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重慶多年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢主要有四個(gè)原因。重慶房?jī)r(jià)不僅漲幅不大，房?jī)r(jià)絕對(duì)值在全國(guó)大中城市中也不算高，甚至輸給了一些二線或三線城市。與國(guó)內(nèi)其他大城市相比，北上廣深的房?jī)r(jià)同期至少翻了一倍，而天津、武漢、杭州、南京等城市的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超重慶。
重慶未來(lái)10年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？

重慶未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì),未來(lái)五年還會(huì)上漲多少呢

關(guān)于重慶樓市，我一直不建議我的粉絲去投資或者經(jīng)營(yíng)，我指的是如果沒(méi)有居住需求外地朋友。因?yàn)橹貞c樓市有他自己的特殊性。過(guò)去這些年，重慶的房?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)大城市里的漲幅屬于什么水平呢？2009年的時(shí)候重慶均價(jià)最高達(dá)到了4590元，而今年的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，均價(jià)7310元均價(jià)，整個(gè)重慶市的平均價(jià)格，不僅是中心城區(qū)的價(jià)格，將近10年漲幅59.2%，而臨近的成都市僅20162017年兩年就達(dá)到了這個(gè)漲幅。
再對(duì)比國(guó)內(nèi)其他大城市，北上廣深自然不必說(shuō)，同期內(nèi)房?jī)r(jià)至少都實(shí)現(xiàn)了翻倍了，而天津武漢杭州南京等城市的房?jī)r(jià)漲幅均遠(yuǎn)超重慶。并且，重慶的房?jī)r(jià)不僅漲幅不大，房?jī)r(jià)的絕對(duì)數(shù)值在全國(guó)大中城市來(lái)看也不算高，甚至不敵一些二線或者三線城市。那么，是什么讓重慶保持了一個(gè)較低漲幅且相對(duì)比較合理的房?jī)r(jià)呢？是經(jīng)濟(jì)水平和購(gòu)買(mǎi)力不強(qiáng)嗎？顯然不是，過(guò)去幾年，重慶都是中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的城市之一，平均增速保持在9%左右，是其他很多城市難以企及的，同時(shí)人口增長(zhǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)也沒(méi)有停滯，但重慶房?jī)r(jià)就是保持了一個(gè)低水平，堪稱奇跡。
重慶是近年來(lái)中國(guó)發(fā)展最快的城市高低起伏的地勢(shì)讓重慶形成了特有的城市景觀，被稱作3D城市。重慶多年來(lái)保持房?jī)r(jià)較低增長(zhǎng)的原因主要有四點(diǎn)1供地量非常大，與其他城市土地資源稀缺不同，重慶市規(guī)劃了相當(dāng)大量的住宅用地，至今仍然握有相對(duì)可觀的用地，供應(yīng)量較為充足2保障性住房供應(yīng)較多，重慶政府提供了數(shù)量較多的保障性住房，公租房經(jīng)適房等等，使得20%左右的戶籍家庭離開(kāi)了商品房市場(chǎng)，減少了需求。
【重慶未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì),未來(lái)五年還會(huì)上漲多少呢】3嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，重慶市政府認(rèn)為，市場(chǎng)上只有數(shù)十家開(kāi)發(fā)商有合格的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，而曾經(jīng)重慶市場(chǎng)上有1500多家開(kāi)發(fā)商，為了防止哄抬地價(jià)，防止市場(chǎng)混亂，嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，準(zhǔn)入機(jī)制很嚴(yán)格。4嚴(yán)查資金來(lái)源，重慶市對(duì)開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源審查非常嚴(yán)格，嚴(yán)禁高利貸等不規(guī)范的資金來(lái)源，從金融上保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定。由于這四點(diǎn)原因，使得重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較為穩(wěn)定，房?jī)r(jià)保持一個(gè)合理的增長(zhǎng)，并且重慶市GDP對(duì)于房地產(chǎn)依賴程度很低，不得不說(shuō)是一個(gè)奇跡，值得學(xué)習(xí)和借鑒。
重慶現(xiàn)在房?jī)r(jià)大約是多少？未來(lái)五年還會(huì)上漲多少呢？

首先闡明我的觀點(diǎn)，無(wú)論在任何地方，投資房地產(chǎn)都不是普通人應(yīng)該涉足的領(lǐng)域，請(qǐng)牢記房子不屬于金融產(chǎn)品。為什么這么說(shuō)呢？第一金融產(chǎn)品的最大特征是流動(dòng)性，不管是股權(quán)還是債權(quán)，起碼具備的一點(diǎn)就是有活躍的流動(dòng)的市場(chǎng)，人家投資股權(quán)債權(quán)看重的不是它們本身具有屬性，而是流通過(guò)程中的增值。那么房子有沒(méi)有類似屬性呢？答案是否定的，學(xué)過(guò)會(huì)計(jì)的都知道，房屋屬于固定資產(chǎn)，而且是固定資產(chǎn)中變現(xiàn)能力最差的一類。
所以房屋不具備成為金融產(chǎn)品的可能性。第二國(guó)家對(duì)房屋持有是有規(guī)定的，沒(méi)有持有到規(guī)定時(shí)間，要承擔(dān)大量的交易稅費(fèi)，進(jìn)一步限制了房屋流動(dòng)的可能性，而即便是耐得住寂寞持有到足夠的時(shí)間，那么房屋的增值是不是劃算的投資呢？結(jié)果也通常是不劃算的，因?yàn)橥顿Y房地產(chǎn)必然背負(fù)決債務(wù)，你得先賺夠?qū)?yīng)的利息，還得保證足夠的投資回報(bào)率，就要求房?jī)r(jià)起碼按每年百分之13左右增長(zhǎng)，很顯然大數(shù)據(jù)顯示這是不可能的。