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房屋有質(zhì)量問題可以不收房嗎

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房屋有質(zhì)量問題可以不收房，但需要區(qū)分兩種情況：
1、如房屋質(zhì)量存在嚴重瑕疵，例如主體結(jié)構(gòu)有安全隱患、房屋漏水或漏電等 。開發(fā)商無法達到安全使用標準，則買受人有權(quán)拒絕收樓并要求開發(fā)商整改或維修 。
2、如房屋質(zhì)量問題屬于輕微瑕疵，例如墻面掉灰、細微滲水等，業(yè)主也可以不收房 。而有些《商品房買賣合同》中會明確約定買受人對此無權(quán)拒絕收樓，但有權(quán)要求開發(fā)商整改或維修 。
【房屋有質(zhì)量問題可以不收房嗎】

房屋有質(zhì)量問題可以不收房嗎


在驗房中出現(xiàn)哪些問題，業(yè)主可以要求退房呢?1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計
商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，或開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，可以要求退房;
2、面積誤差
當實際面積和購房面積的誤差3%時，業(yè)主可以按照合同約定的價格，根據(jù)實際結(jié)算多退少補 。業(yè)主可以作退房處理 。
3、房屋質(zhì)量不合格
在質(zhì)量檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，不能達到入住的要求，業(yè)主有權(quán)提出退房退款 。
2021年實施的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 。

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