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淄博房價(jià)為什么控制不了,淄博房價(jià)會降嗎

云知道會降

至于淄博張店未來五年的房價(jià)走勢，相比大城市，淄博只是小而透明 。感謝邀請回答這個(gè)問題 。我回答過幾篇關(guān)于淄博的文章，2018年淄博房價(jià)處于整體上漲趨勢 。那么2019年的房價(jià)會怎么樣呢？2017年以來淄博大規(guī)模的棚改是房價(jià)上漲的主要原因 。有數(shù)據(jù)顯示，淄博棚改貨幣化安置率已經(jīng)達(dá)到了76%左右，也就是說2017年到2018年，淄博棚改大部分居民都去買了房產(chǎn) 。短期的供需失衡是房價(jià)飆升的根本原因 。
淄博房價(jià)會降嗎？
最近也一直關(guān)注淄房價(jià)，我在高新區(qū)工作，從七八月份到現(xiàn)在，高新區(qū)很多樓盤至少一平方漲五百，多的一千 。炒的比較火的西部新區(qū)價(jià)格更是到達(dá)一萬多，感覺泡沫成分也不少了 。房價(jià)能否維持下去，還是靠城市綜合競爭力，然而淄博以往引以為豪的工業(yè)卻在艱難轉(zhuǎn)型中，而且環(huán)保壓力也很大，所以，淄博的高房價(jià)能否持續(xù)，城市競爭力能否提高，依然不是太看好 。
淄博房價(jià)是否已經(jīng)見頂？淄博房價(jià)2019年還會上漲嗎？
感謝邀請回答這個(gè)問題，曾經(jīng)回答過關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房價(jià)在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價(jià)會如何？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。2018年淄博市房價(jià)走勢圖經(jīng)過上圖我們可以清晰看到，淄博房價(jià)2018年處于整體上漲趨勢，房價(jià)均價(jià)也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長率20% 。
那么淄博房價(jià)為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價(jià)走勢有很大幫助 。幾點(diǎn)愚見第一棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房價(jià)上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右，也就是說從20172018年淄博棚改居民大部分都去購置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房價(jià)暴漲的根本 。
第二本身較好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁徺I力 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長7.4%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元 。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26% 。可以說淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級市不錯(cuò)的了，這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購買力 。
那么淄博的房價(jià)到底會如何？取決于幾點(diǎn)個(gè)人愚見第一淄博房地產(chǎn)銷售情況 。從2015年的數(shù)據(jù)來看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷銷售增速為負(fù)，隨著2016和2017年實(shí)行去庫存其實(shí)就是貨幣化安置 。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)形勢比較穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售額同比增長15%左右，所以2019年維持穩(wěn)定是大概率 。
第二棚改進(jìn)行程度如何 。隨著2018年下半年國務(wù)院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達(dá)70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側(cè)面會導(dǎo)致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點(diǎn)來看三四線城市房價(jià)失去了上漲動力 。第三銀行資金政策影響 。近期央行降準(zhǔn)的消息已經(jīng)釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說肯定是好事情 。
淄博房價(jià)上漲到多少是你的合理價(jià)位，你會在淄博購買住房嗎？
目前房價(jià)仍是百姓頭上的山心中的痛 。不說北京上海那都是天價(jià)，單說一般二線城市一套樓房售價(jià)就達(dá)六七十萬甚至上百萬！一個(gè)偏辟的小縣城也需要五六十萬近百萬！幾十萬元，對有些人來說可能算不了啥，可是對工薪階層普通百姓來說那就是天文數(shù)字了！有個(gè)男孩的一般家庭，孩子結(jié)婚為了買房需要求親靠友甚至需要兩代人的努力！房價(jià)到底合不合理？大家心里一定有數(shù)的！問我能不能買？說心里話就這房價(jià)，就我經(jīng)濟(jì)能力，在淄博買房那就是乞丐娶媳婦——夢想！我贊成這句話房子是住的，不是炒的！但是到底怎么調(diào)控，調(diào)控到讓老百姓能買的起房，我想這個(gè)宏偉目標(biāo)仍是任重道遠(yuǎn)，仍需有關(guān)部門繼續(xù)努力！曙光在前頭！謝謝邀請！ 。

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