在過去的十年中，大連的房價在中國主要城市中漲幅最小，價格最穩定 。大連不是人口流動的首選城市，而是遼寧的副省級城市 。大連是低價一二線城市，人才開始回流，值得投資 。隨著城市北上廣州，房價天花板越來越高 。萬達占優，房企在大連打開局面不容易 。大連房產這一塊基本都是幾萬為主，其他地區的房企很難在大連拼出一片天地 。
大連房價為什么居高不下？
大連房價在最近十年里，幾乎是全國主要城市當中漲幅最小，價格最穩定的 ?；蛟S是東北經濟近些年來整體發展較為緩慢的緣故，東北地區的城市房價漲幅都比較慢 。大連也是在2017年東北經濟有所復蘇之后，于2018年初開始了一波上行幅度較大的漲勢，隨后限購令一出，樓市再度恢復了平靜 。下邊這兩圖，分別是2009年和2018年大連的二手房均價統計，由于計入了轄屬縣市，所以拉低了均價，但還是可以看到同條件下的價格變化 。
不過2009年時只統計了六個區市的數據，所以可能均價同比顯得更高一些 。事實上，如果10年前后只看全市整體均價，也就上浮了大概30%，要知道，國內大部分城市在這十年里均價都翻倍了，那么與之相比，大連的房價算不上是居高不下，只能理解為很久以前就已經比較貴了，然后這幾年緩慢上漲，所以給人一種居高不下的感覺罷了 。
三年后的大連房價？
個人覺得 由于疫情期間 央媽防水灌溉 通貨膨脹的影響會在兩年左右在房地產區域顯現出來 甚至是一年左右 那么房價上漲是必然的 加之 市區內土地越來越稀缺 周邊地塊的上漲 必定會帶動中心核心區域一同上漲 而且是大于郊區上漲速度 或者說是上漲價格 舉例那么就高新區而言 目前24000左右的房子 三年后 30000以上應該是一點問題都沒有 品質好的樓盤 或是學區房括號不包括格致這種高端學區 甚至可以漲到 32000那么其他樓盤以此類推東港絕對是潛力股 就是十年前的沈陽渾南 你瞧不起我 等我崛起 你根本高攀不起的感覺旅順的話 個人覺得 三年 區政府附近 能達到 16000左右 應該一點問題也沒有居住人群起來了 一旦有固定居住人群 他就不是概念居住區了 是實實在在的聚集區 那么漲價是必然趨勢 畢竟人類是群居動物 其他區市縣類推 。
大連為什么房價近10年漲幅落后全國那么多？
先講觀點大連的房子非常值得投資！其實也沒有落后那么多 。確實落后了一些 。有以下幾點原因1大連并不是人口流動的優選城市大連是遼寧的副省級市 。但是位置其實并不太優越(對人才流動來說) 。大連是海濱城市，在渤海的右上角 。其實地理位置很尷尬，除了飛機，路上交通哪里去大連其實都不太方便 。東山省的人才流動要南下，去北京天津比大連方便 。
再往南的城市也是要么北京發展，要么再往南往上海跑 。也因為人才奇缺，所以相比東三省，大連的收入倒是并不低 。特別是最近幾年收入增長還是很快的 。2大連的城市化進程走的比較穩健，所以沒有成為房地產投資熱點大連城市并不太大，而且拓展的空間有限，3面環海，要發展只能往東北方向 。從房地產投資角度考慮，不能達成輻射的效果，如果沒有大幅上漲預期，必然不會成為房地產投資的熱點 。
3萬達一家獨大，房地產企業在大連打開局面不易大連地產這塊兒基本上萬達獨大，別的地區的房地產企業想在大連拼出一片天地是非常困難的 。所以大連以前少有恒大碧桂園等等的較為龐大的小區 。碧桂園的造城運動在大連基本上是無法達成的 。4大連是一二線城市價格洼地，人才開始回流，值得投資隨著北上廣，房價的頂棚越來越高 。
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