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貸款收緊對房價的影響,多地收緊公積金貸款政策

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房地產市場一直與貸款政策緊密相連 。貸款收緊，房子不好賣，相當一部分購房者陷入觀望情緒 。這種情緒在房價低的時候影響不大，但如果高的時候沒有成交，地產商為了回籠資金就不得不降價 。所以這個消息對房價是利空的 。當然影響是不可避免的，所以我們要考慮的大概就是影響 。
多地收緊公積金貸款政策，會對房價帶來什么樣的影響？

貸款收緊對房價的影響,多地收緊公積金貸款政策


對房價當然是負面影響！1現在的房地產市場與5年前3年前大不相同，全國各地房價在2016年的基礎上基本又翻了一倍 。房價總體上處于高位 。2經濟處于下行周期，高通脹的貨幣政策已經難以為繼，現在央行放水是技術含量非常高的活，在時點選擇放水方向把握，要求很高 。3與5年前情況不同的是，當時的經濟形勢下行跡象還不明顯，房子的存量還沒現在這么多，一句話，當時是缺房子的，雖然一直都有投資性需求在里面，但個人感覺剛性需求還是占主導的，現在房子并不是那么稀缺了 。
4中國的房地產市場之所以這么繁榮，一直與銀行的支持是密不可分的，剛需也好，炒房也罷，真正全款買得起的房子的有多少？大多數人其實還是借助了銀行貸款這種杠桿方式 。5所以，房地產市場與貸款政策從來都是緊密聯系的，貸款收緊，房子就不好賣，買房人就有相當一部分陷入觀望情緒，這種情緒在房價低位的時候影響不大，但高位的時候沒有成交的話，地產商為了回籠資金，會不得不降價的，所以，這個消息是利空房價的 。
【貸款收緊對房價的影響,多地收緊公積金貸款政策】多地公積金貸款收緊，會對房價產生明顯影響嗎？
貸款收緊對房價的影響,多地收緊公積金貸款政策


住房公積金，顧名思義，就是專門用來買房的一種儲備金 。在很多企業作為員工福利待遇出現，公積金有很多好處，比如買房時可以用作貸款公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%可以看出來，公積金的貸款利率要劃算很多 。比如公積金可以用來還款，畢竟每個月個人和單位個交一半，無形中企業幫你還了一部分房貸 。
還有，公積金的賬戶余額是可以提取用來購房的 。如果公積金政策收緊了，直接影響著一大批有公積金的買房人要考慮一個問題我要不要在公積金貸款政策收緊期間買房？由此可以看出，公積金政策收緊，會對一部分購房者產證影響，那房地產市場，本身受供求關系影響，少了一部分人購買，那必然會有些影響 。
當然，有影響是必然的，那么我們要考慮的大概是影響多大？記得2016年下班年，安徽蕪湖公積金貸款政策出新政策，停止異地公積金貸款公積金貸款額增加一個貸款額最高限不得超過公積金賬戶余額的10倍 。由此產生的影響是，一大批本地人但在外地上班的購房者，停止返鄉置業，市場出現觀望狀態，各大售樓部出臺新的優惠政策吸引客戶，記得當時某樓盤，直接降價1000元/平 。
這種情況已經持續了快半年了 。2017年春節過后，市場又開始火熱起來 。似乎大家都接受和認可了這種情況，最后只是需要客戶繼續買房 。綜上所述，公積金貸款政策收緊，必然會對房價產生影響，但不是致命的 。畢竟在剛需客戶和房子的時候，便宜的政策是好是壞，都需要買房 。只要你有足夠的錢，房子也喜歡，那么和每個月的利率相比，有多少人會去占利息差呢？以上觀點均為個人觀點，僅供討論，不喜勿噴 。

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