主觀上，2016年洛陽迎來了大發(fā)展，洛陽全市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目全面開花，尤其是地鐵12號(hào)線的建設(shè)，吸引了更多的資本進(jìn)入洛陽的房地產(chǎn)行業(yè) 。此外，洛陽的城中村拆遷改造也大大增加了洛陽本地的房屋需求，也促使洛陽房?jī)r(jià)大幅上漲 。加上2016年之前洛陽樓市整體房?jī)r(jià)低于其他同等發(fā)展水平城市，房?jī)r(jià)上漲成為必然 。
你覺得洛陽房?jī)r(jià)，最近5年會(huì)漲多少？為什么？
我來談?wù)剛€(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考:洛陽房?jī)r(jià)從2016年開始快速上漲，到目前為止，洛陽房?jī)r(jià)均價(jià)基本8400元/平方，漲幅一度成為全國(guó)最高，目前整體趨于平穩(wěn)，小幅度上漲 。其原因分析如下:1.客觀方面，隨著全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)大漲一波后，各城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策，受溢出效應(yīng)影響，相關(guān)資本流向三四線城市 。而河南省除了省會(huì)城市—鄭州限購(gòu)，綜合實(shí)力排名較強(qiáng)的也就是洛陽，成為樓市投客熱衷的投資對(duì)象 。
2.主觀方面，2016年洛陽迎來大發(fā)展，洛陽整個(gè)城市基建工程全面開花，特別是地鐵一二號(hào)線動(dòng)工，吸引更多資本進(jìn)入洛陽房產(chǎn)行業(yè)，加上洛陽城中村拆遷改造，洛陽本地購(gòu)房需求也大幅度增加，也助長(zhǎng)洛陽房?jī)r(jià)大幅度上漲加上洛陽樓市2016年之前整體房?jī)r(jià)相比較其他同等發(fā)展水平的城市房?jī)r(jià)偏低，房?jī)r(jià)上漲也成為必然的事情 。
河南洛陽的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到2014年的水平？
【洛陽5年前房?jī)r(jià)多少,最近5年會(huì)漲多少】新區(qū)怎么可能？2013年全順潤(rùn)泉花園特價(jià)房均價(jià)6600/sq 。6300-7400，而2014-2015年全順潤(rùn)泉花園特價(jià)房5800/sq 。2015年二手房最低5200/sq ?，F(xiàn)在均價(jià)1800 。你覺得能減一萬二嗎？鄭達(dá)1000-2000/平方米 。當(dāng)時(shí)中石油家園集資房均價(jià)3000/m2，紫金景區(qū)4200/m2 。16年5月特價(jià)房5000/m2，現(xiàn)在瀛洲橋附近15000-4000/m2，現(xiàn)在12000-13500/m2 。你說可以減一萬 。緩慢上升是肯定的 。0.3-1%/年的增速符合洛陽的發(fā)展 。其他區(qū)有升有降，有可能有的區(qū)可能降20%以上 。按照目前洛陽廉租房的發(fā)展情況，估計(jì)新年過后，非主流核心區(qū)的價(jià)格將大幅下調(diào)5-8%以上 。
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