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淄博2018年新房價格,淄博房價是否已經見頂

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【淄博2018年新房價格,淄博房價是否已經見頂】感謝邀請回答這個問題 。我回答過幾篇關于淄博的文章，2018年淄博房價處于整體上漲趨勢 。那么2019年的房價會怎么樣呢？2017年以來淄博大規模的棚改是房價上漲的主要原因 。有數據顯示，淄博棚改貨幣化安置率已經達到了76%左右，也就是說2017年到2018年，淄博棚改大部分居民都去買了房產 。短期的供需失衡是房價飆升的根本原因 。
淄博房價是否已經見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？
感謝邀請回答這個問題，曾經回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長率20% 。
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見第一棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因，有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從20172018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。
第二本身較好的經濟和產業發展基礎，當地居民具有一定的購買力 。根據2017年的數據顯示，淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產總值達到101781元 。三次產業比例為3.1:52.1:44.8，城鎮化率達到了70.26% 。可以說淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點個人愚見第一淄博房地產銷售情況 。從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷銷售增速為負，隨著2016和2017年實行去庫存其實就是貨幣化安置 。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定房地產銷售額同比增長15%左右，所以2019年維持穩定是大概率 。
第二棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側面會導致安置房的增加，也就意味著房屋供給會增加，從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三銀行資金政策影響 。近期央行降準的消息已經釋放出來了，無疑會增加市場流動性資金，對于很多房地產企業來說肯定是好事情 。
淄博房價上漲到多少是你的合理價位，你會在淄博購買住房嗎？
目前房價依然是百姓心中的痛 。不要說北京上海都是天價 。就說一般二線城市一棟樓的價格都是六七十萬甚至上百萬！偏辟的小縣城也要50到60萬！幾十萬元對某些人來說可能不算什么，但對普通工薪階層來說就是天文數字了！在一個有一個男孩的普通家庭里，結婚，請親戚朋友，甚至買房，都需要兩代人的時間！房價不合理嗎？每個人都必須知道一些事情！問我能不能買？實話告訴你，這是房價，就我的經濟能力而言 。在淄博買房是乞丐娶媳婦——做夢！我同意這句話:房子是用來住的，不是用來炒的！但是，到底該如何調控房源，讓老百姓買得起？我覺得這個宏偉目標還是任重道遠，相關部門還需要繼續努力！前方黎明！謝謝邀請！ 。

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