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泰國公寓房價騙局,如何避免買到假的海景公寓

云知道海景

問泰國房價真的便宜嗎 ， 在我的理解里 ， 至少包含兩層意思 。曼谷經濟占泰國總量的44% ， 曼谷港承擔了泰國90%的對外貿易 。在泰國投資房產 ， 曼谷是唯一要考慮的地方 ， 也是泰國租金回報率最高的地方 。由于我們相對于泰國屬于外國人 ， 外國人想在泰國買房肯定是沒有辦法申請當地銀行的貸款的 。如果你在泰國買房 ， 中國的銀行自然不會貸款給你 ， 所以如果你想在泰國買房 ， 就意味著你要全額支付房價 。
泰國的房價真的便宜嗎？
問泰國的房價是不是真的便宜 ， 在我的理解上面 ， 至少包含了兩層含義 。第1層含義就是對于購房者來說價格是否便宜 。簡單的說你買得起 ， 你自然就會覺得便宜 ， 買不起的時候 ， 即使他再便宜你都會覺得他很貴 。由于我們相對于泰國來說是屬于外國人 ， 外國人要在泰國購房 ， 肯定是沒有辦法在當地的銀行申請貸款的 ， 你在泰國購房 ， 中國的銀行自然也不會貸款給你 ， 所以如果你要在泰國購房 ， 那么就意味著你必須要全額支付房款 。
你手上的資金除了要能夠支付還款以外 ， 還必須要能夠支付其他的相關的稅費 。所以對于手上沒有足夠資金想著依靠杠桿 ， 用貸款的方式買房的人來說這是不可取的 。第2層含義就是泰國的房價現在處的價位是否還有上漲的空間 ， 只要有上漲的空間 ， 對于投資房地產來說都是屬于便宜的 。這一點可以參考北京上海的學區房 ， 天價之上仍然有人認為是便宜 。
目前國內的房產中介誘導國內的房產投資人去泰國買的房子 ， 大多數在曼谷和巴提亞附近 。這些地方外國人生活的比較多 ， 所以房價也就比較高 。價格差不多是在國內二線城市的水平 。對于國內大多數的人來講 ， 這樣的價格實際上也是比較貴的 。那么有沒有上漲空間呢？如果中國人瘋狂的去泰國購買房產 ， 肯定會推動價格暴漲 。但是中國人在國外購房 ， 特別是東南亞購房是有吃過虧的 。
有一段時間中國人瘋狂的在越南購房 ， 觸發了當地政府的限購 。不管是什么樣的國家 ， 限購都不是一開始就有的 ， 只有當房價漲到危害到國家經濟的時候 ， 國家才會采取限購的措施 。越南當時就采取了限購的措施 ， 甚至對一部分外國人購買的房產宣布不合法 。所以造成一部分中國人在國外的房產投資 ， 產生了很大的虧空 。在泰國購買房產 ， 是同樣存在類似的風險的 。
但是到目前為止在泰國的房子并沒有真正的瘋起來 。現在去泰國 ， 購買房產的大多數情況下只是在做歐洲買家的接盤俠 。如果你有經商頭腦 ， 總的怎么利用這樣的房產 ， 對于你來說可能不會有產生損失 ， 但是如果沒有利用好 ， 那么是有可能產生一定的經濟損失的 。此外對于那些為了孩子教育去購買房產的人來說 ， 最好不要選擇芭提雅 。芭提雅是幸福 ， 歐洲人專門到那邊去買房養老養小老婆的 。
那邊的社會氛圍并不適合有孩子的人帶著孩子去那邊居住 。畢竟沒有人愿意讓小孩在亞洲性都長大 。在泰國那個地方說英語是完全不夠的 ， 語言問題嚴重制約了中國大媽去那邊消費 。如果中國大媽不出手 ， 一個地區的房價是很難被撐得起來的 。中國有那么多地方的房價 ， 還有很多大媽沒有去撐 ， 舍近求遠去稱國外的房價 ， 明顯有些不太現實 。

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