最近有人說，從今年開始，房價馬上要降了？這是真的嗎？其次，雖然房價漲幅很大，但實際上對當?shù)卮蟛糠秩说纳钣绊懖淮?，政府沒有控制房價的緊迫性 。賣地負增長的誘因是房價下跌的預期，但不一定意味著房價下跌 。第四類是沒有房子的人 。沒有房子的人，大致分為兩類 。目前他們還沒想過買房，另一部分是剛需者 。他們才是期待房價下跌的人 。如果房價太高，他們不會出首付，所以不敢輕易下手 。房價太高了 。
2019年房價會全面下跌嗎？購房者買房要注意？
關于2019年想買房的人，特別是剛需族，個人覺得可以去，好好挑選一下房子，才是硬道理，至于說房價全面下跌，這種可能性微乎其微，唯一可能出現(xiàn)的就是，變相的促銷，很多業(yè)認為，二手房的價格為什么降那么多，都認為房價還會往下探，其實是各位想多了，這里給大家分析一下，哈…一方面為什么二手房價格降了比較多，因為二手房多數(shù)都是年代比較長的房，下探的價格會比較多一些，年代比較短的房，下探價格的幅度會比較小，再一次說明一個問題，好的房源，在房價下探的時候降價最少，差的房源，在房價下探的時候，可能降的幅度會更多，這就是今天要講的主題，2019年，想買房子的業(yè)主，為什么要選好的房源？選好的房源，有一些標準，戶型方正，透陽光，周邊沒有噪音，可能的情況下空氣更好，依山傍水，附近的配套比較好，交通方便，生活方便，樓層比較合適，物業(yè)比較好，里面住的人相對高端，這些基本的條件，就是好房源，基本滿足以上這些，剛需組是可以買房的，或者滿足以上這些條件，越多越好，越多越是好房源，因為現(xiàn)在買房的人比較少，都在觀望，這個時候買房的人，選好房源，就是最聰明的買房人，至于其他都是瞎說，特別是一二線城市，人才涌入比較多的地方，這些城市剛需一族，更要抓緊，明日的房價不可一日而語 。
地方政府賣地收入罕見負增長，房價真的要降了嗎？
賣地負增長的誘因是房價下跌預期，但是可不一定意味著房價下跌 。第一，賣地收入確實和房價掛鉤 。因為地方政/府基建是缺乏財政支持的，而且基建本身不掙錢，比如建公園，修鐵路，靠門票沒法收回成本，這個投資回報只能從地價上找平 。比如公園周圍的地價上升 。而當?shù)禺a(chǎn)商預期房地產(chǎn)需求下降，自然土地投資就減少，這是正常的 。
但是這并不一定意味著房價一定下跌 。有時候開發(fā)商新屋開工率降低，帶來的是供應趨緊，結(jié)果房價反而上去了 。第二個層面來說，土地出讓金減少，在宏觀上不是一件好事 。首先就意味著地方政/府基建的資金缺乏，現(xiàn)在流動性又沒完全放開，基建意愿肯定下降，在今年經(jīng)濟下行的背景下，基建下降，投資跟著下降，消費和進出口本來就不好，拿經(jīng)濟只有更糟糕 。
其次是說，這意味著開發(fā)商投資意愿可能沒有數(shù)據(jù)表現(xiàn)出的那么高，同樣拖累投資整體情況 。第三層，那么作為國家層面，這種情況在以往肯定是放手的，因為這種波動是市場行為，房價回調(diào)有時候?qū)?jīng)濟有好處，而且迅速會被需求支撐起來 。但是今年不行，今年國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境都非常不好，迫切需要投資拉動 。房產(chǎn)和基建都是主要方向 。我相信政/策上應該持續(xù)會有放松，至少今年來說，房價大幅度下跌，這個不現(xiàn)實 。
中國房價有下跌的可能嗎？
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