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2017年東莞房價同比,大家對東莞房價怎么看

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雖然2020年3月的數據顯示 ， 東莞房價同比、環比都有小幅上漲 ， 但考慮到經濟下行的影響傳導到房地產市場還需要一段時間 ， 房價的變化具有滯后性 ， 因此今年接下來的幾個月東莞房價很有可能會下跌 。隨著疫情后東莞經濟的高速增長 ， 東莞的房價也會水漲船高 。人口是房價的核心 。
東莞通知 ， 東莞房價限漲5%而不限跌！大家對東莞房價怎么看？

2017年東莞房價同比,大家對東莞房價怎么看



認真看了下東莞的樓市新政 ， 房價限漲5%而不限跌 ， 確有其事 ， 但詳細了解下 ， 可能措施所能產生的影響 ， 并不像大家想象的那樣 。這一次東莞下發文件 ， 與題中所述情況有關的是這一條取得預售許可證或現售備案證書180天后 ， 對未售出房屋的申報價格進行調整 ， 調高幅度不超過5% ， 調低幅度不限 。東莞又稱世界工廠 ， 但還是什么都市類的城市 ， 房價還沒有那么貴 ， 對企業入駐有些吸引力 。
房地產調控的力度應當算是比較中等 。東莞樓市新政中的這一條 ， 看似非常猛烈 ， 其實相較之前政策 ， 也包含了在一定程度的放松與放水 。東莞的房地產實行限價政策 ， 就是房企要拿到預售許可證 ， 其備案價要符合政府指導價的區間 。根據2018年5月9日當地對限價政策的調整 ， 就是房子一經備案 ， 開發商就不得漲價銷售 ， 這個不得漲價是沒有期限的 ， 等同于在一手銷售時就不能超過這個價格 。
這一回 ， 東莞的樓市新政規定 ， 取得預售許可證或現售備案證書后的180天可以漲價 ， 但限漲5%以內 ， 比之前的規定已有放松 。但是如果拿證180天后如果下調房價銷售 ， 則沒有限制 。在180天內銷售的房子 ， 則有成交價不得低于備案申報價的90%的要求 。這個意思是相當于 ， 180天可以賣掉房子 ， 可以降價10%以內 ， 在這期間賣不掉的話 ， 后面要降多少價 ， 開發商自己看著辦 。
東莞房價跌了嗎？
東莞影像 ， 東莞長征18年 。讓我來回答你的問題 ， 我在東莞呆的久而且也買了幾套房 ， 不算是紙上談兵 。12年在東莞市厚街鎮買房6100一平 ， 現在價19000元地鐵傍 ， 6年漲了13000元 ， 不算漲的快 。但對于等房價穩或跌的時候再來買的人來說是漲得快了 。一般工薪族的收入這幾年是很難漲過房價的 。一年漲2千多 ， 一百個平方的房子是要漲20萬的 ， 工薪階層的工資一年漲20萬幾無可能 。
據我觀察 ， 東莞的房價就08年經濟危機時有一個很小的震蕩 ， 下行或是一點都不漲價 。那個時候我朋友在景湖什么小區買的樓梯房 ， 好像跌了點 ， 感覺壓力大 。然后所有的年份都是漲的 。只是漲多漲少而已 。我覺得16.17年漲的最快 。18年只是漲了一丟丟 。去年在南城買了公寓是有漲價的 ， 但是一點點 ， 一平方漲了2000元左右 。
12年買6100 ， 一年漲2000算是很多了 。去年買18000.漲2000就像是沒漲 。有的答主說 ， 東莞房子均價15000左右 ， 那我不知他是何用意 。我保守的說東莞市區和發達鎮區均價肯定是過19000的 。偏避鎮區的均價應是在16000左右 。這些均價是包括二手房的 。新開樓盤在市區和發達鎮區沒有低于20000的 。

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