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老齡化和房?jī)r(jià),10年內(nèi)房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎

云知道老齡化

這個(gè)問(wèn)題被問(wèn)到 。拋開你老齡化的原因，房子建的多了，10年內(nèi)房?jī)r(jià)必然上漲 。老齡化社會(huì)的到來(lái)不會(huì)導(dǎo)致全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下跌，但會(huì)對(duì)三四線城市或部分縣城的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響 。綜上所述，我相信在老齡化社會(huì)到來(lái)后，中國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定 。如果考慮到通貨膨脹和其他因素，房?jī)r(jià)沒有理由下跌 。
為什么中國(guó)即將進(jìn)入老齡化大多數(shù)人還是認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌？

老齡化和房?jī)r(jià),10年內(nèi)房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎


天下只漲不跌的，只有人們的年齡 。從人類社會(huì)發(fā)展的周期理論來(lái)看，任何資產(chǎn)價(jià)格起起伏伏這是一個(gè)必然的規(guī)律，但為什么人們總認(rèn)為中國(guó)的房產(chǎn)不會(huì)下跌呢？其實(shí)這是一種基于過(guò)去幾十年經(jīng)驗(yàn)的一種錯(cuò)誤的感覺 。因?yàn)樵谥袊?guó)從1978年改革開放一直到現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)40年的發(fā)展，中國(guó)人由貧窮到富裕，由沒有住房到有幾套住房，資產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大的趨勢(shì)背景下一直不斷的增值，所以人們就會(huì)產(chǎn)生所謂的財(cái)富幻覺，就像日本在1990年之前一樣，房?jī)r(jià)上漲突破了50倍，但最終房地產(chǎn)價(jià)格一直到現(xiàn)在也沒有突破1990年的高點(diǎn)，在美國(guó)在歐洲也都出現(xiàn)過(guò)這種價(jià)格起起伏伏的規(guī)律，所以承認(rèn)房?jī)r(jià)的漲跌，這是一個(gè)最基本的理性認(rèn)識(shí) 。
中國(guó)從2010年，整個(gè)人口已經(jīng)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的分化，到了2030年，年齡老齡化的現(xiàn)象會(huì)削弱整個(gè)居民的購(gòu)買力，所以在這個(gè)背景下，房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)經(jīng)歷價(jià)格上漲之后，2020年到2030年將出現(xiàn)價(jià)格企穩(wěn)的狀況，2030年以后由于購(gòu)買力下降，房地產(chǎn)將進(jìn)入下行周期，這和人口老齡化導(dǎo)致購(gòu)買力下降是有直接的關(guān)系的 。當(dāng)然短期來(lái)說(shuō)很多人認(rèn)為房地產(chǎn)受到通貨膨脹的影響，本身價(jià)格是上漲的，加上地方政府的土地財(cái)政要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格保持政策上的穩(wěn)定 。
但實(shí)際上住房不炒這已經(jīng)是國(guó)家的政策，而這些政策的出臺(tái)，實(shí)際上都是有一定時(shí)間的超前性的，讓大家在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的環(huán)境當(dāng)中盡可能的降低自己的負(fù)債 。同時(shí)我們房產(chǎn)稅的征收也提到議事日程上來(lái)了，持有多套房的成本會(huì)越來(lái)越高，所以綜合而言中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)10年將會(huì)保持穩(wěn)定，而2030年以后出現(xiàn)周期性的價(jià)格下跌，這將是一個(gè)規(guī)律 。
勞動(dòng)人口將每年減少千萬(wàn)，老齡化會(huì)讓房?jī)r(jià)下降嗎？
老齡化社會(huì)的來(lái)臨不會(huì)導(dǎo)致全國(guó)房?jī)r(jià)的普遍下跌，但會(huì)對(duì)三四線城市或者一些縣城房?jī)r(jià)造成沖擊 。近期社科院的專家對(duì)中國(guó)人口趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè) 。悲觀的看法是從2023年開始，我國(guó)每年勞動(dòng)力減少1000萬(wàn)人以上，中國(guó)老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快 。于是很多人預(yù)測(cè)中國(guó)的房?jī)r(jià)可能會(huì)停止上漲，甚至大幅下跌 。我認(rèn)為這種看法是極端錯(cuò)誤的 。
【老齡化和房?jī)r(jià),10年內(nèi)房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎】首先，看一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是上漲趨勢(shì)還是下跌趨勢(shì).，要看的是這個(gè)城市對(duì)外來(lái)人口的吸引力，如果一個(gè)城市對(duì)外來(lái)人口有足夠的吸引力，那么他的房?jī)r(jià)會(huì)依然保持上漲 。比如上海，最為中國(guó)老齡化最嚴(yán)重的城市之一，但他的房?jī)r(jià)依然保持著堅(jiān)挺 。所以，至少我國(guó)的一二線城市的房?jī)r(jià)基本不會(huì)下跌，至于一些小城市就不好說(shuō)了 。其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天已經(jīng)成為影響各地的重要產(chǎn)業(yè)之一，牽一發(fā)動(dòng)全身，房?jī)r(jià)過(guò)度波動(dòng)，影響到地方政府的運(yùn)行，銀行資金安全，也關(guān)乎每個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)安全 。
所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度下跌，引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題可能比房?jī)r(jià)的上漲還可怕 。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展依然是我國(guó)刺激經(jīng)濟(jì)的重要手段 。政府為了避免國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大起大落，也必然通過(guò)一定的調(diào)控政策維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定 。在解決了住房剛需消費(fèi)以后，還會(huì)引導(dǎo)改善型住房消費(fèi)，養(yǎng)老型住房消費(fèi)等一系列新名詞來(lái)維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定 。綜上所述，我相信我國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)在老齡化社會(huì)來(lái)臨后依然會(huì)保持穩(wěn)定，如果再考慮通貨膨脹等因素，房?jī)r(jià)就更沒有下跌的理由 。

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