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去庫存房?jī)r(jià)不跌反漲,房?jī)r(jià)不跌反漲

云知道房?jī)r(jià)

2008年全國(guó)房?jī)r(jià)同步漲跌，但今年全國(guó)房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重 。去庫存導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)成為最大的金融產(chǎn)品，銀行可以通過按揭貸款賺錢，炒房團(tuán)可以通過向銀行借雞生蛋來套利 。方案一出，我就知道房?jī)r(jià)要漲了 。一個(gè)是大城市調(diào)控嚴(yán)格，炒房團(tuán)投資涌入三四線城市 。另一個(gè)是棚改貨幣化極大的刺激了房?jī)r(jià)的上漲，但是現(xiàn)在棚改已經(jīng)逐漸退出或者淡出，房?jī)r(jià)暴漲的基礎(chǔ)正在被去除 。
近期有些地方房?jī)r(jià)不跌反漲，三四線房?jī)r(jià)還能繼續(xù)上漲嗎？
之前我們經(jīng)常說一二線城市問題不大，三四線城市因?yàn)闆]有人口資源產(chǎn)業(yè)支撐，問題很大，哪怕現(xiàn)在看到大家都在搶房，房?jī)r(jià)都在上漲，但是不可持續(xù) 。分析一下就知道過去，三四線城市市場(chǎng)為何火爆 。一個(gè)是大城市調(diào)控嚴(yán)厲，投資炒房者涌入三四線城市另一個(gè)就是棚改貨幣化極大刺激了房?jī)r(jià)上漲，但是現(xiàn)在棚改逐漸退出或淡出，房?jī)r(jià)大漲的基礎(chǔ)在撤掉 。
也就是說，三四線城市房?jī)r(jià)上漲很大程度上并非真的具備上漲潛力，也沒有那么多人口支撐，更多是一種被炒作的假象，因此對(duì)于購房者來說，這里到底有沒有投資價(jià)值就要區(qū)別對(duì)待 。如果單就三四線城市而言，也并不是說所有三四線城市都不行，同樣也是分化狀態(tài) 。前不久，馬光遠(yuǎn)對(duì)于三四線城市房?jī)r(jià)有了新的認(rèn)識(shí)和態(tài)度 。有些專家動(dòng)輒三四線房?jī)r(jià)如何如何，可是，三四線城市東西部的表現(xiàn)是完全不一樣的，即使同樣在東部，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和沒經(jīng)濟(jì)實(shí)力，人口流入和人口流出的城市也是不一樣的 。
很顯然，這是一個(gè)極大的誤導(dǎo)性的劃分標(biāo)準(zhǔn) 。觀點(diǎn)如果一成不變那是沒道理的，以前馬光遠(yuǎn)說忽悠三四線城市買房是喪盡天良，如今改口了，其實(shí)這是對(duì)的 。哪個(gè)城市都有需求，有大有小，但是對(duì)于沒有人口的城市，很難形成良性的二手房市場(chǎng)，將來你的房子賣不掉，租也租不出去 。今后三四線城市也要以此為準(zhǔn)，去衡量到底該不該買房 。
為什么有些房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，房?jī)r(jià)是上漲的，而不是下跌的呢？
去庫存導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)原因是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成了最大的金融產(chǎn)品，銀行通過房貸可以賺錢，炒房者通過向銀行借雞生蛋可以套利 。試問買房純粹是為了住的能有幾個(gè)，就像股市，買漲不買跌，由貪婪變成了恐慌，擔(dān)心遲買價(jià)格就高了 。在美元加息的背景下，中國(guó)央行是否跟著加息的憂慮，造成房?jī)r(jià)短時(shí)收到?jīng)_擊下跌，這給炒房者進(jìn)場(chǎng)抄底的機(jī)會(huì)而場(chǎng)外的持有現(xiàn)金的人，擔(dān)心人民幣貶值，財(cái)富縮水，大多數(shù)購房者都相信房子具備保值增值的效果 。
前陣子為了去庫存，當(dāng)?shù)卣豌y行給予購房者更多的讓利，比如降低房貸利率，降低購房首付比例，甚至有購房補(bǔ)貼，不管出于什么目的購房的，先來一套再說 。一二線城市限購導(dǎo)致很多炒房者失去了購房資格，但是樓市投機(jī)熱情不減，于是不限購的三四線城市成為了他們的新戰(zhàn)場(chǎng) 。房?jī)r(jià)調(diào)控就像打地鼠一樣，這個(gè)下去，另外一個(gè)又冒出來 。
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