有很多方法可以讓房地產活起來，不投機，回歸理性 。第一，建房成本的透明讓開發商公布建房成本，而不是讓物價局和開發商說了算 。房價的利潤不能高于規定的比例，這樣房價才不會暴漲 。這種投資房即使現在房價漲得不快，資金也不會很快出去，因為精于投資的人不多，大部分家庭還是不愿意賣房理財 。
如何讓房地產居住不炒，更好回歸理性？
謝謝邀請 。讓房地產居住不炒回歸理性有很多方法 。一，建房成本透明化讓開發商公布建房的成本，而不是說讓物價局和開發商說了算，房價的利潤不能高于規定的比例，這樣房價才不會亂漲 。二，收房產稅至于說收房產稅，其實有一定用處的，但也不能亂收，用的好房價就能日趨合理，用的不好就又是房價上漲的催化劑 。網上大家比較支持的就是按人均面積收取，設置一個人均比例限額，比如說人均面積50平，不超過50平的就是合理的使用面積不需要交稅，超過的就要交稅 。
現在房子只住不炒，那么炒房的資金將流向何方？
【新華社房助不炒讓房價漸回理性,更好回歸理性】這個問題是個偽命題 。首先，房屋價格是炒房者炒上去的，這個理由確實只能騙老百姓而已 。有沒有炒房的？有，但是在中國房地產這么大的盤子里，所謂的炒房者能占多大比例？一手住房購買超過92%，也就是說炒房者最多能用8%的比例炒房，這里還有絕大多數的二手房購買者，三手房交易量不到2%，那作為炒房者，買了房不賣，自己看著好玩嗎？所以，有炒房的人存在，而且量不少，但是在整個房地產業里，也就是毛毛雨而已 。
這點資金量，就像你投資了30萬進入股市，然后股市漲了，你能說是你拉動了股市嗎？充其量是在大盤子里賺取了自己的利潤而已 。這點資金即使不在房市操作，在其他資本市場也掀不起風浪 。第二點，有一部分房產是投資需求，這個沒錯，這種一般是個人家庭購買了不是剛需的房屋，作為資產配置的，畢竟中國人愛買房子，買房置業嘛 。
這種投資房即使現在房價漲得不快，資金也不會很快出去，因為精于投資的人不多，大部分家庭還是不愿意賣房理財 。第三，對于房產投資者來說，確實未來收益會少一些，但是他們的資金一般不會離開 。因為房地產行業的投資壁壘很高，如果有資金進入其他市場，基本上就是宣布永久退出房地產行業，這個成本比較高 。所以絕大多數房地產商的資金還是會流向房地產 。
