根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售 。同時，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商或者物業公司也無權出售 。
如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，車位和房屋是一并購進的，購房者和開發商就要將車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，較好配有平面圖 。如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權益 。
【買車位注意事項有哪些】買車位注意事項有哪些：
看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權 。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的 。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易 。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款 。
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