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長遠的看東營房價,山東東營賣掉東營房產

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【長遠的看東營房價,山東東營賣掉東營房產】東營目前房價7000元左右 。未來，東營房價不溫不火 。首先，東營人口基數太小，吸納外圍人口的能力弱 。每年有兩萬多大學生考過，回來的寥寥無幾 。每年新生嬰兒不到5萬，人口凈增基本持平 。總價150萬元以下的房產是東營購買的主要類型 。從保值增值的角度來說，山東第一城青島未來發展會很好，房產增值能力肯定比東營強 。很多人都開始和東營房產打交道，搬到了青島 。
過完年后東營的房價漲了嗎？你怎么看？

長遠的看東營房價,山東東營賣掉東營房產



東營的房價還要漲？首先房價看人口，近幾年勝利油田效益不好，連累東營經濟不景氣 外來人口大量流失，有一說大約有30萬外來人口流失 。本地沒有相關產業，本地的上學孩子 幾乎沒有回東營工作的 。東營人口本來就少，而且分布不均衡，大部分人口分布在南部 。其次看當地的經濟發展水平，近幾年東營輪胎企業大量破產，初步估計影響到近十萬人口就業，大量石化企業效益不佳 。
東營的房價會漲到什么地步？
長遠的看東營房價,山東東營賣掉東營房產



東營的房價不會有多大上漲空間，畢竟這是一座能源型城市，經濟結構較為單一，常住人口也少，房源供需比例一直很穩定，所以不存在大幅上行的基礎 。東營目前全市二手房均價為6500元，位列全省第13位，不過單價距離之前兩位的濟寧萊蕪，之后的濰坊菏澤都差不多 。個人認為之后最多也就是漲到和淄博同等價位吧，因為再高一級就是均價8字頭的威海，威海既是旅游城市也是宜居城市，經濟發展也不錯，東營目前的樓市形態不太可能達到威海的高度，所以在未來整體樓市將趨于平穩的時間里，東營不太可能走出特例獨行的行情 。
東營房價多少？有什么趨勢？
東營現在的房價大概7000左右 。未來東營的房價會不溫不火，首先東營的人口基數太小，吸納外圍人口的能力弱，每年考出去的大學生在2萬以上，回來的很少，每年新出生嬰兒不到5萬，凈增人口基本持平 。區位沒有優勢，經濟單一，多為高污染，高能耗的煉化橡膠制造企業，環境污染嚴重 。再次地理位置偏距于山東東北角，和內地聯系不緊密，去了機場和高速路，沒有高鐵和其它城市相連，比較孤單 。
關于東營市這個四線城市房價你怎么看？
東營往外走的人口還在繼續上升，油田不景氣，經濟正在下滑，房屋建造太多，東城個別售樓處已經出現每平降價2000的資金回攏式營銷，一手房有行無市，去問很多樓層都沒有，換個人再問就是別的樓層沒有，對這種經營手段已經見怪不怪，二手房價格并不高，但交易量依然很少 。因為交易下滑，以前政府蓋房子搞房改，現在都是給錢，讓老百姓自己買房子，原因在哪里？油田房產馬上放開可以辦房產證，油田房子公攤小，實用面積比建筑面積都大(很多小區都這樣)，物業有保障，只要油田一放開，無影之中又多了大批的房源，你來說說東營的房價會是一個什么趨勢？ 。
山東東營賣掉東營房產，去青島買房，對了還是錯了？
在房住不炒的大背景下，加上一年多來青島房產持續低迷，部分二手房降價銷售，有部分東營市民開始去青島買房 。他們都期望在低點買房，將來等待房價大漲，實現資產增值目的 。這樣的操作方式是不是合適的方式？會不會取得好的效果？東營作為四線城市，2017年以后房價上漲較快，但是2019年下半年以來，房價已經開始企穩，東城部分地區房價在萬元以上，新區部分地區在8000元上下 。

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