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嘉興二手房價格怎么那么高,嘉興的房價怎么那么低

云知道房價

是什么原因導致外地人涌入嘉興買房？我們也找到了嘉興的排名 。在這個排名中，我們可以看到總共有261位，嘉興排在第60位 ?？梢娂闻d的房價在國內還是偏高的，屬于中上層 。這個時候嘉興的房價還沒超過一萬 。當時房價低，首付比例低，貸款利率低，所以很多在上海工作的人開始在嘉興買房產 。到了17年初，嘉興市區房價開始漲到一萬，但是5個縣已經找不到3-4千的房價了 。相比上海，嘉興的房價基本是白菜價，外地人不限購 。當時嘉興房地產市場僅有的新房都賣出去了 。
嘉興的房價怎么那么低？
作為一個在嘉興工作生活13年且戶口已經遷入的新居民對于這個話題還是有自己的看法的！首先擺明觀點，房價的高低是相對的！和周邊的蘇州，杭州，寧波比確實是低的上海就不說了，沒可比性但是和嘉興的居民年度收入比來看，還是有點高的！目前嘉興市本級的南湖區優質樓盤均價2w以上！城西的秀洲區均價也接近2w！筆者所在的公司，大部分員工月度收入普遍在5k-6k左右，想要買房還是需要咬牙或者父母支持的！否則很難！其次，嘉興所轄的五個縣級市，海寧，海鹽，平湖，桐鄉，嘉善，房價不比市本級低，估計除了海鹽稍微低點，其它的均價都是在1.5w到2.5w之間！最后，嘉興的房價還是看漲的，畢竟地理位置非常好，動車半小時直達杭州，上海，無可比擬的便捷！嘉善是接軌上海的橋頭堡，海寧一直要努力融入杭州，嘉興也一直在大力發展經濟，改善經濟結構，目前市區內環高架也在開工建設，這樣的大趨勢下房價在未來的2-3年牢牢站上2.5w-3w的區間！ 。
嘉興的房子為什么那么多上海過來的人買？
之前再嘉善的一個樓盤做過一個調查，把客戶分為上海，本地，外地 。其中上海的客戶占了35左右，外地的占了20%，剩下的就是本地的 。那么是什么原因導致外地人涌入到嘉興買房 。首先我們可以了解下嘉興房價的漲價史 。2016年3月25號上海外地人買房社保從2調到5年，而當時在限購之前，因為很多人知道了這個消息，都瘋狂買房，導致上海房價直線上漲 。
而在2016年嘉興市區的房價不過5-6000塊，平湖嘉善便宜的就3-4000塊，但是上海的限購升級，把很多準備好首付買房的人擋在了門外，房子不能買了，但是這錢怎么辦呢，存到銀行？不可能的，現在利息這么低，做理財也不安全，p2p跑路的太多 。只有買房才是最安全的，即保值，又可以升值還可以出租 。而嘉興這時候的房價還沒過萬，當時嘉興又不限購，房價低，首付比例以及貸款利率低，所以很多上海工作的人，開始到嘉興購置房產，到17年初，嘉興市區的房價開始漲到1萬，而在五縣再也找不到3-4000的房價了，相比于上海，嘉興的房價基本就是白菜價，外地人又不限購，當時嘉興房地產市場僅有的新房被一售而空，而為了防止房價繼續攀高，在嘉興本地工作的剛需人群也開始籌錢買房，二手房市場也開始活躍起來 。
緊接著政策的加持更是把嘉興的樓市推上了頂峰，2017年3月浙江省政府宣布嘉興被設立為接軌上海的示范區，房企也開始進入嘉興拿地，旭輝在嘉善一下拿了九塊地，中南在平湖一個鎮就拿了四塊地，嘉興限購政策也下來了外地人限購一套，市區外地人購房首套五成起，公積金貸款額度降到了 15萬 。房價的漲幅使第一波在嘉興2016年購房的上海人嘗到了甜頭，所以越來越多的上海人也就來嘉興買房了 。
2018年進博會長三角一體化發展被上升為國家戰略，嘉興又被推了一波，不僅是上海人，外地人也開始陸續來投資嘉興 。而隨著嘉興的規劃以及交通越來越完整，包括醫療教育交通的不斷同城化上海嘉興醫?？稍谌揍t院互刷，交通卡兩地通用，021區號可以在嘉興用等不僅是投資，一些上海剛需人群也開始選擇考慮嘉興 。另外就是上海的2035計劃，人口外溢，以及蘇州的限購升級，都把上海的購房客擠壓到嘉興 。

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