1、購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，可攜帶房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》原件，管道分布圖有時(shí)也可以附在《住宅使用說(shuō)明書》上 。買房時(shí)要仔細(xì)查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該表上的每一項(xiàng)都要報(bào)相關(guān)主管部門備案，沒(méi)有一項(xiàng)不能入戶 。
2、購(gòu)房者在未驗(yàn)收房屋前，不得簽署《收房通知書》，領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理入住手續(xù) 。
【房子交付需要注意哪些事項(xiàng)】由于根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“房屋交付使用后”即是“房屋交付使用” 。所以拿到房屋鑰匙后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修的責(zé)任，沒(méi)有壓力 。
3、購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有承擔(dān)逾期交房的責(zé)任為由，拒絕接收房屋 。
如果交房條件滿足，只要開(kāi)發(fā)商按約發(fā)出交房通知，即使你沒(méi)有按約來(lái)收房，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù) 。當(dāng)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房，且不存在免責(zé)事由時(shí)，是否追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任完全是購(gòu)房者自己的權(quán)利，除了購(gòu)房者明確表示放棄外，收樓本身并不意味著購(gòu)房者放棄對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任 。
4、在商品房交付過(guò)程中，購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《商品房買賣合同》以及房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定的，因此《商品房買賣合同》中的約定是至關(guān)重要的 。
房子交付應(yīng)該如何驗(yàn)收1、檢查房屋面積
仔細(xì)測(cè)量房子的房屋面積，如果和購(gòu)房合同上的數(shù)字差了3%，業(yè)主是可以起訴進(jìn)行相應(yīng)賠償?shù)?。
2、墻面驗(yàn)收
使用專業(yè)的水平儀測(cè)量，用小錘子細(xì)致地敲擊墻體看是否有鼓包的現(xiàn)象 。如果墻面出現(xiàn)裂縫，不管是大還是小，都應(yīng)該及時(shí)反饋，否則后期出現(xiàn)脫落，就有理說(shuō)不清了 。
3、閉水試驗(yàn)
像衛(wèi)生間、廚房這些容易發(fā)生漏水的地方，一定要做閉水試驗(yàn)，否則后續(xù)如果出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，不僅影響自家，樓下也會(huì)跟著遭殃，到時(shí)候損失就大了 。
4、電路檢查
使用專業(yè)的儀器，檢測(cè)電表是否正常，是否有漏電的現(xiàn)象，關(guān)掉電閘后，檢查是否完全斷電 。
5、門窗檢查
檢查門窗的封閉性，看關(guān)門之后是否出現(xiàn)漏風(fēng)的情況，如果封閉不到位，后續(xù)容易出現(xiàn)漏風(fēng)滲水的現(xiàn)象，同時(shí)還要看關(guān)窗開(kāi)窗是否順暢 。
推薦閱讀
- 買房子交給中介的定金怎樣退
- 夏季空調(diào)使用需要注意什么
- 夏天冰箱放雪糕開(kāi)幾檔
- 交契稅需要什么資料
- 名下有房子算二套付四成么
- 房子才租了5天要退租可以嗎
- 離婚后沒(méi)有析產(chǎn)的房子能出售嗎
- 新房交契稅需要帶什么證件
- 協(xié)議離婚房產(chǎn)分割需要辦理公證嗎
- 夫妻一方可以單獨(dú)買房子貸款嗎