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濟南房價2017年下降,濟南的房價還會下降嗎

房價云知道

本人在濟南做房產中介，2010年入行 。這些城市，無論基礎設施、交通等綜合實力和競爭力都在濟南之上，人口更多，但房價卻比濟南低 。我入行這么多年，有時候會精神恍惚 。我也很期待買第一套前14年的價格下降 。均價一萬的時候上的車 。濟南要想和鄭州競爭人才，首先房價和地價得降下來，不然怎么競爭？
濟南的房價還會下降嗎？

濟南房價2017年下降,濟南的房價還會下降嗎


濟南房價下行是很有可能的 。我們主要從三個因素來分析1濟南雖然在搞強省會戰略，在推進國家中心城市的申請 。但就目前而言這些都只是過程，不是結果 ?？墒欠績r卻已經超了已經是是國家中心城市的鄭州武漢成都重慶 。這些城市無論基建交通綜合實力競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南 。濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭？2濟南的高速發展不是源于自身，而是源于外部 。
在地理層面，濟南吞并了地級市萊蕪，因此面積人口GDP數據才得以驟增 。在企業層面，濟南先后從青島要走了中國銀行山東總行，從煙臺要走了恒豐銀行，把青島港煙臺港日照港威海港四大市屬港口收為省屬，由濟南這個內陸城市管理 。這種挖角別人充實自己的格局，跟真正靠自己實力發家的城市，在競爭力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說濟南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺，沒錯，但這不是濟南進步速度快，而是因為煙臺連續幾年GDP增速全省倒數第一 。3濟南雖然存在感飆升，但是原本的實力在那擺著，和自主經濟高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個萬億體量的數據也是不匹配的 。不服氣的可以對比下鄭州長沙這些同檔次城市近十年的新增企業數量以及納稅額，看看差別有多大就明白了 。
綜上所述，濟南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運會時的炒作模式，一直被開發商利用之近，炒學區炒商圈炒配套炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現在，炒一次房價漲一次，玩的不亦樂乎 ?；剡^頭來去比較一下同樣是內陸的省會城市，房價比成都武漢長沙鄭州西安都要高，實力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點是人家這些城市已經當了國家中心城市，房價也沒這么夸張 。
未來三年，濟南房價會不會降？
我是在濟南做房產的 2010年入行 。做了10年了。米線從3塊一碗吃到現在的15一碗 。房價從6000到現在17000 18000，中間經歷過各種限購 各種貸款利率 各種政策 。從業這么多年了 有時候也很恍惚 也盼著房價下降 14年自己才買的第一套，均價1萬的時候 上車的 ?，F在想想都后怕 幸虧當時媳婦瞞著我交的定金 。
做了這么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，無論是買的還是沒買成的 。買成的見面第一句話就是 感謝當時我推了他一把，沒買成的也后悔問我當初為什么不在堅持勸勸！目前根據自己的判斷來說，隨著大家的收入增長，房價上漲是肯定的，不過國家一再強調 房住不炒 的政策方針，估計近每年漲幅也就5%！隨著城鎮化發展推動 很多人跨越了鄉鎮 縣城 直接來到了 一二線城市發展，這也會造成 一二線城市房價漲幅的推動！ 目前感覺濟南漲幅不大的原因是 才800萬人口，而且新生主力軍目前是90后 大部分都是獨生子女 需求也是有限的！再過5年 00后成為生力軍的時候也許 漲幅是最大的 。
【濟南房價2017年下降,濟南的房價還會下降嗎】因為二孩政策開放，需求成倍增長！一般來說，買還是不買，要看自己的需求 。畢竟高利率擺在那里 。高利率不是房價而是你付給銀行的利息！看你的能力 。如果能自己解決資金，建議購買 。畢竟中國人的傳統是安居樂業沒有家，飄在外面不是這樣的 。如果買房需要父母支撐整個家庭，那你就要小心了！父母不容易 。在經歷了一生的艱辛之后，他們希望有一個老有所養的感覺 。畢竟，他們以前不像現在這樣快樂！語言組織不是很好，希望能給樓主帶來一點幫助！ 。

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