2000年的黃島西海岸新區 ， 預計上半年房價會有較大漲幅 ， 下半年漲幅會有所放緩 ， 房價趨于平穩 。7月份之前 ， 黃島房價是穩中有升 ， 漲幅在各區中排名第一 。有人說喜歡聊城南嶗山的價格 。人家依山傍海配套齊全 ， 主城區物價高 ， 不是很正常嗎？主題說工資跟不上房價上漲的速度 。其實這個說法不僅適用于黃島 ， 也適用于所有城市 。
青島的房價今年會上漲嗎？地鐵1號線開通后黃島房價會大幅上漲嗎？
【黃島2017年房價會漲嗎,青島的房價今年會上漲嗎】
感謝邀請 ， 說下個人觀點 。照目前形勢來看 ， 應該不會有大的漲幅了 ， 今年黃島地鐵13號線已經開了 ， 并未給房價帶來大的影響 ， 經歷了16-18年的各種原因 ， 無論是之前的上合峰會還是16年的全國房市暴漲期 ， 現在青島的房價已經漲到一個較高點了 ， 已經跟青島的收入是扭曲了 ， 青島的收入支撐不了這個盲目的高房價 ， 房子是用來住的 ， 國家已經多次調控了 ， 但也不會讓房價有大的變動了 ， 不會暴漲暴跌了 ， 近期應該是維穩 ， 所以1號線開通對房價影響也不會太大了 ， 目前的市場在走降市 ， 應該不會有大的變化幅度了 。
黃島的房價該何去何從？
黃島太大了 ， 面積相當于市南區 市北區 李滄區 嶗山區4 ， 所以房價差距也非常巨大 ， 最貴的區塊均價三萬多 ， 最廉價的區塊均價至今不到8000元 。2018年7月之前的黃島房價確實在節節攀升 ， 增速位列各區之首 。要知道2014年石油大學板塊還有均價七千塊的新盤 ， 但是到2018年夏天這個區域最便宜的新盤也在2.5萬左右 。
不過題主說工資始終跟不上房價上漲速度 ， 這話其實不僅適用于黃島 ， 更適用于所有城市 。北上廣深月薪萬元的遍地都是 ， 但是外來工作的有幾個買得起房的？市區隨便一套兩居室 ， 月供就得2萬左右 ， 大戶型月供3萬開外 ， 然而上海作為工資最高的城市月薪超2萬元的人群占比不足10% ， 他們的房價高基數更大 ， 均價5萬的房子漲3%就相當于黃島漲10% ， 其實面臨的是更夸張的收支比 。
買房最重要的是時機和眼光 ， 而不是不切實際的目標 。所謂的不切實際就是力所不及的目標 ， 明知道房價在漲 ， 還想著我攢多少年的錢就夠首付如何如何 。等攢夠現在的首付了 ， 房價已經不知道漲到哪去了 。所以像黃島2018年下半年開始至今的下跌就是一次選擇時機 ， 比如金沙灘至靈山衛一帶太貴買不起 ， 那能不能考慮辛安呢？如果也有點貴 ， 那么通勤時間允許的情況下能不能考慮維灣之類的廉價中端社區呢？價格已經堪比四線城市 。
一線品牌海景再不濟雙珠那邊還有六七千的老破小 ， 這價格不能再說高了吧？所以這沒有買不買得起 ， 只有看不看得上 。階梯式房價是青島的優勢 ， 階梯模式之下各個收入階層都能在青島城區買到房子 。有人說喜歡拿市南市北嶗山的房價說事 ， 人家依山傍海配套完備又是主城房價高不是很正常嗎？李滄城陽黃島不也是城區嗎？一萬多的新盤和萬把塊老房子多的是 ， 比泰安臨沂還便宜 ， 怎么不見有人拿來說呢？如果月薪四五千非要惦記兩三萬的區塊當然會覺得貴 ， 畢竟自己不是當地人 ， 沒辦法以舊換新 ， 只能從首付攢起 ， 只能用眼光時機力所能及的心把握好買房機遇 ， 這樣才能買到適合自己的房子 ， 硬著頭皮買好地角只能讓自己不堪重負 。
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