感謝邀請回答這個問題，在大城市購房落戶是很多朋友都會經(jīng)歷的事情 。青島作為山東省第一大城市和經(jīng)濟發(fā)展水平比較高的城市自然會吸引很多人的青睞 。那么2019年青島的房價走勢如何？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。過去兩年青島房價走勢圖上所示是2018年青島房價走勢圖，可以看到基本處于穩(wěn)定的情況，房價均價維持在18700元左右，年增長幅度為1.2% 。
同樣，2017年和2016年青島房價漲幅分別計算為30.1%和8% ?？梢哉f2018年青島房價基本是橫盤整理 。2017年青島房價暴漲的原因應(yīng)該是明確的，先判斷未來房價 。棚改從2016年開始，貨幣補償在2017年達(dá)到頂峰 。棚改導(dǎo)致的供需失衡必然導(dǎo)致房價飆升 。包括二線以上城市在內(nèi)的很多城市房價暴漲，與棚改貨幣補償有很大關(guān)系 。例如，2017年，青島市承擔(dān)了4.8萬套(戶)棚戶區(qū)改造任務(wù)；2016年是6萬戶 ?？梢哉f，棚改在短短兩年內(nèi)釋放的潛在購買力高達(dá)30萬人左右(以平均每戶三口人為例) 。如果15萬人選擇再次購買房產(chǎn)(90平米)，那么這兩年僅棚改就可以消耗的住宅面積為1350萬平米 。要知道2017年青島住宅銷售面積是1633.8萬平方米 。
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