住宅小區(qū)車位是否可以買賣 ， 需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定 。
1、人防車庫(kù)禁止買賣 。根據(jù)規(guī)定 ， 小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有 ， 人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的 ， 開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售 。
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房 ， 都是屬于所有業(yè)主共有 ， 但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外 。如果開(kāi)發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售的話 ， 屬于沒(méi)有權(quán)利處分 ， 那么就是違法行為 ， 業(yè)主們可以起訴開(kāi)發(fā)商 ， 并且可以將車位所得收益用于小區(qū)所有業(yè)主 。
2、建筑區(qū)劃內(nèi) ， 規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬 ， 由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定 。也就是說(shuō) ， 如果開(kāi)發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域 ， 并且開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明確表示這個(gè)車庫(kù)面積沒(méi)有計(jì)入公攤 ， 并且是屬于開(kāi)發(fā)商所有的話 ， 那么開(kāi)發(fā)商就完全有權(quán)利出售地上車位 。
買車位需要注意什么
1、了解車位類型
購(gòu)買者在購(gòu)買小區(qū)地下車位時(shí) ， 一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程 ， 弄清自己是在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位 ， 還是僅能租使用權(quán)的人防車位 ， 切莫輕信開(kāi)發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾 。判斷方法可以從車位合同看出 ， 產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》 ， 而其他合同則一般是租賃協(xié)議 。
2、實(shí)地考察車位
購(gòu)買者在購(gòu)買車位前 ， 要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題 。簽訂的合同一定要細(xì) ， 比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等 。如果購(gòu)買地下停車位 ， 一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚 ， 比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善 。
3、停車是否免費(fèi)
業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù) ， 開(kāi)發(fā)商賣的是車位 ， 物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù) 。業(yè)主購(gòu)買車位使用權(quán)后 ， 使用車位需先繳納此費(fèi)用 。
4、買車位是不能使用公積金貸款的
【住宅小區(qū)車位能不能買賣呢？】公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金 ， 應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房 ， 任何單位和個(gè)人不得挪作他用 。因此 ， 公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西 ， 所以 ， 是不能用公積金來(lái)買車位的 。
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