1. 首頁 > 云知道 > >

濟南房價與青島比較便宜,青島房價降的厲害

房價云知道

濟南房價下跌短期不會影響山東其他地級市的房價 ， 但長期會拖累山東其他地級市的房價 。青島比較好的醫院是青島大學附屬醫院 ， 醫療資源不如濟南 。最近濟南、青島的房價跌幅不亞于其他二線城市 ， 但山東省普通地級市的房價基本保持穩定 ， 有的甚至還在上漲 。
濟南和青島哪里買房比較好？

濟南房價與青島比較便宜,青島房價降的厲害


青島是海濱城市 ， 依山傍海風光秀麗 ， 經濟比濟南發達 ， 收入比濟南高 ， 市區內旅游景點密布 ， 最關鍵的是氣候和空氣質量比濟南好太多 ， 城市環境差別也很大 。最近十年 ， 青島三度榮膺社科院評選的全國最佳宜居城市殊榮 ， 濟南不僅從未入圍 ， 而且連續三年成為冬季空氣質量排名全國倒數前十 。在八九十年代 ， 濟南還是著名的四大火爐之一 ， 如今雖然不再是最熱四城成員 ， 但平均溫度比當年還要高 ， 之所以讓賢是因為出現了更熱的城市取而代之 ， 這可不代表濟南變涼快了 。
就以今天來說 ， 青島最高溫度25度 ， 濟南36度 ， 同一個省份氣溫差異高達11度 ， 體感舒適度也就不必多說 。而冬天濟南的平均最低溫度比青島低4度 ， 青島的冬天很少有零下的時候 ， 幾乎見不到結冰的路面 。2016年 ， 青島被教科文組織評選為全球最美三十個海灣之一 ， 這也是內地唯一上榜的城市 。2019年 ， 青島被全球最大時尚旅行雜志康德納斯特旅行家評選為全球二十大度假目的地之一 。
在宜居層面 ， 跟濟南幾乎就是反向指標的存在 。當然濟南也有比青島更具優勢的地方 ， 比如三甲醫院更多 ， 火車線路更多 。然而這種優勢對于居住而言幾乎不能算作優勢 ， 畢竟青島也有十幾家三甲醫院 ， 有著東北亞第四大國際航空樞紐 ， 有著亞洲最大郵輪母港 ， 有著山東最多的軌道交通線路 ， 這些作為醫療和交通保障 ， 足以對沖濟南的優勢 。
濟南 ， 青島的房價降 ， 會影響山東其它地級市的房價嗎？
【濟南房價與青島比較便宜,青島房價降的厲害】感謝邀請 。濟南青島的房價下降 ， 短期內不會對山東其它地級市的房價造成影響 ， 但長期來看 ， 必將拖拽山東其它地級市房價下降 。短期內影響較小省會濟南和省內經濟最發達的青島是山東省的兩個核心城市 ， 在教育醫療就業等資源方面和省內其它地級市相比有著巨大的優勢 ， 并且人口凈流入量大 ， 房地產開發熱度高 ， 樓市購買力充足 。
按理說 ， 濟南青島兩市的樓市表現應該好于省內其它城市才對 ， 但現在的情況卻讓很多房產業內人士大跌眼鏡 。近期 ， 濟南青島的房價和其他二線城市一樣出現較大跌幅 ， 山東省內普通地級市的房價卻基本保持平穩 ， 有的甚至還在上漲 。究其原因 ， 主要是濟南青島限購 ， 普通地級市不限購造成的 。這證明普通地級市的房價主要還是受當地樓市供求關系的影響 ， 不限購的政策短期內可以為當地樓市提供足以支撐當地房價的購買力 ， 青島濟南房價的走勢對其影響較小 。
長期來看 ， 必將受拖累雖然短期內 ， 濟南青島的房價走勢沒有影響到省內其它地級市 ， 但長期來看 ， 必將大受影響 。首先 ， 樓市的行情是板塊輪動的 。一般情況下 ， 小城市樓市的行情走勢都落后于大城市 。樓市處于上行期時 ， 是大城市的行情先啟動 ， 小城市隨后跟進;樓市處于下行期時 ， 也是大城市的行情先陷入低迷 ， 再隨后傳導給小城市 。

推薦閱讀