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我所關注的中國房價,中國未來的房價會是什么樣

云知道未來

從現在開始，中國的任務不是發展更大的城市，而是發展更高質量的城市 。我覺得和我一樣情況的20-50歲的人，80%都會關注房子 。即使他們目前沒有買房或賣房的打算，也會有意無意地瀏覽房產信息 。當資金達到18%時，他們會自覺去售樓部看房 。半年不定期看房，基本都會有一個心儀的樓盤 。
中國的房價到底高不高呢？

我所關注的中國房價,中國未來的房價會是什么樣


其實很多城市房價還是可以的，并不算很高，只不過是短時間內漲幅太大讓很多人覺得漲太猛了接受不了 。我們觀察一些城市的價格就不難發現，除了北上廣深廈亞杭寧這類3字頭以上的城市之外，大多城市的房價都是大家承受范圍之內的 。很多三四線城市現在買房也是動輒萬把塊的單價，還有一些地方連縣城都一萬多 。但這里我想說一句，均價一萬左右的城市有著大把七八千單價的二手老多層，即便是大城市也依然有很多遠低于均價的房子，這是能買得起的房子，只不過買家自己往往看不上 。
想要好地段想要電梯房，但是要么買不起，要么壓力大 。所以這不能怪房價，而是怪自己追求有點高，沒有匹配自己的收入水平 。我國338個市州，均價5萬以上的3個，3萬以上的8個，2萬以上的23個，1萬以上的107個 。這107個基本都是來自三線及以上級別城市，城鎮人均收入基本都是在4000以上的，這么說來1字頭房價的城市，家庭收入一個半月就能買一平，一年8個平方，十年就是一套兩居室 。
放眼全球從收支比來說，這個房價和收入區間的城市價格是合理的，并不是現在太貴，而是以前比較便宜 。所以真正貴的城市是那些收入并不比4000高多少，而房價卻2字頭以上的城市，尤其是一線和新一線，房價動輒3字頭5字頭乃至8字頭的，其實人均收入也就比三線高一兩倍的水平而已，但房價高出很多倍，而且生活開銷也大，這些才是高房價城市 。
而這類城市在338個市州當中連零頭都占不到 。因此從全國所有地區來看，我國房價還算可以 。另外大家覺得房價高還有一點原因就是現在花錢的地方多了 。90年代每月五六百塊的工資都花不完，因為沒多少花錢的地方 。但現在不同了，尤其養娃成本的激增也是讓大家認為買房不易的根本要素，畢竟現在的家長越來越重視課外教育，甚至于攀比和跟風，每月光給孩子的校外開銷就要幾千塊，不管有用沒用也要硬著頭皮上 。
中國未來的房價會是什么樣？
我所關注的中國房價,中國未來的房價會是什么樣


關于未來的房價 。取決于兩個因素，一是人民幣的購買力，二是所在城市的發展 。在討論房價之前，我們必須要認識到一個大背景，大的時代背景 。那就是，中國已經過了房地產高增長的歷史時期 。今后的房地產業，從建筑量來看，會大幅度下滑，很難維持當前的高位 。從城市化的進程來看，雖然中國整體城市化率還不高，但城市發展的邊界已經非常大 。
從今往后，中國的任務不是發展更大的城市，而是發展質量更高的城市 。從建筑量的角度來看，我們就說年均住宅建筑量吧，2014年以來中國每年的住宅竣工量超過28億平米，相對于14億人口來說，是嚴重產能過剩了 。討論房價，不得不說人民幣的購買力 。如果人民幣的購買力下降，房價上漲，就是虛漲了 。但即便是虛漲，由于擁有住房的人的資產在膨脹，也是賺的 。
中國已經走過了大建設的階段，其實這也就意味著不再需要向社會收取鑄幣稅來搞基建了 。今后的人民幣購買力貶值的速度會有所減速 。甚至，特定歷史時期還會出現類似日元升值的情形 。這就意味著，買房抗通脹，沒有太大必要 。其次是城市的發展，過去十年，每每有人問過能不能買房，我都叫他選好區域 。只要一個城市有前途，這個區域在城市中的地位是上升的，自然房價也有支撐 。

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