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為什么衡水房價這么貴,衡水的房價貴嗎

云知道房價

從2017年衡水市Gdp與房價排名對比的匹配度來看 ， 衡水市gpp排名與房價水平基本匹配 ， 未來房價基本漲幅也將與Gdp正相關 。除了著名的衡水一中和衡水二中 ， 似乎產業發展不具備吸引外來人口的能力 。近幾年衡水房價漲幅較大 ， 價格虛高 。一下子全掉不靠譜 。下半年保持平穩的可能性較大 ， 略有上升 ， 略有下降 ， 未來房價下降的可能性很大 。
衡水的房價貴嗎？為什么？以后會降嗎？

為什么衡水房價這么貴,衡水的房價貴嗎


感謝邀請 ， 整好胖胖也是河北人 ， 相對還算了解河北情況 。胖胖的觀點是衡水的房價并不貴 ， 起碼十年內是溫和上漲的趨勢 。記得任澤平曾經說過這樣的話看一座城市房地產的發展 ， 短期看金融長期看人口 ， 可見金融和人口對一個城市房價的重要影響 。此外 ， 新房庫存銷售周期也是影響房價的重要因素 。從經濟和金融因素看衡水地區并不是房產過熱區域 ， 新房庫存供應充足 ， 投資性方便所占比例并不高 ， 所以衡水地區并沒有出臺限購政策等調控政策 。
但受總的房住不炒管理思路的影響 ， 首付比例以及貸款利息的提高 ， 一定程度上抑制了剛需的出手 。從衡水地區2017年Gdp和房價排名對比的匹配度講 ， 衡水地區gpp排名基本與房價水平相匹配 ， 未來房價基本增幅也將與Gdp成正相關 。從人口因素看衡水地區總人口情況如下 ， 人口足以支撐房價 。而且 ， 不僅僅是衡水地區 ， 河北地區各城市普遍存在一個很大的優勢 ， 即城鎮化水平偏低 ， 相比北京和天津地區80左右的城鎮化比例 ， 河北地區普遍不足50 ， 這對后期房地產市場是個很有力的支撐 。
【為什么衡水房價這么貴,衡水的房價貴嗎】衡水的房價還會降嗎？
為什么衡水房價這么貴,衡水的房價貴嗎


目前來看 ， 衡水房價漲幅很大 ， 價格虛高 ， 一下子降下來并不靠譜 ， 更有可能的是下半年維持穩定狀態 ， 微漲微跌 ， 未來極有可能房價下降 。一雖然上半年全國各地樓市調控政策密集發布 ， 但一切調控政策都是針對房價不要過快上漲 ， 針對炒房投資客的 ， 而對房價下降的影響很小 。按照6月份全國房價漲幅比來看 ， 衡水以環比漲幅10.6%的高位 ， 位居全國漲幅第二名 ， 第一名的是中山 。
而今年以來 ， 一線城市 ， 如北京上海深圳 ， 漲幅較大的是二手房 。新房因為嚴格的限購政策 ， 反而呈現略微下跌 。二向衡水這樣的三四線城市 ， 房價上漲的主要動力來源于棚改貨幣化安置政策以及受到一二線城市限購影響 ， 而把市場轉移到三四線城市的大型房企等因素 ， 拉高了三四線城市的地價 ， 提高了三四線城市的房價再就是投資客炒房客溢出到三四線城市 。
所以 ， 衡水的房價可能更多的是虛高 ， 而不是真實的市場供需表現 。如今 ， 棚改貨幣化安置收緊 ， 將逐步減少貨幣化安置數量 ， 這對衡水這樣的三四線城市影響還是很大的 。所以 ， 不排除以后衡水房價下降 。三6月份衡水房價均價在8554 元/平米 ， 二手房價格在7912 元/平米 ， 繼續以上漲為主 。其中河東河西桃城均超過萬元大關 ， 河西甚至均價超過12500元/平米 。

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