹雜草一樣蔓延在城市的大街小巷！遠遠供大于求！三、有錢人和炒房客置身市外 ， 銷量銳減 。不管什么類型的有錢人(含炒房客)多少年前早已購買了房子 ， 有的早已不止一套！而近年來隨著房子越建越多 ， 銷量卻越來越少 ， 空置房隨處可見 ， 很多有見識的炒房客看透了房市走勢之后 ， 早已脫身或正在脫身市外！他們不在為即將衰竭的行業(yè)無錢賺吆喝了！總之 ， 房價下跌是必然走勢！盡管有些城市的房價并未下跌或跌幅很小 ， 但你只要了解一下真實的銷量 ， 你就會對有價無市的現(xiàn)狀一目了然！以其有價無市地硬撐著 ， 何不放下價子 ， 薄利多銷！盡快甩掉這個湯手的山芋！謝謝邀請 ， 回答關于“現(xiàn)在買房便宜嗎？” ， 個人認為：如果個人有需求 ， 資金也有 ， 現(xiàn)在可以買房 ， 但不要買爛尾樓 ， 總體上看 ， 目前的房價合適 。理由是：一、原材料不高 ， 由于前一階段國家環(huán)保政策嚴 ， 淘汰了一批高能耗、高污染、工藝落后的企業(yè) ， 其中就有鋼鐵、水泥、石子、制磚、地板磚等企業(yè) ， 河沙也是禁采對象 ， 這些都是建房的主要原料 ， 使建房成本大幅上升；二、土地成本一直在升 ， 由于土地是有限資源 ， 國家為了保護耕地 ， 禁止在耕地上建房 ， 耕地之外可供建房的土地本來就少 ， 現(xiàn)在就更少了 ， 物以稀為貴 ， 建房地價能降下來嗎？顯然不能 ， 而且 ， 我們國家基層政府大都是土地政府 ， 靠賣地增加財政收入 ， 所以 ， 地價是不可能降下來的 。三、人工成本也不會降 ， 只要國家物價整體水平不降 ， 其它行業(yè)工資水平不降 ， 建筑工人的工資也不會降 。四、稅收降低的可能性也小 ， 因為房地產不是高科技產業(yè) ， 降低房地產稅收的理由不充分 ， 所以 ， 房地產稅也不會降低 。五、大面積賣房的形勢還未形成 ， 我國當前的經濟形勢總體平穩(wěn) ， 成房存量不大 ， 所以 ， 包括地產商和個人存房戶不會大面積賣房 。綜上所述 ， 目前 ， 我國房價不高 ， 需要買房且條件允許的話可以買 。當然 ， 各地情況不同 ， 還要結合本地實際情況 ， 酌情去估 。2021年年的房地產 ， 可以說是最艱難的一年 ， 許家印、孫宏斌紛紛變賣自己的資產 ， 讓企業(yè)度過這次難關 。孫宏斌無息貸款4.5億美元 ， 用于公司運營 ， 而許家印自掏腰包70億元 ， 用于每個月的債券付息 ， 員工發(fā)薪水等 。行業(yè)巨頭尚且如此 ， 更何況那些中小開發(fā)商 ， 各房企紛紛降價促銷 ， 以求自保 ， 因此 ， 跌跌不休成為2021年的主旋律 。然而即使房價下跌 ， 成交量卻沒有大幅上升 ， 究其原因 ， 除了購房者持幣觀望的心態(tài)外 ， 最主要的還是房價太高了 ， 高出了大部分人的購買能力 ， 尤其是那些剛需購房的年輕人 ， 無能為力 。然而最近社科院專家倪鵬飛 ， 在接受專訪的時候 ， 認為房價降了沒一點好處 ， 如果實體企業(yè)沒有了利潤 ， 經濟也就無法合理發(fā)展 ， 此外如果房價過低 ， 也不利于家庭奮斗 ， 年輕人就該朝氣蓬勃 ， 追求夢想 。此言論一出 ， 一下就炸開了鍋 ， 這種畸形的論點就好比說 ， 女人的小腳是民粹 ， 我們不該丟棄 。泱泱大國有很多民粹 ， 為何要守著一個傷害身體的民粹呢？同理 ， 年輕人可以有很多的奮斗目標 ， 為何就守著房子呢？過去房價幾乎榨干了年輕人的所有財富 ， 如果想要在城市當中購買一套房子 ， 要動用整個家庭的財富 ， 才能湊得起首付 。我這里不談北上廣深了 ， 因為那里的年輕人已經開始絕望了 ， 我們拿鄭州為例：鄭州一套80平方米的房子 ， 均價已經超過1.5萬 ， 首付至少需要40萬 ， 而對于月薪不到6000元的普通工薪家庭來說 ， 哪怕不吃、不喝、不繳房租也需要5年以上 。這還是收入不錯的年輕人 ， 對于那些學歷不高 ， 又想在城市落根的年輕人來說 ， 奮斗的目標過于巨大 ， 不是所有人都能夠堅持下來的 。我們常說的奮斗的目標分為三類：一類是很輕易就能夠獲得 ， 比如早上吃個雞蛋灌餅 ， 第二類是跳一跳就能夠夠著 ， 攢上幾個月的薪水買個心儀的手機；還有一種是無論怎么努力 ， 都達不到的目標 ， 比如在北上廣深買一套房 。第一類、第三類目標對年輕人發(fā)展都不太好 ， 目標太小 ， 刺激不了自己的內啡肽 ， 根本沒有任何獲得感 ， 而目標太大 ， 會造成巨大挫敗感 ， 讓人失去對生活的信心 。而房子無疑成為那個不可能完成的目標 ， 不但不能成為年輕人奮斗的動力 ， 反而會成為壓倒年輕人最后一根稻草 。在過去的2020年 ， 中國人口出生率僅為8.52% ， 跌破國際警戒值10% ， 正常值應該在20%-30% ， 跌破10%也就意味著 ， 在未來二三十年時間里 ， 勞動人口將大幅減少 。這不僅僅是個人傳宗接代的問題 ， 而是整個民族生存的問題 ， 試想一下 ， 一個民族生育率越來越低 ， 最后會導致整個民族的滅絕 。高房價無疑成為最好的避孕藥 ， 深圳10萬/平米的房價 ， 放眼全世界都沒有多少購買者 ， 更何況普通工薪階層的年輕人 。前不久湖南天才少女姚婷獲得華為156萬年薪 ， 引發(fā)無數(shù)網友羨慕的眼光 ， 然而姚婷卻表示：“156萬放在房價都要10萬一平米的深圳市來說 ， 感覺也很難做些什么 ?！边@就是年輕人的絕望 ， 哪怕我已經成為0.1%的優(yōu)秀者 ， 依然不能擁有一套住房 。沒有房子就沒有安全感 ， 因為房子和學區(qū)是強綁定的 ， 如果靠租房獲得孩子上學的資格 ， 除非你為這個城市做出了某項突出貢獻 ， 否則不要奢望那個資格 。而如果回到農村 ， 不但失去了好的工作機會 ， 孩子的教育也會拉開差距 ， 所以索性躺平 ， 孩子也不要了 ， 自己受苦就得了 ， 何苦讓孩子再糟一遍罪呢？目前很多城市在增加生育福利 ， 比如延長帶薪假 ， 給生育家庭發(fā)放補貼等 ， 大家都心知肚明 ， 這些政策治標不治本 ， 比如帶薪假只有體制內的職工能夠享受 ， 在競爭激烈的民營企業(yè)當中 ， 別說三個月 ， 過了三周 ， 你的工作可能都被別人給替代了 。而幾百元的生育補貼 ， 相對于高達上百萬的房價 ， 根本就是杯水車薪 ， 緩解不了年輕人的生育焦慮 。我們的生活不只有房子 ， 還可以有詩和遠方 ， 尤其現(xiàn)在的年輕人 ， 在解決生存溫飽問題后 ， 不能再把自由綁定在毫無價值的房子上 ， 而是要積極尋找自己的夢想 ， 尋找那些為之奮斗終身的夢想 。在B站上 ， 可以看到很多興趣廣泛的年輕人 ， 可以成為一個手工達人 ， 可以成為一個民間藝術愛好者 ， 甚至可以什么都不做 ， 什么都不想 ， 生活如我所愿 ， 豐富多彩 ， 為什么要和和一間生不帶來 ， 死不帶走的房子強行綁定在一起呢？長沙如何控房價其實最關鍵的原因有兩個 ， 首先是長沙對于住房用地的供應量很大 。數(shù)據(jù)表明 ， 最近兩年長沙供地量比住房成交量多出40萬平方米 ， 開發(fā)商拿地價格不高 ， 房價自然十分穩(wěn)定 。其次 ， 實行了嚴格的限購和限價策略 。同國內大部分城市相比 ， 在實行樓市調控政策時 ， 長沙的決心是很大的 ， 其嚴格程度甚至超越一線城市 。預測得很對 ， 中國的房價尤其是北上廣的房價已經到了畸形的程度 ， 是特殊的歷史條件造成的 ， 不會永遠漲下去 ， 導致漲價的基礎條件正在慢慢消失 ， 這個泡沫自然就會破裂 。
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