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m2和房價,M2是否影響房價的漲幅

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結論是，M2房價景氣指數背離的主要原因是土地購置面積和土地交易價格大幅飆升 。一線城市的城市價值和發展前景將為當地長期房價提供支撐 。雖然一線城市的支持力度比較大，但是即使在調控的引導下房價往上走，其速度和幅度也會和以前有很大的不同 。經濟平穩協調發展應該是比較大的概率 。
M2是否影響房價的漲幅？為什么？

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M2是推高中國房價的幕后黑手，目前中國的M2總規模超過了200多萬億，是GDP的2倍，早在2008年末，M2規模只有40多萬億，所以M2在短短的十多年時間里漲了5倍，而中國各城市的房價也漲了5至6倍左右 。記得2008年M2增速高達29%，現在由于M2基數太大，所以M2增速一般在8-9%之間 。實際上，我們中國M2規模高達200萬億，這是有兩個方面原因的一方面，我國房地產和基建投資，哪一個不需要靠銀行貸款來支撐？往往是房價的上漲，刺激了購房需求，而購房的需求，又剌激了M2的增長 。
這些年M2的快速增長是推高房價的主要原因，當然M2上漲也有基建投資的貢獻 。但主要房地產需求促使M2的大幅增長 。另一方面，美國等西方國家的M2占GDP比重只有70%，主要是西方國家是通過直接融資的，比如股市IPO債券市場小貸公司或是專門為中小企業服務的金融機構，而中國企業融資主要是靠銀行信貸來解決，中國直接融資比例較高，間接融資的占比較小 。
如果加上信貸大躍進，導致了M2的規模居高不下，也是不奇怪的 。實際上M2對房價漲幅的影響還是非常巨大的第一，過去中國經濟快速增長，M2增長速度也是快速的 ?，F在中國經濟增長還是要依賴于房地產市場和基礎建設投資，這就需要大量信貸支持，更何況土地市場地王頻出，土地拍賣價格貴過附近二手新房的樓面價格，那一樣離得開銀行貸款的推波助瀾 。
毫不夸張的講，如果中國沒有M2快速增長，中國房地產包括樓價和地價繁榮不起來 。第二，過去學界都有M2與房價關系的討論 。我們認為，先是由于我國房地產市場化后，導致大量購房需求入市，而購房多數人要貸款，于是這些人的購房需求推高了M2和房價，而由于房地產的賺錢效應，又使大量投資投機性需入市購房，他們都需要銀行的房貸 。
于是又進一步推高M2規模和房價 。如果沒有大量銀行房貸的支持，金融杠桿的拉長，按照當地居民收入，國內房價再怎么瘋狂也不可能漲到幾百甚至上千萬一套房子 。第三，M2總規模達到200萬億，這好比是一個堰塞湖，流入房地產，房價上漲，當地百姓叫苦不迭 。但也有流向基建投資，那么原材料價格上漲，還有部分流向商品市場，商品市場價格就會大漲，只要什么商品存在著缺口，那這個商品是必漲無疑，前些年是蒜你狠姜你軍逗你玩等農產品，今年是豬肉雞蛋蘋果等，這樣導致了國內的通貨膨脹居高不下 。
我國的M2主要流向二個領域，一個是房地產領域，另一個是基建投資 。當M2流向房地產，説明了購房需求上升，房價自然會快速上漲 。所以，這些年房價上M2是功不可沒，如果沒有大量房貸進入樓市，中國房價根本抄不起來 。還有一個就是基建投資，這必然會帶來原材料價格上漲，市場流動性充裕的結果是，所有商品價格都有不同程度的漲幅 。
人民幣m2漲了，為啥房價不漲？
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不是孩子大了就都長個兒 。也不是別人家長個兒，自己家就得長個兒 。體質不同，生活方式不同，營養不同，遺傳不同，盡管大的成長階段一樣，但是結果肯定不一樣 ?；氐椒績r上，四限扼殺了上漲，價格超過了普通人購買能力，炒房者不能第一時間變現，各大城市搶人措施出臺，都對房價上漲起到了扼制作用 。我對房價既樂觀又悲觀，樂觀的是發達地區房價未來一定會持續上漲，四大魔都都有翻倍可能悲觀的是，地產未來分化加劇，老少邊窮的地區，四五六線城市的房價一定會打回原形，大量一千下的房子已經開始出現 。

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