謝謝你的邀請(qǐng) 。我在漯河生活了八年，也就是最近三五年 。感覺(jué)漯河的房?jī)r(jià)突然漲了一個(gè)檔次 。我覺(jué)得房?jī)r(jià)的驅(qū)動(dòng)力還是來(lái)自兩個(gè)方面:城市建設(shè)和消費(fèi)需求 。在漯河買房不一定是漯河人 。像上蔡西平，商水武岡等周邊的人買房 。因?yàn)殇鸷颖旧斫煌ū憷?，也?huì)吸引這附近的人來(lái)買房 。有需求，房?jī)r(jià)自然就漲 。
漯河的房?jī)r(jià)驅(qū)動(dòng)力是什么？有投資動(dòng)力嗎？你覺(jué)得未來(lái)走勢(shì)如何？
感謝邀請(qǐng)，我在漯河定居八年，也就是這最近的三五年，感覺(jué)漯河的房?jī)r(jià)突然間漲到了一個(gè)檔次，我認(rèn)為還是房?jī)r(jià)的驅(qū)動(dòng)力還是來(lái)自于城市建設(shè)和消費(fèi)需求兩個(gè)方面 。漯河在2010年的時(shí)候，很多地方的房?jī)r(jià)還是兩千左右，或者兩千多一點(diǎn)一平米，2015年則是三四千，但現(xiàn)在西區(qū)七千左右的比比皆是 。而漯河房?jī)r(jià)的驅(qū)動(dòng)力也來(lái)自于兩個(gè)方面一是西區(qū)和城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)的建設(shè) 。
早幾年漯河是準(zhǔn)備向東發(fā)展的，成立了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，但是高鐵一響黃金萬(wàn)兩，現(xiàn)在西區(qū)是重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，也代表漯河新的城市方向，以至于現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到了七千左右的水平，而原來(lái)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，則還是在四五千間緩慢上漲 。二是人們的消費(fèi)需求 。到漯河買房并非一定就是漯河人，像周邊的上蔡西平商水舞鋼等都有人在此買房，因?yàn)殇鸷颖旧斫煌ū容^方便，也會(huì)吸引周邊人來(lái)此買房，有需求房?jī)r(jià)自然就會(huì)上升 。
再看漯河房子的投資動(dòng)力和未來(lái)漲幅漯河作為一個(gè)小城，畢竟人口數(shù)量有限，城市發(fā)展空間有限，因此在投資上我并不看好，作為小城市，投資動(dòng)力也容易受到樓市大環(huán)境的影響 。如果真是準(zhǔn)備投資，我認(rèn)為在漯河沙澧河兩岸和西區(qū)還是值得考慮的，畢竟這里是漯河的黃金地段，比較穩(wěn)妥 。在未來(lái)漯河西區(qū)的房子我認(rèn)為還是降不下來(lái)，并且機(jī)場(chǎng)一旦建成，還是要漲，沙澧河兩岸隨著城市的不斷建設(shè)也會(huì)升值，但在經(jīng)開(kāi)區(qū)城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)則難以把控，現(xiàn)在像東環(huán)南環(huán)一帶的房子降價(jià)的情況也時(shí)有發(fā)生 。
今年在漯河買房合適嗎？房?jī)r(jià)是什么走勢(shì)？
目前受疫情影響，漯河大部分房企銷量大幅下滑，為了完成自救，大部分房企會(huì)通過(guò)大范圍的促銷實(shí)現(xiàn)小幅降價(jià)，從而促進(jìn)銷量的上升，現(xiàn)金流的快速回籠 。目前最典型的例子就是漯河恒大名都，目前此項(xiàng)目精裝修房源最低已達(dá)到6000左右，而早在兩年前，該項(xiàng)目精裝房源均價(jià)就已達(dá)到7200，當(dāng)然，降價(jià)對(duì)銷量的影響是巨大的，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到5月底，該項(xiàng)目銷量占整個(gè)漯河市區(qū)房屋套數(shù)的約百分之15，占整個(gè)源匯區(qū)銷量百分之30以上，這是一個(gè)很可怕的數(shù)字，后續(xù)其他房企會(huì)不會(huì)大規(guī)模效仿呢，會(huì)如此大規(guī)模降價(jià)呢，目前來(lái)看，機(jī)率不大，大部分房企樓盤價(jià)格都有適當(dāng)微調(diào)，但幅度較小，基本在500以內(nèi) 。
其實(shí)，2020對(duì)于漯河廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，下半年很可能會(huì)是未來(lái)幾年置業(yè)的最佳時(shí)機(jī) 。總之，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，城市人口在迅速擴(kuò)張，城市框架在逐步拉大，加強(qiáng)土地，人工等房地產(chǎn)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的快速增加，房?jī)r(jià)未來(lái)下行的機(jī)率不大，不過(guò)增速未來(lái)1到2年可能會(huì)適當(dāng)降低，在此也真心的奉勸剛需購(gòu)房者，如果在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，還請(qǐng)盡快上車，畢竟房子對(duì)于你們來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)降或者不降，影響不大，你們購(gòu)房的房子終究是居住的屬性，房?jī)r(jià)漲不漲，你都需要握在手里，早一點(diǎn)置業(yè)，早一點(diǎn)給你前進(jìn)的動(dòng)力，早日達(dá)到更加美好的生活！ 。
漯河市房?jī)r(jià)的未來(lái)趨勢(shì)如何？
河南省漯河市目前新房的均價(jià)大概在6000元左右 。可以說(shuō)目前的房?jī)r(jià)是處于平穩(wěn)狀態(tài)的 。從大環(huán)境來(lái)說(shuō)從一七年下半年開(kāi)始到目前隨著的銀行貸款的減少，開(kāi)發(fā)商也需要進(jìn)行一部分還款壓力這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)貸款減少同時(shí)買房子的時(shí)候需要來(lái)更多的首付款進(jìn)行買房 。目前市場(chǎng)行情的情況下建議是全款購(gòu)買的當(dāng)然是有能力的情況下 。房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是與人口需求 。
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