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鲅魚圈房?jī)r(jià)為什么不漲,鲅魚圈的房?jī)r(jià)怎么樣

云知道房?jī)r(jià)

鲅魚圈的房?jī)r(jià)現(xiàn)在應(yīng)該是穩(wěn)定的 ?？戳讼旅嫒说脑u(píng)論，真的不太了解鲅魚圈 。作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的鲅魚圈人，我從事房地產(chǎn)開發(fā)公司多年，目前鲅魚圈的開發(fā)和房?jī)r(jià)剛剛穩(wěn)定下來(lái) 。這十年，房?jī)r(jià)不漲不跌，就是65萬(wàn)的損失 。房?jī)r(jià)真的破了，漲太多了 。居民抱怨很多，跌得太多，金融機(jī)構(gòu)受不了 。房?jī)r(jià)該不該漲？沒(méi)有房子，自然是不想漲但是想跌，但是炒房團(tuán)自然是想一直漲 。畢竟炒房團(tuán)都是借的杠桿資金，借錢是要利息的 。
鲅魚圈的房?jī)r(jià)怎么樣？
鲅魚圈的房?jī)r(jià)現(xiàn)在應(yīng)該還算是平穩(wěn)的，看過(guò)下面幾個(gè)人的評(píng)論真心不太了解鲅魚圈的情況，作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的鲅魚圈土著人來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)開發(fā)公司從事了多年，鲅魚圈目前的發(fā)展和房?jī)r(jià)正是趨于平穩(wěn) 。鲅魚圈目前房?jī)r(jià)是兩級(jí)分化，一個(gè)是北城老城區(qū)，一個(gè)是南城新城區(qū)，一般新城與老城的分界線為蝴蝶泉路南北兩側(cè)為界 。北城區(qū)目前的房?jī)r(jià)在4000左右，主要是看學(xué)區(qū)所在位置來(lái)定價(jià)格，如彩霞區(qū)域的房?jī)r(jià)雖都是老房但是房?jī)r(jià)還是可以的，而原客運(yùn)站附近的房子，除新港小區(qū)外，由于那邊物流交通車輛比較多，新房交易不大 。
北部目前銷售最好的小區(qū)應(yīng)該是錦山秀城 。北城目前沒(méi)有幾個(gè)新盤，主要是原俄羅斯大廈的俄羅斯風(fēng)情園，義烏對(duì)面的，藍(lán)色紐約，及后面兩個(gè)小盤，其本上沒(méi)有新盤了，房?jī)r(jià)一般在4000左右，我說(shuō)的是實(shí)際交易價(jià)格，售樓處的價(jià)格就比較高了 。南城目前樓盤比較多，而且環(huán)境和交通更好一些，再加上新城小學(xué)及原實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)分配，讓南城區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，原來(lái)號(hào)房1500左右一平的回適目前都上漲到3500左右 。
最點(diǎn)的洋房盤如華海書院，帝景豪園價(jià)格都在6500左右，而且銷售情況比較好 。其它的南城房?jī)r(jià)都在4500以上 。南城由于在山海廣場(chǎng)附近，所以一些臨海區(qū)域的房?jī)r(jià)一直很高，有一定的投資價(jià)值，如中房，金泰海岸線，萬(wàn)科拉維海岸等，價(jià)格也由于這幾年的旅游人氣一路上漲 。投資回報(bào)做日租房，年收益在2-3萬(wàn) 。鲅魚圈目前的房?jī)r(jià)還是比較合理的，一般以改善性需求和投資性需求為主，雖房子比較多，但是交易情況還可以，只是大部分人買了只在旅游季節(jié)入住，所以在冬季南城會(huì)有大面積的空置房 。
鲅魚圈是遼寧比較不錯(cuò)的海濱旅游小城，房產(chǎn)價(jià)格在遼寧區(qū)域應(yīng)該算是便宜的了，由其在2020年海邊的海洋館的開房，一定會(huì)使得南城房?jī)r(jià)有個(gè)小幅度的上漲 。以上就是個(gè)人簡(jiǎn)單說(shuō)明，給大家個(gè)提示，如果是買房可以關(guān)注我，告訴你一些房產(chǎn)資源，而且我一般不會(huì)說(shuō)鲅魚圈買房最好的季節(jié)是在年前的一個(gè)月，不要問(wèn)我為什么知道，因?yàn)槲以谶@個(gè)圈里混了好多年了 。
為何說(shuō)房?jī)r(jià)不漲，買房就是在虧錢？
房子價(jià)格真的是操碎了心，漲太多，居民怨言不少，跌太多，金融機(jī)構(gòu)也吃不消，房?jī)r(jià)該不該漲，沒(méi)有房子自然不希望漲而是希望下跌，但炒房者自然希望漲不停，畢竟炒房者都是借用的杠桿資金，借錢可是要利息的 。比如張三購(gòu)房 。自有資金是50萬(wàn)，借款100萬(wàn)，自己存銀行50萬(wàn)元也可以獲得1萬(wàn)元利息，借款100萬(wàn)起碼需要55000元利息，那么一年資金成本就是65000元錢 。
150萬(wàn)房子買下了，如果房?jī)r(jià)不漲不跌，那么一年就會(huì)損失了65000元錢 。十年下來(lái)房?jī)r(jià)不漲不跌就是損失65萬(wàn)元錢 。問(wèn)題在于房子也是會(huì)不斷的變舊的，也是有壽命的，目前市場(chǎng)公認(rèn)的折舊價(jià)格是3-4%，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)不漲不跌，一年折舊也是需要4-6萬(wàn)元錢的 。實(shí)際上，自有住房，無(wú)所謂虧不虧錢，只有完成交易才會(huì)有虧又賺，沒(méi)有交易一直都是居住，房?jī)r(jià)100萬(wàn)也是住，200萬(wàn)也是住，并沒(méi)有區(qū)別，只有賦予了商品屬性才會(huì)有虧賺 。

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