【大理房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)控,大理樓市會(huì)出現(xiàn)拐折點(diǎn)嗎】2018年下半年房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，今年上半年達(dá)到1.6萬(wàn)每平米 。為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？第四，一二線(xiàn)城市的高工資，到了四五線(xiàn)城市，肯定過(guò)得舒舒服服的，自由氧氣不吸，風(fēng)景如畫(huà)的環(huán)境不在，投資人肯定腦子進(jìn)水了 。第五，云南省會(huì)城市昆明，建筑肯定比大理好，但環(huán)境趕不上大理 。年輕人可能喜歡省會(huì)，住在北方廣闊的城市，而中老年人喜歡舒適安靜的大理養(yǎng)老 。現(xiàn)在，昆明是云南的省會(huì)城市 。
為什么大理的房?jī)r(jià)超過(guò)了昆明，大理還要漲嗎？
據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2017年，大理房地產(chǎn)，有6o%以上，不是本地人買(mǎi)，在這60%當(dāng)中，又有80%以上是北上廣的外地人買(mǎi)，又有20%是大理州12個(gè)縣市的人在購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)也在7千至9千均價(jià) 。而在2018年下半年，房?jī)r(jià)又創(chuàng)新高，今年上半年達(dá)到了每平方米16000，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？原因有以下幾點(diǎn)？一，歷史原因，白族是一個(gè)接受漢文化較早的民族，排外思想不嚴(yán)重 。
二，地理環(huán)境，大理四季如春，晝夜溫差小，生態(tài)環(huán)境保護(hù)得好，環(huán)境優(yōu)美，迷人的自然風(fēng)光，形成了一個(gè)天然的大氧吧！三，大理是一個(gè)無(wú)煙城市，無(wú)大型的工礦企業(yè)，原住民，多數(shù)以農(nóng)業(yè)為主(菜農(nóng))，生產(chǎn)力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景區(qū)互近物價(jià)偏高 。這樣也變相的，提升原住民的生活成本 。四，而一二線(xiàn)城市的高工資，來(lái)到四五線(xiàn)的城市，肯定生活舒服安逸，免費(fèi)的氧氣不吸，如詩(shī)如畫(huà)的環(huán)境不在，那投資者一定腦子進(jìn)水了，五，昆明是云南的省會(huì)城市，從建設(shè)方面肯定要強(qiáng)于大理，但環(huán)境趕不上大理，年輕人可能會(huì)喜歡省會(huì)，北上廣大城市生活，而中年人，老年人則喜歡安逸安靜的大理來(lái)養(yǎng)老，而今，中國(guó)已成為老齡化嚴(yán)重的國(guó)家，大理的房?jī)r(jià)超過(guò)昆明是必然的 。
大理樓市會(huì)出現(xiàn)拐折點(diǎn)嗎？
目前來(lái)看拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)！表現(xiàn)出來(lái)的癥狀是一手房各項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)量持續(xù)下降，銷(xiāo)售難度加大房?jī)r(jià)不再瘋漲，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)退房現(xiàn)象二手交易僵持了很久，絕大部分房子不明顯降價(jià)基本無(wú)法出手，一些旅游地產(chǎn)即使降價(jià)也乏人問(wèn)津 。大理房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模不大，土地資源有限，但是作為一個(gè)世界級(jí)知名城市，由于其獨(dú)特的旅游資源和文化，省內(nèi)外移居旅居和投資大理房地產(chǎn)的人很多 。
尤其是今年大理的動(dòng)車(chē)開(kāi)通以后，大量游客涌入大理，給原本就十分火爆的市場(chǎng)又潑了一瓢油！地產(chǎn)界普遍對(duì)此給予厚望，盼望動(dòng)車(chē)能帶給大理像昆明一樣的人氣和銷(xiāo)量人算不如天算！很多人期望的動(dòng)車(chē)效應(yīng)卻并未出現(xiàn)，反而在動(dòng)車(chē)開(kāi)通后的七月份開(kāi)始，出現(xiàn)了外地來(lái)客數(shù)量下降成交困難本地投資者持幣觀(guān)望的蹊蹺局面 。
原因可能有這么幾個(gè) 。其一是動(dòng)車(chē)效應(yīng)被先知先覺(jué)的投資客提前預(yù)支了，大理的房?jī)r(jià)從2017開(kāi)始到現(xiàn)在基本翻了一倍以上，個(gè)別項(xiàng)目翻了三倍，已經(jīng)超過(guò)昆明，這對(duì)一個(gè)三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)真的太離譜了！其二是政府的調(diào)控政策開(kāi)始展現(xiàn)威力 。其三，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的持續(xù)嚴(yán)峻導(dǎo)致大家都沒(méi)錢(qián)投資，能把日子維持好就不錯(cuò)了，哪有閑錢(qián)去買(mǎi)已經(jīng)漲到天價(jià)的房子？其四，房地產(chǎn)瘋漲一段時(shí)間之后總會(huì)出現(xiàn)一個(gè)消化期，大理目前就是這樣吃撐著了！必須消化一下，不然會(huì)爆 。
其五，缺房的人買(mǎi)不起，買(mǎi)得起的人不缺房 。盡管如此，現(xiàn)在斷言大理房地產(chǎn)會(huì)怎么拐，絲乎為時(shí)尚早，因?yàn)橄朐谶@里購(gòu)房安家的外省人外州人和本地的縣份上的人還有很多，需求還有，而且在增長(zhǎng)，眼下只是經(jīng)濟(jì)的大周期與房地產(chǎn)的小周期碰在一起，產(chǎn)生了共振效應(yīng)，使得銷(xiāo)售難度加大，如果沒(méi)有重大的政策如房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，僅憑市場(chǎng)自身的力量，大理房地產(chǎn)要出現(xiàn)拐點(diǎn)的難度很大 。
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