2012 -14年南寧開始限購 ， 南寧房價好的地段都在1w出頭 ， 均價大多在8k-9k左右 。從2008年到2018年 ， 南寧房價迎來了高速增長 。既然說了南寧的房價 ， 估計逃不掉的就是五象新區了 。在南寧買房的人主要有哪幾類？1.外國投資者；2.當地市縣；3.當地拆遷暴發戶；4.留住南寧大學生；5.只需要人群 。那么現在房價經過一輪上漲 ， 還值得買嗎？
【南寧房價兩年時間上升一倍,有南寧的朋友嗎】南寧房價跟南寧工資差距大不大？
我在南寧十來年了 。說說我的看法吧 ， 南寧前幾年還好點 ， 工資和房價差距不是很大 。只要你出得起首付 ， 按30年還 ， 省省基本還能供得起 。因為那時候還很少精裝房 。一般的地段6千到7千左右 。那時候工資一般3000左右 。所以那時候忍忍還是能供 。首付就不說了 ， 自己想辦法 。可是近兩年 ， 尤其是地鐵開通以來 ， 南寧的房價就瘋狂上漲 ， 對 ， 是瘋狂的漲 。
而且從2017年開始基本上沒毛坯房了 ， 都是精裝房 。一平米都在12000左右 ， 當然也有偏僻的地段 。在1萬左右 。相當房價漲了差不多一倍 ， 雖然少了裝修錢 ， 可是還貸壓力也大了很多 。而南寧工資沒怎么漲 ， 還是三千左右 。一個人的工資還房貸壓根就還不起 。所以這兩年在南寧買房 ， 要么兩個人供 ， 要么你工資達到5000以上 ， 要不你想都不要想買 。
未來5年南寧房價會怎么樣？
未來有很多的不確定性 ， 但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購 ， 南寧房價好的地段也就1w出頭 ， 均價大多在8k-9k左右 。2016年-18年 ， 南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w ， 大多數片區都達到了一倍的漲幅 。既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區 。
從15年均價6k不到 ， 現在直接均價1.5w 。對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經濟的發展來說是極不合理的 。決定房價的因素有很多 ， 地價是成本 ， 市場需求才是最主要的 。當成本價格過高 ， 開發商賣不出去 ， 土地自然就會出現流拍 。那么市場現在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類 ， 1.外地投資客2.地級市 ， 縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發戶4.留住南寧大學生5.剛需人群那么現在的房價經過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準 ， 很多銀行的可調配資金大大增加 ， 隨之而來的就是利率的下調 。
在南寧買過房的都知道現在在南寧首套房 ， 全款第一 ， 按揭第二 ， 按揭的首套利率上浮達到了30% ， 精裝修上浮50% ， 意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬 。在這樣的市場行情下買房的 ， 如果利率一旦下調第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調 ， 市場肯定會出現一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智 。因為在經過了南寧房價的成倍增長之后大多數人都不想成為接盤俠 ， 哪怕是剛需 ， 也會猶豫再三 。
所以當當價利率下調又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況 。一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值 ， 同時這樣的暴漲也同樣需要經濟的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落 。就拿五象新區來說吧 ， 經濟還沒起來單房價就直逼青秀區 ， 學校還沒招生學區就已經名聲在外 。這樣的夸大造成的結果只能用時間來慢慢彌補 。
推薦閱讀
- 貴陽房價上漲空間大,貴陽老城區的房價
- 2018湛江房價 預測,湛江市區房價開始下跌了是嗎
- 關于九江市房價棚改,2018九江房價走勢如何
- 開封新區西湖印象房價,開封西郊西湖被摘牌了
- 2017年安慶房價漲幅,安慶房價漲幅30%以上
- 2016江蘇宿遷洋河房價,江蘇宿遷洋河鎮
- 在哪能看到上海房價走勢圖,上海房價已瘋漲
- 滎陽房價近三年會降嗎,鄭州的房價為什么一直在跌
- 信陽市區歷年房價,信陽的房價如何
- 吉林市中海房地房價,吉林市房價大概多少錢一平