我提了這么多房子成本數(shù)字說明房子成本其實很高 ， 房地產商的利潤也沒那么高 ， 利潤率也就15到20個點 。這還是快速下降的情況 。如果兩年后還是大 ， 融資成本會吃掉利潤率的一大塊 ?，F(xiàn)在買房還是價格變化后買房 ， 這個問題真的很難回答 。
是現(xiàn)在買房子好還是以后買好？到底是房價漲了還是跌了以后？
關于是現(xiàn)在買房還是以后價格變動再來決定是否買房的問題確實不好回答 。買房可能是絕大多數(shù)家庭最重要的幾次投資 ， 這個行為受到欲購房家庭經(jīng)濟及家庭成員情況購房城市當?shù)鼐唧w情況綜合影響的 ， 要回答的有針對性這就難了 ， 我就從另個方面談談自己的想法 。一套房子從當?shù)卣?guī)劃部門國土部門建設單位住建部門不動產管理部門等等幾十個管理監(jiān)督參與部門到業(yè)主手中歷經(jīng)了上百道手續(xù)及稅費 ， 土地成本在二線城市都達到了6百萬左右一畝 ， 樓地面價可能會五六千元以上 ， 開發(fā)建設成本也要接近3500到4000元 。
開發(fā)建設成本包括前期費用建按成本小區(qū)的配套成本管理成本銷售成本資金成本等 。每一筆都是大帳！我誠懇的來解釋為什么網(wǎng)上大家都說房子的成本只有1000元左右這一問題 。應該準確來說 ， 這個字眼叫房屋的建筑安裝成本 ， 多層1400元左右 ， 高層及地下車庫1600左右 ， 這是理想價 ， 也受基礎建筑結構形式外墻裝飾圍護結構的復雜程度影響而有點小出入 。
說了這么多房子成本的數(shù)字是為了說明房子的成本其實是非常高的了 ， 地產商的利潤也沒有那么的高 ， 利潤率也就15到20個點 ， 這還是去化很快的情況下的 ， 若兩年還尾大的話 ， 融資成本就會把利潤率吃掉很大塊 。既然我把房子的成本擺在眼前 ， 大家就會明白很多人期盼的腰斬 ， 降價40的字眼是多么血淋淋了 ， 畢竟房子從立項開始運用的資金多數(shù)來自于銀行 。
【以后的房價到底是漲還是跌,到底是房價漲了還是跌了以后】回到問題上 ， 我意識到國家的經(jīng)濟不能只靠房地產拉動 ， 高房價和收入的嚴重不同步也造成了更大的社會壓力 。國家政策層面肯定會有調整和變化 ， 現(xiàn)在買房時機確實是高點和臨界點 。臨界點不代表房價會大降 。我保守的認為“穩(wěn)”字是第一步 ， 或者說“穩(wěn)”字會崛起 。新政策出臺前房市是否崩盤？這是不是有點可笑？告訴房間里的人我們是不同的！我們有思維 。
推薦閱讀
- 房價收入比高說明什么,房價收入比應當怎樣測算
- 工資低房價高城市,你所在的城市工資低房價高嗎
- 哪個云盤還可以用嗎,還有靠譜的免費云盤可以用嗎
- 大家下班后做什么兼職,下班后做什么兼職掙錢
- 手機root后的美化軟件,怎么美化手機狀態(tài)欄
- 螃蟹蒸多少分鐘
- 艾條可以消毒空氣嗎
- 鈷的用途
- 大閘蟹怎么存放
- 堅果3.1.4耗電太嚴重