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綠城房價膠州,青島膠州發展潛力怎樣

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但目前由于膠州沒有限購，膠州房價很可能會上漲 。目前青島平均房價南方4萬多，嶗山3萬，北方李滄2萬，黃島區、城陽高新區1.3萬，即墨1萬，萊西、平度6千，膠州9千到1萬 。
青島膠州發展潛力怎樣，房價多少比較合理？
膠州有一定的發展潛力，房價我覺得正常的話應該會在10000-15000這樣一個價位 。膠州未來的發展潛力我認為是很值得期待的，從目前青島市的整體規劃中釋放出的信號來看，膠州是將來青島打造三灣三城1小時經濟圈的重要組成部分 。目前膠東國際機場確定將于明年開始運行，而青島會以新機場為依托打造膠東臨空經濟示范區，其戰略定位為區域性航空樞紐高端臨空產業基地對外開放引領區現代化生態智慧空港城 。
從這些信息來看，膠東國際機場是按照目前等級最高的4F級機場進行建設，它將是膠州經濟騰飛的高速引擎 。在青島的整體規劃中，地鐵的建設是重要的一環，而規劃中通往膠州的地鐵線有4條8號線12號線14號線16號線 。地鐵通車后，膠州將承接青島一部分人口流動 。還有青島大學膠州校區上海東方醫院膠州醫院等大項目都會陸續落地開工 。
這些利好消息對膠州的經濟拉動作用是非常值得期待的 。膠州未來的房價上漲是毫無疑問的，膠東國際機場項目落地之前，膠州的房價也就是個4000-6000這么個價位，但是新機場項目規劃公布尤其是拆遷計劃公布后，膠州的房價就像發面饅頭似的，融城的房價幾乎翻了一番還供不應求 。保利和龍湖這樣的著名開發商的樓盤開盤價格就上萬了，機場拆遷出一批拆遷戶，這都是剛性需求 。
青島膠州的房子現在好出手嗎？
青島膠州的二手房現在并不好出手，短時間賣出去存在一定困難 ?，F在是2018年，2016年到2017年青島房價漲了很多，基本上都漲了一倍，膠州隨著青島房價上漲也漲了很多 ?，F在青島房價，市南房價均價4萬多，嶗山房價均價3萬多，市北四方李滄房價2萬多，城陽高新黃島區房價均價1萬3多，即墨房價均價10000左右，平度萊西房價均價6000多，膠州房價均價在9000多到1萬多 。
膠州由于沒限購，加上膠東國際機場計劃2019年啟用，地鐵8號線加快建設開通，吸引了很多投資購房需求，因此膠州的房價目前還可能上漲 。膠州目前買房的很多，但是絕大部分買的都是新房，膠州目前賣得比較好的是少海板板塊，膠州新城區，經濟開發區和空港板塊 。根據青島網上房地產統計的數據，2017年12月青島新房成交13300套左右，膠州成交了1600套左右 。
膠州新房成交量相當于青島新房總成交量的12%左右，膠州很多新房樓盤成交量在青島全市都領先 。但對比之下，2017年12月膠州二手房僅成交了125套左右，還不到膠州新房成交量的十分之一，平均一天賣4套二手房，你有信心你賣的這套二手房能是125套房子中的一個嗎？ 現在青島為控制房價不合理上漲，限制開發商漲價，促使房價回歸合理，采取了限購限售限價限貸等一系列政策 。
市南嶗山市北四方李滄城陽高新區和黃島區是限購區域，限購區域只能青島戶口和在青島交了一年社保的才可以買房 。限售就是，在青島買的房子，需要拿到房產證2年后才可以賣，新房交付一般需要2年，辦房產證一般需要1年，也就說新房需要大約5年才可以賣，二手房需要2年后才可以賣 。在膠州買的房子也是這樣 。限價就是，開發商開盤的價格不能不能超過去年的最高價，要不開發商就拿不到預售證不能賣 。
【綠城房價膠州,青島膠州發展潛力怎樣】限貸是首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停貸 。雖然膠州不在青島的限購區域，外地購房者可以在膠州買房，但是膠州實行的是限售、限價、限貸的政策 。也就是說，膠州買房其實是有一定限制的 。但目前由于膠州沒有限購，膠州房價很可能會上漲 。房子是用來住的，不是用來炒的 。2018年，膠州仍有可能被納入限購區域 。

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