2017年濰坊樓市價格一直在漲，直到2017年11月才企穩(wěn) 。然而，短暫的猶豫之后，2018年1月再次開啟上漲模式 。但是濰坊的房價很統(tǒng)一，不存在房價過高或者過低的樓盤 。濰坊房價最高為每平方米8840元，而臨沂北城新區(qū)目前的房價已經(jīng)達到了每平方米10884元 。
【濰坊房價走2018年能降價嗎,有人說濰坊房價偏低】濰坊房價還漲嗎？
我住在濰城區(qū)，基本活動范圍也是在這個區(qū)域，應該比較有發(fā)言權吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60%，那些沒有買房的不是買不起主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學習不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費也寬松自由，交通發(fā)達，離著城區(qū)不遠 。
濰城現(xiàn)存的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的 。
2018年濰坊的房價大家怎么看？
濰坊，作為山東省第五大城市，發(fā)展?jié)摿薮?。濰坊樓市房價2017年就一直在上漲，直到2017年11月份才趨于平穩(wěn)，但經(jīng)過短暫徘徊之后，于2018年1月份又開啟了上漲模式 。根據(jù)我了解的信息顯示，2018年5月份，濰坊樓市新房均價已經(jīng)達到了6352元每平米，漲幅不小，一些沒抓住時機買房剛需人群是不是有些后悔？以目前濰坊城市的發(fā)展地位和其發(fā)展狀況基本相同臨沂市的來看，濰坊的房價有點偏高 。
臨沂2018年5月新房均價為5445元每平米 。但濰坊的房價很均勻，沒有房價過高和過低的樓盤，濰坊現(xiàn)在最高的高新區(qū)房價在8840元每平米，而臨沂北城新區(qū)現(xiàn)在的房價已經(jīng)達到了10884元每平米 。根據(jù)濰坊樓市目前的發(fā)展態(tài)勢和濰坊城市發(fā)展?jié)摿砜?，濰坊樓市房價還是會維持緩慢上漲的趨勢 。由于土地價格的持續(xù)攀升，棚戶區(qū)改造力度的加大，二孩政策，外來人口的增加等等，都是造成濰坊樓市房價上漲的主要因素，還有一個重要的因素就是，由于一二線城市的限購政策，導致大量的熱錢流入濰坊，這個因素不可小覷 。
有人說濰坊房價偏低，那么未來三年內(nèi)濰坊房價會暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能 。一濰坊不是人口輸入性城市，外省來務工人員少 。沒有人口的支撐，房價不會大漲 。二濰坊轄屬縣市經(jīng)濟發(fā)達，人口往上流動聚集少 。在全國的百強縣中，濰坊占有四席壽光諸城青州高密 。濰坊共有12個縣市區(qū)，百強縣就占了三分之一 。下面縣市經(jīng)濟那么好，人口不會向地級市流動 。
沒有了人口，房價難大漲 。三濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多，庫存量大，僅靠當?shù)厝说某醋?，只是左手倒右手，十年?nèi)不開發(fā)新盤也不會缺房 。四濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右 。這說明，未售出或空置率很高 。五國家大形勢不允許房價暴漲 。房住不炒，國家已經(jīng)定性，調(diào)控不會放松 。綜上所述，濰坊房價大漲幾無可能，而且隨著國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。
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