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這幾天房?jī)r(jià)掉了嗎,都說長春房?jī)r(jià)掉了

云知道長春

當(dāng)初日本的房?jī)r(jià)全世界都能買，后來就跳樓了 。應(yīng)該說現(xiàn)在高位是橫盤，但是如果持續(xù)的時(shí)間長了就更危險(xiǎn)了，因?yàn)檫@兩年炒房很大程度上帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，但是最后接盤的人半年左右都沒有漲，甚至有所回落 。他們很可能使用了杠桿，即融資炒房，這意味著有一個(gè)資金成本 。一兩年的投機(jī)周期沒有20%的上漲空間，他們基本賺不到多少錢 。現(xiàn)在國家限購，房屋交易流動(dòng)性差 。
都說長春房?jī)r(jià)掉了，是真的嗎？

這幾天房?jī)r(jià)掉了嗎,都說長春房?jī)r(jià)掉了


謝邀，這么說吧，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是好的地段，配套好的，保值，當(dāng)然買的時(shí)候也貴，賣的時(shí)候也能賣上價(jià)，看看市中心的朝陽的東師附小，吉大附小的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)低過嗎，隨著長春人口外流，經(jīng)濟(jì)增長緩慢，基本工資低等特點(diǎn)，長春房?jī)r(jià)幾乎見頂，現(xiàn)在長春的那些全國排名靠前的開發(fā)商都主打改善型了，因?yàn)樵谥澳桥诜績(jī)r(jià)只有五六千一平入手的人，步入中年，開始是剛需，現(xiàn)在想換改善型的三房了，但是呢都是把剛需賣了，再買改善的多些，當(dāng)然也有直接買的，這也是目前房?jī)r(jià)持續(xù)高的原因，不過呢，有價(jià)無市偏多，普通家庭首付拿到二十萬就是一大關(guān)了，如果真要有錢早就買房子了，何至于再等呢，所以長春以后的房?jī)r(jià)會(huì)跌的，特別是手里有幾套房子的，當(dāng)房?jī)r(jià)的增長率和出租收益率都低于銀行的貸款利率，就是房?jī)r(jià)跌的時(shí)候，以前的所謂以租養(yǎng)貸和以房?jī)r(jià)增長來填補(bǔ)銀行貸款時(shí)，就是貶值的商品，除了自住的都得著急賣，因?yàn)槟愕腻X被銀行掙走了，當(dāng)然不乏有全款的，那也存在錢不能快速生錢而選擇賣房，所以房?jī)r(jià)會(huì)跌，但是肯定是那些位置不好，配套不好的先開始 。
房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌了嗎？
現(xiàn)在不能說下跌，只能說離去年最瘋狂的時(shí)候回落了一些，特別是三四線城市，我所在的四川德陽大致回落了一千多 ?，F(xiàn)在應(yīng)該說高位橫盤，不過橫久了比較危險(xiǎn)，因?yàn)檫@兩年很大程度是炒房炒高了房?jī)r(jià)，可最后接盤的人現(xiàn)在大致有半年沒漲甚至回落了，他們很可能是利用了杠桿，也就是融資炒房的，也就是說是有資金成本的，在一兩年的炒作周期里沒有20%的上升空間，他們基本上是不怎么賺錢的，現(xiàn)在國家限購，房屋交易流動(dòng)性差，如果投資房子的人扛不住了，那么崩盤就不遠(yuǎn)了 。
最近幾天人民幣貶值了，這對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
2020年注定是不平凡的一年的各種事情隨之爆發(fā)，全世界都出現(xiàn)了大動(dòng)蕩的情況，全球大放水，現(xiàn)在在5月份以來，我國的人民幣在持續(xù)的貶值當(dāng)中，人們擔(dān)心這對(duì)我國，國內(nèi)影響十分巨大 。人民幣的貶值對(duì)我們理論上所有物品都是會(huì)產(chǎn)生最直接的影響，包括房子的價(jià)格，但是2020年房子價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了改變 。一人民幣貶值持續(xù)時(shí)間 。
人民幣大幅度的貶值，意味著無論我們?cè)趪鴥?nèi)還是在國外購買原本價(jià)值100元的東西，現(xiàn)在則需要額外的多付錢去購買 。美國國務(wù)卿蓬佩奧又發(fā)表了對(duì)中國香港不當(dāng)言論，對(duì)中國香港干涉中國內(nèi)政的事情，導(dǎo)致香港現(xiàn)在出現(xiàn)暴亂的情況，從另一方面觀看是2020年受到疫情的影響，美國等一些歐洲國家無底線的放水，還有孟晚舟案的事情推向了人們的高峰，這導(dǎo)致了人民幣出現(xiàn)短期的大幅度貶值 。
整體來看，中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇節(jié)奏仍然要早于美歐等發(fā)達(dá)國家市場(chǎng)，所以基本面上更加支持人民幣匯率升值而不是貶值，其次在經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中，一般央行都會(huì)通過釋放貨幣流動(dòng)性等措施來使本幣貶值，從而更多的利好經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)當(dāng)中，雖然我國也采取了降息降準(zhǔn)等寬松貨幣政策，但是相比于美國和歐洲的無底線量化寬松而言，貨幣政策并不算是太過寬松，所以人民幣匯率還相對(duì)保持，這種貶值持續(xù)的時(shí)間并不會(huì)很長時(shí)間，在我國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)候，整體人民幣都是在升值的空間當(dāng)中，不是貶值 。

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