但當(dāng)時(shí)的信貸資格要求也是相當(dāng)苛刻的第一要求提供有雙重保證即抵押質(zhì)押擔(dān)保與保證擔(dān)保第二貸款的最高期限不得超過10年第三要求借款人先有存款 ， 存款金額不少于房?jī)r(jià)款的30% ， 存款期限必須在半年以上 。按照當(dāng)時(shí)的社會(huì)環(huán)境 ， 同時(shí)滿足三條信貸條件的人可以說少之甚少 。直到1997年 ， 央行頒布個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法規(guī)定貸款比例最高限額是房?jī)r(jià)的70% ， 貸款年限最長(zhǎng)為20年 ， 也正是從這一年開始 ， 商品房和個(gè)人住房貸款開始走近普通百姓 。
【上海20年錢的房?jī)r(jià),20年前上海50萬買的房】1999年 ， 中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)消費(fèi)貸款的若干意見》 ， 規(guī)定個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限由20年延長(zhǎng)至30年 ， 這一規(guī)定一直沿用至今 。根據(jù)信貸發(fā)展史 ， 師傅整理了近20年的房貸利率表 ， 了解到可追溯的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)始于1996年5月 ， 當(dāng)時(shí)5年期以上貸款利率為15.12% 。按照現(xiàn)在的利率基準(zhǔn) ， 即使現(xiàn)在的利率上浮十個(gè)點(diǎn) ， 也遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)點(diǎn)好幾倍 。
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