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湛江15年房價,湛江現在房價在什么價位

云知道房價

從以上數據可以看出，即使2017年湛江房價暴漲40%，但目前廣州房價仍是湛江的四五倍 。如果想在兩年內趕上廣州，湛江肯定沒有那么多能量和爆發力 。主要問題是2020年湛江房價會不會和廣州平行 。這個想法有點危言聳聽 。湛江的房價問題回避不了，抱怨也沒用 。
湛江2020年的房價如何？

湛江15年房價,湛江現在房價在什么價位


題主問湛江2020年的房價會不會跟廣州平行，這樣的想法有點杞人憂天了 。因為目前湛江的房價和廣州差距很大，而且從城市級別來說，三線與一線也相差甚遠，常住人口也相差很大 ?，F在雖說廣州的房地產均價是六七萬，但珠江新城已經達到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都從化也是一萬多 。但湛江但房價最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右 。
【湛江15年房價,湛江現在房價在什么價位】由以上數據可以看出，就算湛江房價在2017年暴漲40%，廣州目前的房價仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內趕上廣州，湛江絕對沒有那么大的能動力和爆發力 。原因有五一是房價升降的規律 。全國及湛江近15年房價升降的規律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會下降，但升幅比降幅大得多 。二是政策調控的手段 。國家對房地產的政策是穩定，升到一定幅度會調控，降到一定幅度會刺激，肯定不會任由湛江房價暴漲 。
三是供求關系的變化 。經過這兩年，有一定經濟能力的剛需一族換房一族多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過 。加上湛江新開的樓盤較多，土地供應充足，二手房市場的房源充足，基本能滿足有消費能力人群的需要，而買不起房的人群有需求也下不了手 。四是戶型需求不同 。其實目前一房難求的只是小戶型地段好的住宅，大戶型地段差的新房還是很多的 。
五是股市的規律 。2017年湛江房價暴漲的一個重要原因是高鐵和機場概念的炒作，根據股市的規律，消息正式落地的時候就是股價開始跌的時候 。所以，縱橫哥還是堅持認為2019到2020年，湛江房價不但不會暴漲，還會有穩中回落的過程，要買房的可以等到明后年再下手也不遲，千萬不要因為現在的恐慌情緒而去追高 。這是之前的問答，后來遇到海南限購，湛江房價可能回調不了了，但也不會暴漲，事情有變化很正常 。
你對2017年湛江二手房房價有哪些看法？
我們先看一下數據，湛江從2017.9-2018.2的二手房成交均價是699567586902694070407146元/平，環比上漲1.51% 。新房成交均價是76247731773196461089710897元/平 。過去半年，湛江的二手房成交均價并沒有太大明顯的上漲，處于平穩微漲，而新房市場卻呈現了明顯的上漲趨勢，甚至在市中心一些樓盤的價格已經逼近1.5萬/平 。
這說明湛江的市場成交熱點依然會是在新房市場，新房的庫存量充裕，去化周期至少在8個月以上 。這完全符合目前絕大多數三四線城市的樓市情況 。老百姓購買的關注點依然是買新房，這跟城市的消費觀念有很大關系 。湛江作為二手房成交較少的樓市，變現難是最突出的問題，這是任何投資都不得不面對的問題 。湛江暫未實行調控政策，且作為北部灣城市群重要的一個城市，高鐵海峽大橋等交通規劃，在廣州深圳實行嚴厲的調控政策后的需求溢出，越來越多人會選擇城市發展前景良好及樓市政策相對寬松的城市，所以湛江的新房市場日趨火熱完全可以理解 。
而新房價格日漸增長，周邊二手房的行情也會水漲船高，只是相對于新房而言平穩很多 。對于手頭資金相對不是很寬松的老百姓來說，二手房是一個不錯的選擇，畢竟二手房市場會長期看好 。作為剛需，不得不買，早買勝過晚買 。無需考慮房價是否會繼續漲，無需考慮房價是否會跌，無需等待，只求一個居所，有一個居所才能有點歸屬感，才會花心思去打理 。

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