但事實是，房地產市場的供求關系決定了大家對未來房價的預期很高 。地價是推高房價的主要因素，銀行貨幣超發是第二個因素 。各種需求驅動房價不跌 。一是土地有出路 。如果房價下跌，誰來買地？如果沒有土地收益會怎么樣？地方債務沒有土地收入還不起，房價喊跌，但不敢 。像日本，我們國家沒有這個承受能力，說人民有能力降低房價，人民的房子是用來住的 。他們不會賣一千平米或者一萬一千平米的房子 。只是那些投機者害怕自己的房子降價，凡事變化總會有陣痛 。沒人說這么多工人下崗，他們是怎么活下來的 。他們不是也來了嗎？所以只要他們想真的把房價降下來，就不會走到今天這一步，也沒有誠意從這里下手 。
開發商炒作新房房價的套路是怎樣的？
開發商炒作新房的套路國慶因本縣一樓盤開盤，群眾拉橫幅抗議房價過高，政府介入調查，有幸得知:房價是如何被炒高，為何大家不炒二手房 。第一步，開發商拿地后，做好戶型設計，就開始以高回報的形式非法集資，主要是現在交20萬開盤優惠10萬，開盤當天不滿意房價可退款并計利息 。這看起來很公平，但第二步就是坑了 。
究竟是誰的錢推高了房價？
幾年前，每當有央企參與的土地競拍，最后都會以很高的溢價中標 。在網絡上，很多經濟學家聲討央企利潤不上交國庫 。央企太有錢了，在地方上創造出了一個個地王，炒高了地價 。也順應地推高了未來的房價 。之后，政府相關部門更是責令不以房地產為主業的央企要盡快退出房地產市場 。這些事情似乎都在向我們暗示是資本的涌入推高了房價 。
【房價是被政府炒高的,究竟是誰的錢推高了房價】開發商太有錢了，高房價是開發商炒上去的 ?？墒聦嵤?，房地產市場的供求關系決定了大家對未來的房價有著很高的預期 。開發商自己肯定對它有一個相對明確的估值區間 。開發商去土地一級市場參與競拍也要衡量自己未來的收入能不能對沖掉開發成本 。并不會盲目無限制的舉牌 。而土地對于開發商來講也只是一種原材料 。開發商未來要銷售的商品是房屋 。
從原材料到最終產品，這里面還有一段時間距離 。即使短暫的出現面粉價格大于面包樓地價大于周邊房屋的價格的情況也是很正常的 。說明開發商判斷未來房價會有很高的漲勢 。如果他們判斷失誤，那么他們要自己承擔損失，所以會相當謹慎 。事實證明，多數情況下他們的判斷是非常準確的 。房子最終以高價銷售一空 。央企或者其他有實力的房地產企業他們手里資金雄厚，融資成本低，這成為了他們可以戰勝對手獲得擴張機會的優勢 。
那究竟是誰的錢炒高了房價呢？ 答案是那些比你有錢的購房者 。房子要賣出高價必須有人給出高價 ?，F實生活中，在我們身邊有錢的私企大老板可能沒幾個，但是很多人在國企機關拿著高額穩定的收入，甚至在工作之外我們都懂得，一套兩套三套房子的錢還是有的 。這還不夠，單位領導甚至還能想辦法劃一塊地給大家蓋家屬樓發放福利，那本來準備拿來買房子的錢當然可以省下來去市場中再買一套 。
為什么近四年，房價會被炒的這樣高？
土地價格是推高房價的主要因素，銀行貨幣超發是第二個因素，各種需求驅動房價不敢下跌，一個是土地要有出路，房價下降誰買土地，沒有土地收入地方會怎么樣，地方債沒有土地收入根本還不起，所以房價喊著降，但是不敢降，房價像日本那樣咱們國家沒有這個承受能力，說百姓能不能承擔房子降價，百姓房子是拿來住的，一千一個平方，和一萬一個平方他們都不會出售自己住房，只有那些炒房客害怕房子降價，任何事物變化總會有個陣痛，當年怎么多職工下崗沒人說他們怎么生存，不也是過來了嗎，所以只要想真降房價不會到今天這一步，沒有誠信在這里開始的 。
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