1. 首頁 > 云知道 > >

羅源房價有漲嗎,對于福州羅源的房價

云知道房價

【羅源房價有漲嗎,對于福州羅源的房價】據統計，2016年羅源縣總人口25萬，其中羅源灣濱海城人口8-12萬 。羅源灣濱海新城房源供應量大，而羅源常住人口增長乏力，導致房價無市 。我們找不到羅源新建房屋數量的確切統計，但可以看看羅源最熱門的世紀黃金資源——羅源灣濱海新城的規模 。
福州羅源的房價會漲嗎？
房子從本質上依舊遵從商品屬性，因此，雖然影響其價格的因素很多，但本質上還是供求關系在起作用 。城市核心區內的商品房，因為區域內的教育商業等資源是稀缺的，所以人口扎堆，房價上漲 。但非中心區就不一定了 。從購房者的購房需求角度，住郊區的想去城鎮，住城鎮的想去省會，住省會的想去北上廣深，住北上廣深的想從50平米換成140平米，住140平米的想換成小復式，住小復式的想換成別墅 。
判斷供求關系，最簡單點辦法就是對比當地的人口，以及當地新建房屋的數量 。我們來看看羅源的人口2000年第五次人口普查，羅源縣常住總人口232351人2003年末，羅源縣戶籍人口25.34萬人2010年第六次人口普查，羅源縣常住總人口207677人 ?？梢钥闯?，羅源縣的常住人口基本在20萬上下，甚至有下降趨勢，這代表這羅源人口的外流 。
再來看看羅源各縣市人口2010年第六次人口普查，鳳山鎮現鳳山街道78084人，松山鎮22960人，起步鎮22230人，中房鎮9725人，飛竹鎮7109人，鑒江鎮7353人，白塔鄉9511人，洪洋鄉8356人，西蘭鄉10628人，霍口畬族鄉8300人，碧里鄉15669人，羅源灣7752人 。而羅源新建房屋數量多少我們無法查到確切統計數據，但是可以看看羅源最受歡迎的世紀金源旗下羅源灣濱海新城，羅源灣濱海新城造城規模有多大？約3萬5千戶住宅！這相當于必須增加1.5倍松刪鎮人口，才能買完這些房子 。
根據羅源縣住建局2017年工作總結中的庫存數據，截至2017年12月底，羅源全縣可售商品房庫存94.77萬平方米，套數9466套，去化周期14.4個月，其中住宅庫存71.49萬平方米，套數7029套，去化周期11.26個月，非住宅庫存23.28萬平方米，套數2254套，去化周期99.7個月 。其中商業庫存14.44萬平方米，套數1474套，去化周期109.73個月，辦公用房庫存8.84萬平方米，套數780套，去化周期86.75個月 。
對于福州羅源的房價，各位如何看待？
影響房價主要是供求關系 。數據顯示，2015-2018年，福州常住人口均以7-9萬不等規模增長 。這里所說的福州，并非指主城區，而是含六區六縣以及平潭 。以2018為例，增長8萬常住人口，若是分攤到各區縣，那么，每個區域分攤的人數就很有限了 。根據統計，2016年，羅源全縣總人口25萬人，其中，羅源灣濱海城人口規模為8-12萬人，羅源灣濱海新城大體量房源供應，而羅源常住人口增長乏力，造成房源有價無市 。
福州房價接下來還會漲嗎？有沒有跌下來的可能？
福州房價已經非常高了，在2018下半年房地產市場肯定是以穩定房價為主的，福州房價大漲不可能，下跌不現實，只會趨于穩定 。福州是福建省省會，榕城，海峽西岸經濟區中心城市，發展不錯，風景更美，是一座非常宜居的城市，雖然房價和廈門房價差距不小，但房價真的非常高了 。一福州房價現狀1目前福州房價新房均價21500多元/平米，二手房均價在27200多元/平米，但是城區主要區域的房價都在30000元以上，鼓樓臺江都超過了35000元/平米，晉安倉山房價已經在32000元/平米了，其他區域也大多在萬元以上，有的接近2萬，有的已經超過2萬，誰都無法否認福州房價太高的事實 。
這些數據來自Jiwu.com 2福州的工業基礎，外資和許多海外華人 。2017年末，國內生產總值達到7104.02億元，常住人口766萬人，未來還將繼續增加 。其次，福州房價漲跌不現實 。1和國內其他熱點城市一樣，福州房價在2016-2017年快速上漲，隨后迎來嚴格的限購政策 。2018年調控趨嚴，銀行利率上調，極大抑制了房價上漲 。

推薦閱讀