一是因為房價太高買不起房 ， 被迫成為剛需 。房價下降30%以上 ， 就是剛需或可能下降30% 。在金字塔的頂端 ， 人們把希望寄托在中層和底層 。如果他們被掏空了 ， 他們的社會就會動蕩 ， 所以房價不可能永遠上漲 ?，F在一二線城市 ， 中層十幾二十年不吃不喝 。如果算上每天的銷售費用 ， 需要30年 ， 但是底層時間會很長 。按照中國整體的銷售費用水平 ， 現在房價的漲幅不會再大了 。
中國真的存在大量的買房剛需嗎？你怎么看？
剛需是一個偽命題 ， 房子是一個價格不菲的東西 ， 不是每個人都買得起的 ， 比如我一個月3000元工資 ， 面對七八千一平方的房價 ， 或許我真的很需要一套房子 ， 但是可能一輩子也買不起 ， 有的人做生意賺錢多 ， 人家可以買幾套房子 ， 社會就是這樣 ， 你需要的東西 ， 不代表你一定能夠擁有 ， 專家整天說剛需 ， 還有多少農村人進城 ， 未來的房子怎么緊缺 ， 但是很少有說有多少農民工買得起房 。
現如今的中國 ， 真的還存在大量的買房剛需嗎？
什么是剛需？剛需就是還沒有解決基本居住需求的人 。這樣看來剛需有但不多 。如果從家庭來看 ， 根據央行報告 ， 目前我國城鎮居民的住房擁有率達到96% ， 有兩套住房的占31% ， 有3套以上住房的占10.5% ， 家庭戶均住房1.5套 。也就是說 ， 目前只有4%的家庭還沒有住房 ， 絕大部分的家庭至少有了一套房子 ， 家庭戶均1.5套住房已經超過了國際1.1套的平均水平 。
如果從個人的角度看 ， 年齡在30歲到40歲的大齡青年 ， 已經到了結婚安家的年齡 ， 但由于一二線城市房價太高 ， 個人收入和僅有的存款根本就買不起房 ， 因而也就成為剛需 。每年的大學畢業生有八九百萬 ， 男性恐怕要占到五六萬 ， 但畢竟年齡還小點 ， 嚴格的說還不是真正意義上的剛需 。那么 ， 為什么還有那么多的剛需呢！個人認為主要有幾方面的原因 。
一是因為房價太高買不起房 ， 而被迫成為剛需 。如果房價下跌30%以上 ， 剛需或可能也會減少30% 。二是人口的流動 ， 使部分有房人成為暫時的剛需 。比如從三四線城市流入到一二線城市的人群 ， 要賣掉原來的房子到落戶的城市安家 ， 但大城市的房價畢竟太高 ， 部分人不得不臨時租房 。三是農村人口為了孩子上學或者其他原因到城里買房 ， 雖然老家有房子 ， 但不在城里買房 ， 孩子就入不了學 ， 這部分人也算是剛需 。
四是炒房客 。雖然政府一再強調房住不炒 ， 但仍有部分人千方百計投機買房 ， 與真正的剛需搶市場 ， 哄抬價格 ， 致使剛需越來越多 。還有部分家庭 ， 急于改善住房條件而買房 。其實 ， 我國的房子已經多了 ， 現在比較認可的說法是夠34億人居住 ， 空置房有6500萬套 ， 空置率也達到了20%以上 。但是 ， 由于貧富差距太大 ， 剛需還在不斷增加 ， 只有把房價降到一個合理的價位 ， 讓人們都能買得起 ， 這才是硬道理 。
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