直接影響房?jī)r(jià)的因素歸根結(jié)底還是供需關(guān)系導(dǎo)致的，不管是炒房還是剛需 。其二，上邊我說(shuō)到了供需關(guān)系，那么聊城到底是供大于需，還是供不應(yīng)求呢？我們分析一下2016年到現(xiàn)在，聊城的房?jī)r(jià)翻了一番，從4000多，漲到了均價(jià)7000多，有人說(shuō)炒房的多，但是并不全是，還有很大部分的剛需 。那么剛需從哪里來(lái) 。第一，農(nóng)村人口大量涌入城市，現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)r越來(lái)越好，農(nóng)村的年輕人現(xiàn)在結(jié)婚都要求有房子，要不然很可能打光棍，這部分人是剛需的一部分主力 。
第二，聊城離濟(jì)南近，現(xiàn)在濟(jì)南限購(gòu) 。部分濟(jì)南人在聊城、泰安高鐵新區(qū)買(mǎi)房 。我們可以去看看 ?，F(xiàn)在泰安高鐵新區(qū)房?jī)r(jià)在一萬(wàn)五左右 。第三，現(xiàn)在放開(kāi)二胎，很多打算生二胎的年輕父母，有些房子太小，有打算換個(gè)大的 。第三，孩子以后的上學(xué)問(wèn)題 。對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)，孩子的教育是最重要的 ?，F(xiàn)在聊城的學(xué)校都是劃片的，很多家庭為了能讓孩子上好學(xué)校，選擇就近買(mǎi)房 。
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