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青島房價倒掛的影響,在青島膠南市有套房子想出手

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毫無疑問，青島西海岸新區的房價會上漲 。一次上海峰會把青島房價吹到了火箭般的高度 。長期以來，作為山東第一城市，青島的房價與全國同級別城市相比，其實一直不是很高 。上海峰會可以說是把青島的房價吹高了，既有實際的政治效應，也有城市轉型的結果，還有房地產商采取的一些技術措施，以及公眾恐慌的心理效應 。
2021青島房價大概率如何走呢？
青島那么大，漲與跌也要分地方的 。全青島只有青島西海岸新區的房價毫無疑問會漲的 。除了巨量的人口流入之外，房價倒掛，一手房，比同地段二手房價格低太多 。而青島即墨，膠州，萊西等地人口流動緩慢，發展緩慢，上漲比較難 。像青島老城區這些地方，產業外遷，人口外流 。而且房價高企 。遍地都是3四萬5六萬七八萬的房子 。城市雖然不行，但是房價卻直逼北京上海 。
青島房價到底會不會跌？剛需什么時候入手較合適？
沒有哪個城市的房價只漲不跌，強如北上廣深也一樣會有價格波動，只是這個波動幅度每個城市有所差別 。但判斷一座城市，要從外部環境開始分析 。比如這兩年，北上深出現了不同程度的價格回落，但是另一個一線城市廣州卻走出相反的走勢，一路狂飆 。其原因就是在同級別城市當中，價格出現了巨大差異，北上深主城區均價都已經破7萬，然而廣州當時才3萬不到，于是漲過頭的往回調一點，位置太低的補漲 。
雖然現在廣州和北上深房價依然差很多，但至少通過這種方式讓差距減小 。畢竟廣州不能獨樹一幟的暴漲起來沒完，另外三個作為一線城市也不可能暴跌，所以就出現了這樣的局面 。說這個案例就是想引用到青島的樓市概念里來 。青島是新一線城市，地位僅次于一線，但青島在新一線當中價格并不算高，寧波天津南京杭州廈門這三個城市市區均價都是分別為3萬3.5萬3.5萬4萬5萬，青島市區現在均價還不到3萬 。
另外和青島房價相當的還有蘇州，以及福州濟南等強二線城市 。新一線當中房價比青島市區明顯要低一些的只有非東部省份幾個省會 。換言之，青島在整個東部沿海地區同級別城市當中的房價其實是偏低的 。所以至少不會是同級城市中領跌的 ?，F在因為限購限售等調控措施存在，市場成交量其實已經不能成為樓市行情的主要參考 。畢竟現在樓市大量想賣房的人沒辦法賣，而很多想買房的也沒辦法買 。
所以當下的跌幅其實是風險完全可控的范疇 。此外還有三個主要因素，其一，青島的城市地位仍在不斷提升其二，青島核心三區可售地塊十分有限其三，青島房價在2017年之前十年漲幅是所有新一線城市當中漲幅倒數第三 。所以即便去年開始一波猛漲，其實十年內的漲幅在同級城市中是最小的，而且目前房價也是偏低的，加之核心城區可供建新盤的地塊少之又少，但這偏偏是人口最密集的區域，在此基礎上，城市地位越來越高，所以不存在大跌或者長期下跌的基礎 。
如果真要面臨那一步，直接接觸調控，樓市將瞬間回暖 。綜上所述，青島目前的下跌不要以跌幅百分比來看，要以跌了多少錢來看 。每個區甚至每個街道每個小區情況都有所不同，如果你在市南，不跌都可以買如果你在黃島，以兩萬基數來說，每平跌兩三千就可以進場如果你在城陽即墨，那么不妨再等等看，畢竟這兩個地區存在大量的投資房，很多主城在那邊買房等升值的，空置率和人均房產指標乖離值明顯偏高 。
在青島膠南市有套房子想出手，房價還會繼續下降嗎？你怎么看？
其實青島的房價會不會下跌，或者說確切來講，膠南黃島一帶的房子會不會繼續下跌，這要看實際情況而定，也不能完全一概而論，具體到你的房子要主要看你的周圍的情況是怎么樣的 。不過總體來講，青島的房價經過上合峰會之前那一段猛漲，現在已經出現了一個疲軟的狀態，不管是新房還是二手房，這充分的說明當時漲得有點過火了，近一段時間降價是一個大的概率 。

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