這幾年 ， 從表面上看 ， 合肥的快速發展 ， GDP的增長 ， 地鐵的開通 ， 房價的炒作 ， 導致了房價的上漲 。但合肥GDP增長最直接的指標是巢湖的吞并和房價的貢獻 。[Shhh]從這點來看 ， 合肥的房價似乎還是低的 。未來十年 ， 合肥房價漲多少 ， 要看上海房價能漲到什么水平 。
2018年上半年合肥房價趨勢如何？
最近幾年 ， 表面上合肥迅速發展 ， GDP的增長地鐵的開通房價的炒作 ， 這些因素導致房價上漲 ， 但是合肥最直接指標GDP的增長是源于吞并巢湖和房價貢獻 。這房價已經成了外來人才入駐合肥的痛點 ， 不會大漲 ， 這地產也是GDP的重要一部分 ， 政府不會讓它跌的 ， 迫于政策壓力政府調控房價 ， 迫于人才壓力 ， 政府也肯定會出臺人才引進政策 ， 對創新人才緊缺人才給一定力度的優惠補貼 。
合肥的房價是什么趨勢？
依目前合肥發展趨勢來看 ， 今年GDP將過萬億 ， 從全國來看合肥的房價目前并不算高 ， 均價1.6-1.7萬左右 ， 而同樣作為長三角副中心的杭州和南京已經遠遠超過合肥 ， 雖然合肥目前還不能跟前兩者比較 ， 但是同樣是副中心城市 ， 而且合肥的產業布局在全國來看還是非常有前瞻性的 ， 未來的十年合肥的發展速度依然不會慢 ， 目前820萬左右的人口 ， 依目前每年流入十多萬人口算 ， 還需要15年左右人口才能達到千萬 ， 但估計這個時間可能會提前 ， 整體合肥的房價還有上升的空間 ， 雖然國家現在強調房住不炒 ， 但是中心城市的還是有一定幅度的 ， 你是愿意1萬一平在你們家買還是2萬一平去省城？我想有能力都會往更好的地方去 ， 這是大趨勢 ， 所以未來合肥的均價破2萬基本是可以肯定的 ， 但是現階段國家壓制房價不會漲 ， 這個跟政策還是有很大聯系 ， 長期來看還是向上的趨勢 。
2019年合肥房價趨勢是漲 ， 還是跌？
近年來 ， 房價持續不斷的上升主要是因為貨幣超發經濟增長過快投機性房屋供不應求導致的 ， 暴漲中最主要的因素就是住房需求 ， 投機炒房的人太多 ， 供不應求 ， 房價越是上漲 ， 吸引更多的人加入到炒房隊伍中來 ， 導致房價越來越漲 ， 買房成了剛需心頭永遠的痛 。馬光遠表示 ， 如今中國三四線城市的住房已經供大于求了 ， 在這種情況下 ， 房價下跌幾乎已經成為了必然的趨勢 。
由于十幾年來房價的只漲不跌 ， 炒房的神話從來不破 ， 全民炒房 ， 炒高了房價 。致使高房價沒有經濟支撐 ， 一二線城市房價繼續幅度下跌 ， 而二三線樓市形勢火爆的現象 ， 必將隨著當地房產供應過剩打回原形！合肥是靠集全安徽力量發展 ， 才僅僅比徐州發展快一點！2017年合肥國民生產總值為7213 ， 徐州為6605 ， 大合肥比徐州高出608億元！但人家徐州是江蘇地級市 ， 你是省會 ， 不知道還包不包括強割出來的半個巢湖市！可憐的巢湖人 ， 留下了一個歷史符號 ， 如同回不去的徽州老家！安徽拼經濟拼掉了太多歷史底蘊！2018年 ， 中美貿易戰愈演愈烈 ， 無論從經濟發展居民購買力還是從房地產的基本面而言 ， 都沒有大的變化 ， 憑啥你房價暴漲40-60% 。
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