【混合貸是什么？利息計算方式是怎么樣的？】是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金 ， 在申請按揭貸款的同時 ， 向銀行申請個人住房公積金貸款 。
在購買商品房時 ， 既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的 ， 便是“個人住房組合貸款” 。如購買高檔住宅 ， 須貸款50萬元 ， 而省公積金管理中心規(guī)定公積金最多貸款39萬元 。這樣的話 ， 你剩余的11萬元將使用商業(yè)貸款 ， 同時利息也不能享受公積金貸款的利息 。
1、貸款對象：按時足額繳存住房公積金的職工 ， 用于其在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買各類型住房 。
2、貸款條件：同時符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件 。
以中國建設銀行為例 ， 應具備的基本條件為：
(1)有合法的身份；
(2)按時足額繳存住房公積金的職工；
(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入 ， 信用良好 ， 有償還貸款本息的能力；
(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金 ， 并保證用于支付所購(大修)住房的首付款；
(6)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押 ， 或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
(7)符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
(8)貸款行規(guī)定的其他條件 。
3、貸款額度：總貸款額度不得超過房價總價的80%.具體額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業(yè)性貸款分別計算
組合貸款所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行 。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行 。
4、貸款資料
一般而言 ， 客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時 ， 需提交以下資料：
(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件)；
(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料 ， 例如：收入證明和資產(chǎn)證明等)；
(3)合法的購買住房的合同、協(xié)議及批準文件；
(4)涉及抵押或質押擔保的 ， 需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
(5)涉及保證擔保的 ， 需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
(6)借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明；
(7)公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料 。
5、貸款流程
(1)提出申請 。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請 ， 并提交有關資料 。
(2)簽訂合同 。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后 ， 持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》 ， 向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款) ?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后 ， 需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同 。
(3)辦理抵押、保險 。簽訂合同后 ， 應根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī) ， 辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù) ， 抵押登記與保險費用由借款人負擔 ， 抵押期間保險單正本由貸款銀行保管 。
(4)開立帳戶 。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶 。同時 ， 售房人要在貸款行開立存款專戶 。
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