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為什么你認(rèn)為未來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲？在當(dāng)前金融去杠桿加速的背景下，大部分一二線城市房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大幅上漲，但也缺乏大幅下跌的基礎(chǔ) 。只能說(shuō)五年后一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定。也就是少數(shù)房?jī)r(jià)高的城市和其他城市有巨大的差異。未來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。毫無(wú)疑問(wèn)，只要經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，購(gòu)買力在增強(qiáng)，未來(lái)一二線城市的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。
作為二線城市的保定，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

先說(shuō)結(jié)論保定的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去。保定其實(shí)說(shuō)白了就是一三線城市，由于雄安新區(qū)設(shè)立在保定，保定這兩年的曝光量影響力也在持續(xù)增長(zhǎng)，間接助推了保定市的城市排名。但說(shuō)起保定房?jī)r(jià)，我依然是看漲不看跌的。在地緣上，保定擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，位居京津冀的核心位置，在雄安新區(qū)還沒(méi)有落定之前，保定周邊靠近北京的房?jī)r(jià)都已經(jīng)水漲船高。
我2009年在保定讀大學(xué)時(shí)，保定的房?jī)r(jià)才4000左右，現(xiàn)在兩年前都已經(jīng)突破1萬(wàn)了，現(xiàn)在雄安新區(qū)開始建設(shè)，全國(guó)人流企業(yè)都在向雄安新區(qū)涌入，間接帶動(dòng)了保定市的房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。而這種上漲勢(shì)必將持續(xù)下去。另外保定市的人口基礎(chǔ)本身就已經(jīng)突破1000萬(wàn)，而且保定人的購(gòu)買消費(fèi)能力也很旺盛，加之現(xiàn)在政策的導(dǎo)向，保定必然會(huì)成為一座人口流入城市。
2018年二線城市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

未來(lái)城市房?jī)r(jià)將不會(huì)再像過(guò)去那樣普漲，甚至?xí)霈F(xiàn)比較明顯的分化。對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好外來(lái)務(wù)工人口持續(xù)增長(zhǎng)庫(kù)存房比例低土地供應(yīng)量小的城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)有較強(qiáng)支撐或者上行驅(qū)動(dòng)力。所以二線城市未來(lái)也會(huì)有分化行情，畢竟二線也有強(qiáng)中弱，也有人口密度差別。比如房?jī)r(jià)堪比一線的廈門，土地規(guī)模有限，人口密度持續(xù)增加，所以房?jī)r(jià)在任何時(shí)期都是全國(guó)前列。
而福州濟(jì)南石家莊珠海三亞溫州等城市長(zhǎng)期以來(lái)都是房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，而且在省內(nèi)的經(jīng)濟(jì)地位也非常重要。這也形成了二線城市當(dāng)中的高房?jī)r(jià)集團(tuán)，這其中三亞和溫州屬于投資型住房較多的城市。此外還有像佛山煙臺(tái)泉州常州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的普通地級(jí)市，以及哈爾濱南昌等省會(huì)，房?jī)r(jià)本身不算太高，但屬于省域范圍人口凈流入較高的城市，未來(lái)樓市整體環(huán)境應(yīng)該還是比較穩(wěn)定。
還有一種是類似洛陽(yáng)這樣人口基數(shù)較大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，有較高房?jī)r(jià)鄰城，自身房?jī)r(jià)不太高的，安全系數(shù)也還好。但比如太原這樣的省會(huì)城市，雖然常住人口也是穩(wěn)增長(zhǎng)，可城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，居民收入水平一般，城區(qū)面積擴(kuò)張非?？欤呀?jīng)屬于市區(qū)的范圍內(nèi)可用于開發(fā)的土地能夠容納現(xiàn)有人口的50%，且去庫(kù)存成績(jī)?nèi)珖?guó)墊底，這種形態(tài)之下我們?cè)囅肫鋬r(jià)格推動(dòng)力是什么呢？。
內(nèi)陸二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲嗎？

目前情況下炒房的，捂盤的都在大肆渲染房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，目的就是找接盤俠，可以變現(xiàn)逃脫。等普通購(gòu)房者發(fā)覺(jué)房?jī)r(jià)開始下跌得時(shí)候，很多眼光獨(dú)到者早已逃離樓市。和股市一個(gè)道理，真正的高手已經(jīng)在股市高位前就已空倉(cāng)變現(xiàn)，等待下一波行情。目前最可憐的要屬剛需人群，高位不得不買，還要背負(fù)未來(lái)20-30的還款壓力 ?？赡茉谀壳敖?jīng)濟(jì)情況良好得情況下，還款壓力還不大。
但是當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行加劇，物價(jià)飛漲而工資在原地踏步的時(shí)候，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)太晚了。而10-20年之后，你們的雙方父母可能會(huì)從提供幫助轉(zhuǎn)變成需要幫助，你的孩子教育投入大幅增加。你自己也因?yàn)槟挲g增大，精力和能力已不再。這時(shí)候能保持一份穩(wěn)定持續(xù)得收入已經(jīng)是萬(wàn)幸。要有收入上的大增長(zhǎng)何其難也。而且隨著很多人之前購(gòu)買房子，現(xiàn)在普通人有房占比已經(jīng)很高了。