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香港房價首期,香港人是怎么買得起房子的

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眾所周知，香港是寸土寸金的土地，人口不斷增加，土地卻只有一點點小 ?？梢灶A測，未來香港房價將呈上升趨勢 。據統計，香港房價比回歸20年來上漲了76%，目前應該還會繼續上漲，但幅度不會很大 。預測10%左右 。在如此高的房價下，香港人如何解決住房問題？
周末去尖沙咀，看到香港房價二三十萬一平，為什么香港房價這么高？

香港房價首期,香港人是怎么買得起房子的


一個是長期以來香港政府實行的高地價，低稅率造成的，以前是定期賣地，市場的供應比較穩定，后來因樓價下降，又實施勾地政策，政府不主動賣地，由發展商提出要買哪塊地，再拍賣，這樣的結果是政府不會低價賣地，發展商又可以控制供應，樓價上升 。第二是香港的經濟發展還是不錯，錢太多，特別是在別的地方的投資回報大量進入香港，以前還可以存定期賺點茶費，現在一百萬放銀行都沒利息，只好找出路，買磚頭是最佳選擇，回報率比銀行好多了 。
第三是貸款利率低，前幾年做銀行拆息加1%或更低，差不多是年利不到2%，有首期，買了出租，租金基本上足夠交供款加管理費和政府的稅收 。第四是內地資金的進入，也是炒高了樓價，特別是一些做生意的，買新樓，有些全款，有些只交10% 其他的由發展商和銀行貸出，現在首付提高了 。但做生意的發現，在香港的樓房想再抵押很容易，比私人貸款利率低而快，就是出手賣出也很快，很多你只要比市場價便宜5%左右，有些甚至當天就可賣出 。
現在香港的房價，到底是個什么趨勢？
香港房價首期,香港人是怎么買得起房子的


香港也是分富人區與平民區，像香港島的山頂和淺水灣就屬于富人區，九龍城的尖沙嘴和何文田以及太子道和黃埔屬于比較平民的區域 。而香港買房的計量單位是英尺，一平米大約等于10.8英尺，目前平均尺價大概是5000左右，也就是平均下來大約1平方米5萬港元，當然這存在被平均的現象，據我了解山頂還有淺水灣的房價達到了1平米15萬港元以上 。
總所周知香港是寸土寸金的地方，人口在不斷增多而地就只有那么一點，可以預料未來香港的房價會呈現上升的趨勢，據統計回歸20年以來香港房價對比高出76%，目前應該會持續上漲，但幅度不會很大，預測是10%左右 。以目前香港普通工薪階層15000元工資來算，一半用來買樓，要買一個500英尺的單位需要80年可想而知香港目前的購房壓力也是很大！在如此高的房價之下，香港人是如何解決住房問題呢？下面順便來普及一下 。
一般來說，香港居住的房子主要有四種公屋，居屋，夾屋，私人商品房 。公屋是公共屋邨的簡稱，基本相當于內地的廉租房 。由政府出資興建并擁有產權，由房屋委員會管轄，租金低廉，主要為社會低收入人群提供住房保障 。申請公屋條件需要年滿18歲的香港永久居民，自己本身沒有物業，而且對于家庭收入還有資產都有限制 。居屋指政府通過居者有其屋計劃提供的房屋，類似內地的經濟適用房 。
居屋與公屋一樣，都是由政府出資興建，但二者的差別是居屋是用于出售而不是出租，以低于市價40%左右的價格賣給公屋租戶和符合標準的中低收入家庭，居屋的建筑面積在40平米-80平米，申請居屋同樣有收入和資產限制 。夾屋類似于居屋，也是政府出資興建，然后以優惠的價格出售給中低收入人群，二者名字不一樣因為夾屋是由夾心階層住屋計劃而來 。
私人商品房就是內地最常見的商品房了，在香港的年輕人面對著高昂的房價，通常都是先跟父母擠在申請的公屋中，然后經過幾年的奮斗，購買居屋或者夾屋，或者就直接在父母的幫助下購買400到500尺的私人商品房，在香港，小情侶為了房子共同努力供樓的情況很常見，高昂的房價之下，雙方共同奮斗買樓比以單方面買樓作為結婚的前提更為合適，這點值得內地的小青年學習 。

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