在我國(guó)目前房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大 ， 一般在15%%左右 。財(cái)務(wù)成本的費(fèi)用可以分成公司運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的管理費(fèi)用和融資的費(fèi)用 。公司運(yùn)營(yíng)的成本由管理費(fèi)用主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的各種費(fèi)用 ， 它包括管理人員工資 ， 差旅費(fèi) ， 辦公費(fèi) ， 保險(xiǎn)費(fèi) ， 職工教育費(fèi) ， 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等 。在整個(gè)成本構(gòu)成所占比例很小 ， 一般不會(huì)超過2% 。
由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng) ， 投資金額大 ， 需要利用銀行等途徑獲得的信貸資金 。在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中 ， 通過借款應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付的利息也成為開發(fā)成本的重要組成部分 。但其規(guī)模與所開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模和融資金額密切相關(guān) ， 因此成本構(gòu)成比例相對(duì)不穩(wěn)定 。另一方面 ， 財(cái)務(wù)費(fèi)用是銷售費(fèi)用、廣告費(fèi)用和一些不可預(yù)見費(fèi)用 ， 占比較小 。
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