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阜陽市商品房價格備案,商品房銷售價格高于備案價格

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【阜陽市商品房價格備案,商品房銷售價格高于備案價格】如果商品房銷售價格高于備案價格 ， 屬于開發商違規行為 ， 可以直接向住建委或相應職能部門投訴 ， 要求不高于備案價格銷售和簽約 。商品房銷售價格不可能高于備案價格 。市場上的商品房價格都是政府制定的 ， 一房一價 。如果開發商以高于備案價的價格銷售 ， 房管局的網上登記就不會通過 ， 也就是說銀行貸款不會批下來 ， 但是如果加了精裝修或者車位就不一樣了 。
商品房銷售價格高于備案價格 ， 引發的糾紛如何處理？
商品房銷售價格高于備案價格 ， 屬開發商違規 ， 可直接向住建委或相對應的職能部門投訴 ， 要求以不高于備案價格進行銷售和簽合同 。明知很容易被處罰 ， 為什么開發商還敢頂風違規？一.開發商的流程不嚴謹 ， 導致價格出現烏龍 。有時樓盤一次開盤就是幾百成千套房源 ， 制價人員在制定這么多房源時難免會犯迷糊 。制價人員由于趕進度或過度自信 ， 不回頭檢查 ， 走流程時也沒人復核就簽字了 ， 最終就形成銷售價高于備案價的烏龍事件了 。
二.開發商有意突破備案價紅線 。這種一般是出現在牛市瘋搶房的時期 。當地政府為了抑制房價的上漲速度 ， 劃出各區域相對應的備案價紅線 。高于紅線的樓盤不頒發預售許可證 。開發商在實際操作過程中 ， 發現即使售價高于備案價也有大批客戶搶著買 。在利益的驅動下 ， 銷售價高于備案價就這樣產生了 。如果屬第一種烏龍的情況 ， 客戶很容易找到證據去投訴開發商 ， 比如說對公示的備案價和銷售價 ， 認購書或合同的價格進行拍照等但如開發商是有意突破備案價銷售的 ， 客戶就很難抓把柄了 。
開發商會以客戶自愿的手法進行提價 ， 比如說客戶另加錢 ， 委托開發商進行裝修升級或住宅捆綁車位銷售 ， 原價20萬車位賣到80萬等等 。目前樓市已降溫 ， 客戶只看不買甚至連看都不看了 ， 各個樓盤都在手忙腳亂地降價 ， 尤其是在政府高壓管控狀態下 ， 應該沒有樓盤還敢故意以高于備案價的價格銷售了 ， 可見屬烏龍事件的概率會更大些 ， 如協商不成 ， 拿起電話投訴吧 。
商品房售價高于備案價合理嗎？
商品房售價是不可能高于備案價的 。1目前市場上的商品房價格都是政府定價 ， 都一房一價 ， 開發商如果用高于備案價的價格出售 ， 房管局網簽備案是不會通過的 ， 等于銀行貸款也是不會批的 ， 但如果加個精裝修或車位就不一樣了 。政府對精裝的標準是比較模糊的 ， 允許最高一平方4000塊的一個標準 ， 這就增加了可操作的空間 ， 近兩年市場上的精裝房層出不窮 ， 說的好聽買房送裝修 ， 但大部分精裝標準不高 ， 但價格普遍在2千多4千一平 ， 在打造一個精致的樣板房 ， 說是后期交房標準 。
在這里 ， 我要強烈投訴精裝房 。我阿姨之前被某售樓部的銷售忽悠 ， 買了一套110平米的精裝修房 。交房的時候和樣板房差距很大 ， 就去售樓部找說法 。結果被告知之前的開發商已經把這個樓盤轉賣給了另一個開發商 ， 連之前的樣板房都換了 。結果就是互相扯皮 。最后沒人解決 。后來我聯合所有精裝業主到售樓部協商 ， 開發商可能怕麻煩 。在適當的貨幣補償背后 ， 買房原本是一件幸福的事 。結果就是一片嘈雜 。親戚知道了也沒說什么 。如果他們不喜歡它 ， 他們必須支付額外的費用來拆除它并重新安裝 。簡而言之 ， 他們不能折騰它 。

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