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只租不售 房價(jià)趨勢,上海首推只租不售

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【只租不售 房價(jià)趨勢,上海首推只租不售】這是對(duì)房地產(chǎn)市場的一種探索，但我認(rèn)為不會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房價(jià)和以銷售為主的市場產(chǎn)生大的影響 。除非政策強(qiáng)制所有的房子只能租不能賣，否則長租依然只是一種調(diào)整 。如果炒房者很強(qiáng)勢，導(dǎo)致房價(jià)還會(huì)漲的預(yù)期，那么大家就會(huì)覺得租房子趕不上買房，然后寧愿租一個(gè)很便宜的小房子，買一個(gè)高價(jià)的房子 。
昆明首例長租住宅落戶呈貢，只租不售的住宅會(huì)成未來趨勢嗎？
這算是一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場的探索，但是我認(rèn)為對(duì)目前房價(jià)和以售為主的市場不會(huì)造成大的沖擊，除非政策強(qiáng)制規(guī)定所有房子只租不售，否則長租依然只是調(diào)劑品 。而且各種配套的法律法規(guī)還沒跟上，全國都還處于摸著石頭過河階段，不看目前好昆明長租房市場 。一對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的喜愛和需求是根植于中國人血脈的情結(jié)大多數(shù)中國人都喜歡不動(dòng)產(chǎn)，租房只不過是大多數(shù)人的權(quán)宜之計(jì)，對(duì)于年輕人來說剛步入社會(huì)，租房無所謂，一旦到了涉及婚嫁階段，買房還是首選，買了房才覺得是扎了根，這是改變不了的傳統(tǒng)觀念二投資需求依然旺盛，這幾年印發(fā)的大量貨幣仍然還有許多在找出口，股市沒戲?qū)崢I(yè)不行民間借貸風(fēng)險(xiǎn)太高，最穩(wěn)妥的投資渠道依然是買房，熱錢鐘愛的自然是可售房源三呈貢目前的市場狀況是可售房源供不應(yīng)求，常住人口卻不足，城市依然感覺人煙稀少，投資需求并沒有被抑制，二手房源往往一放出很快被購買，租房需求并沒有主城區(qū)旺盛，本項(xiàng)目也不過做了20%的配比，這種配比對(duì)整體格局不會(huì)有什么大的影響，當(dāng)然租金合理的話對(duì)于剛就業(yè)的年輕人有一定好處 。
否則競爭力還不如公租房，畢竟公租房還有一個(gè)可購買的預(yù)期存在 。四長租房的管理方是有盈利要求的，這也不是公益項(xiàng)目，那么租客的利益和管理方的盈利需求如何平衡也是一大問題，沿海地區(qū)一些長租房項(xiàng)目管理方，哪怕是如萬科之類聲名在外的，旗下項(xiàng)目仍然差評(píng)多于好評(píng)，類似長租房質(zhì)量問題押金問題物業(yè)管理問題管理方收支平衡房東違約等問題不斷爆發(fā)，剛起步就陷入問題不斷的麻煩中 。
上海首推只租不售，會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生啥影響呢？會(huì)不會(huì)一定程度地抑制房價(jià)的上漲呢？
要想得到效果還取決于兩件條件1能讓房子的價(jià)格回落 。因?yàn)槿魏渭彝ザ枷Ｍ軗碛幸惶鬃》浚幌胍惠呑幼夥?。所以，如果租房能緩解炒房預(yù)期，讓房子的價(jià)格回落，那么這項(xiàng)機(jī)制將取得很好的效果 。只要房子價(jià)格回落，大家心里就安心了，大可再多租幾年，選擇一套好的房子買下 。然而，如果炒房客非常強(qiáng)勢，造成房價(jià)仍然上漲的預(yù)期，那么大家都會(huì)覺得租房趕不上購房，到時(shí)寧可租在非常便宜的小房子里也要購一套高價(jià)房 。
這樣一來，新建的家庭出租屋就不受歡迎了 。2能保證建設(shè)租賃住房的公司是盈利的 。任何參與租賃的私人公司也想賺錢，所以在正常的市場租賃下，照顧地價(jià)，讓公司因地價(jià)成本的降低而獲利，是最好的模式 。最近上海那塊僅用于建設(shè)租賃住房的地塊，價(jià)格比周邊其他地塊下降了84%，是周邊地價(jià)的16% 。這兩塊宅地低調(diào)以不到6000元/的價(jià)格成交 。

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