現(xiàn)在唐山房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)樓盤在1W5左右，不高不低 。常住人口不斷增加，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有支撐 。開盤價(jià)是8500均價(jià)，是當(dāng)時(shí)唐山房?jī)r(jià)下跌的那一波 。結(jié)果降價(jià)降價(jià)最后賣到7000多元保本出售 。我對(duì)唐山未來(lái)的房?jī)r(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度，因?yàn)樗捅本┑年P(guān)系不如保定廊坊，也沒(méi)有通勤 。
【唐山2017年4月份房?jī)r(jià),唐山的房?jī)r(jià)如何】唐山的房?jī)r(jià)如何？
跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ?，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售，大開發(fā)商更不會(huì)做這種事 。拿一個(gè)唐山樓盤來(lái)說(shuō)，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右，開盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)、降價(jià)最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動(dòng)到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了，這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤，因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié) ?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位，很多人總說(shuō)成本不超2000,1000多元錢 。
2018年唐山房?jī)r(jià)怎么走？
謝謝邀請(qǐng)！穩(wěn)扎穩(wěn)打！這是2018年唐山的走勢(shì)，成交量會(huì)大幅下降！原因如下:第一，調(diào)控不會(huì)松綁，不要抱有任何幻想！河北住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議明確提出，要繼續(xù)實(shí)施熱點(diǎn)地區(qū)限購(gòu)限貸等政策！第二，河北銀監(jiān)會(huì)最近提高了河北地區(qū)首套和二套的貸款利率，這是控制短期房?jī)r(jià)和成交量的又一大動(dòng)作！第三，房地產(chǎn)周期的漲價(jià)已經(jīng)到了頂點(diǎn)，需要有一個(gè)回調(diào)的過(guò)程！那么唐山未來(lái)的房?jī)r(jià)是多少？首先，我們從人口開始 。2017年末，唐山常住總?cè)丝?89.7萬(wàn)人，比上年增加5.34萬(wàn)人(對(duì)于一個(gè)地級(jí)市來(lái)說(shuō)，人口增長(zhǎng)還行)，增長(zhǎng)0.7%！常住人口不斷增加，會(huì)支撐未來(lái)的房?jī)r(jià)！二、經(jīng)濟(jì)形勢(shì):河北省經(jīng)濟(jì)總量第一，但可以看出增速下來(lái)了 。如果未來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型不好，會(huì)被越來(lái)越多的城市接近甚至超越！三、政策紅利承接京津產(chǎn)業(yè)，京津冀一體化，交通越來(lái)越便利！長(zhǎng)期來(lái)看，還是要看其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型是否到位！第四，風(fēng)土人情 。我認(rèn)識(shí)的唐山人都是帶著錢出去的 。這就是本土資產(chǎn)外流！沒(méi)錢就沒(méi)有省錢的意識(shí)！也許地震之后，人的生命意識(shí)就是活在當(dāng)下！所以我對(duì)唐山未來(lái)的房?jī)r(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度，因?yàn)樗捅本┑年P(guān)系不如保定廊坊，也沒(méi)有通勤！而且經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度和去產(chǎn)能的政策對(duì)唐山這樣的城市影響很大 。希望唐山能找到自己的第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)出之路，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了才能吸引人！,
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